Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 – 2020 налоги

Сегодня рассмотрим тему: "сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сдача жилья в аренду во время Чемпионата мира по футболу 2018: налоги

Многие владельцы свободного жилья в России сейчас активно задумались над его сдачей фанатам и любителям футбола, приезжающим на Чемпионат мира 2018 года. Закономерно возникает вопрос о том, какой нужно платить налог за сдачу квартиры в аренду во время проведения Чемпионата мира по футболу-2018 в России, как это сделать и можно ли обойти стороной данную обязанность. Даём соответствующие разъяснения с учётом действующего налогового законодательства и официальной позиции Налоговой службы России.

В случае сдачи квартиры уплата налогов в период Чемпионата мира по футболу-2018 происходит по действующим правилам Налогового кодекса РФ (гл. 23 НК РФ). Какие-либо специальные правила в отношении НДФЛ с фанатской арендной платы за жильё законодатели не вводили.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-nalog-2

Правильно заплатить налог со сдачи квартиры на время Чемпионата мира по футболу-2018 в России необходимо по общей ставке 13%. На практике возможны 2 ситуации:

  • российская организация;
  • российское подразделение инофирмы;
  • частный предприниматель;
  • нотариус или адвокат.
  • инофирма, не зарегистрированная в РФ;
  • физлицо (причем неважно – гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства).

Не забудьте перед уплатой налога выяснить реквизиты для его перечисления. Их можно уточнить на официальной страничке в Интернете отделения налоговой, куда подаёте декларацию, либо при непосредственной явке туда.

ФНС России напоминает, что задекларировать доход и налог на сдачу жилья в аренду к Чемпионату мира по футболу-2018 в России нужно даже в том случае, когда дом или квартира сданы хотя бы на одни сутки. При этом не важно, в какой форме заключен договор – устной или письменной.

Место подачи декларации – местное отделение налоговой инспекции (по адресу проживания физического лица – собственника).

Российские налоговики напоминают, что оформить и отправить декларацию 3-НДФЛ можно с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России налог ру.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-nalog-3

По российскому налоговому законодательству:

  • отчитаться в ИФНС о полученных по итогам Чемпионата мира по футболу-2018 доходах за сдачу жилья и др. нужно до 30 апреля 2019 года (это будет вторник);
  • перечислить в казну налог на доходы – до 15 июля 2019 года включительно (это будет понедельник).

Учтите, что не вовремя поступившие в российскую казну налоги со сдачи жилья в наем в период Чемпионата мира по футболу-2018 грозят штрафом по ст. 122 НК РФ (минимум – 1000 руб.). Как и несдача декларации 3-НДФЛ – ст. 119 НК РФ (помимо налога отдадите 20% от размера его неуплаты).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сдача жилья в аренду во время Чемпионата мира по футболу 2018: облагается особыми налогами

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.1rre.ru%2Fupkeep%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fwpid-wpid-1344-780x440

Многие владельцы свободного жилья в России сейчас активно задумались над его сдачей фанатам и любителям футбола, приезжающим на Чемпионат мира 2018 года.

Закономерно возникает вопрос о том, какой нужно платить налог за сдачу квартиры в аренду во время проведения Чемпионата мира по футболу-2018 в России, как это сделать и можно ли обойти стороной данную обязанность. Даём соответствующие разъяснения с учётом действующего налогового законодательства и официальной позиции Налоговой службы России.

  • 1 Правила налогообложения
  • 2 Отчётность
  • 3 Сроки исполнения обязанностей
  • 4 Штрафы

В случае сдачи квартиры уплата налогов в период Чемпионата мира по футболу-2018 происходит по действующим правилам Налогового кодекса РФ (гл. 23 НК РФ). Какие-либо специальные правила в отношении НДФЛ с фанатской арендной платы за жильё законодатели не вводили.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fxc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-nalog-2

Правильно заплатить налог со сдачи квартиры на время Чемпионата мира по футболу-2018 в России необходимо по общей ставке 13%. На практике возможны 2 ситуации:

  • российская организация;
  • российское подразделение инофирмы;
  • частный предприниматель;
  • нотариус или адвокат.
  • инофирма, не зарегистрированная в РФ;
  • физлицо (причем неважно – гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства).

Не забудьте перед уплатой налога выяснить реквизиты для его перечисления. Их можно уточнить на официальной страничке в Интернете отделения налоговой, куда подаёте декларацию, либо при непосредственной явке туда.

ФНС России напоминает, что задекларировать доход и налог на сдачу жилья в аренду к Чемпионату мира по футболу-2018 в России нужно даже в том случае, когда дом или квартира сданы хотя бы на одни сутки. При этом не важно, в какой форме заключен договор – устной или письменной.

Место подачи декларации – местное отделение налоговой инспекции (по адресу проживания физического лица – собственника).

Российские налоговики напоминают, что оформить и отправить декларацию 3-НДФЛ можно с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России налог ру.

Читайте так же:  Донорские дни как оформить по трудовому кодексу рф

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fxc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-nalog-3

По российскому налоговому законодательству:

  • отчитаться в ИФНС о полученных по итогам Чемпионата мира по футболу-2018 доходах за сдачу жилья и др. нужно до 30 апреля 2019 года (это будет вторник);
  • перечислить в казну налог на доходы – до 15 июля 2019 года включительно (это будет понедельник).

Учтите, что не вовремя поступившие в российскую казну налоги со сдачи жилья в наем в период Чемпионата мира по футболу-2018 грозят штрафом по ст. 122 НК РФ (минимум – 1000 руб.). Как и несдача декларации 3-НДФЛ – ст. 119 НК РФ (помимо налога отдадите 20% от размера его неуплаты).

Почем можно сдать квартиру в период чемпионата мира по футболу

С 14 июня по 15 июля 2018 года в России пройдет чемпионат мира по футболу – событие, которое привлекает большие потоки болельщиков и туристов в города, принимающие матчи. Многие собственники жилья решили заработать на этом, сдавая квартиры в посуточную аренду. Порой заявленные цены поражают воображение самых алчных арендодателей и измеряются десятками и сотнями тысяч рублей в день. Редакция IRN.RU выяснила, насколько реалистичны такие цены.

По данным онлайн-голосования на IRN.RU, около 15% читателей планируют сдавать жилье посуточно в период чемпионата мира: 8% будут сдавать свободную квартиру, 4,7% – свое основное жилье и временно переедут, 2% планируют сдавать комнату в своей квартире. 7,9% участников пока не определились. Это действительно неплохой способ подзаработать, однако порой люди не представляют всего объема трудозатрат. К тому же из-за ажиотажа со стороны собственников тяжело определить реальную цену, по которой квартиру могут снять гости чемпионата.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.irn.ru%2Fimg%2Fcontent%2FImage%2F0518%2F18%2F18052018_1526622777_thumb

В статье про посуточную аренду, вышедшей на IRN.RU в конце прошлого года, эксперты отмечали, что во время крупных международных мероприятий цены на посуточную аренду обычно повышаются в 1,5-2 раза (см. «Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»). На период чемпионата мира по футболу в 2018 году они ожидали, возможно, чуть больший, но все же сопоставимый рост. Однако аппетиты российских собственников оказались выше: цены взлетели в разы, а иногда и в десятки раз. В некоторых городах встречались абсурдные предложения, сравнимые по стоимости с покупкой аналогичного жилья. Так, в начале года в сети активно обсуждалась трехкомнатная квартира в Саранске стоимостью 2,5 млн рублей за 12 суток во время мундиаля. По словам местных риелторов в комментариях, стоимость покупки подобной квартиры в городе не превышает 4 млн рублей.

Эксперты говорят, что по завышенным ценам жилье не сдастся даже на фоне ажиотажа. Однако определить адекватную стоимость аренды сейчас сложно, поскольку цены очень отличаются. Так, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», двухкомнатная квартира площадью 44 кв. м недалеко от станции метро «Савеловская» стоит порядка 30 000 рублей в сутки. В такую же сумму обойдется и трехкомнатная квартира площадью 98 кв. м на Ломоносовском проспекте – более удобной локации по отношению к стадиону «Лужники». По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, средняя стоимость аренды обычной квартиры в хороших локациях (в пределах Третьего транспортного кольца или в районах, откуда удобно добираться до стадионов) составляет около 25 000 рублей в сутки.

На сайте Airbnb средняя стоимость аренды на время чемпионата мира составляет около 23 000 рублей в сутки. Однако она сформирована во многом за счет завышенных запросов некоторых собственников. В реальности вполне можно найти однокомнатную квартиру в пределах 5000-10000 рублей, даже рядом с центром или относительно недалеко от стадиона – именно в этом коридоре цен в основном осуществляется бронирование. Квартиры стоимостью в несколько десятков тысяч рублей не находят арендаторов.

Исключением из правил является элитный сегмент, где цены действительно высоки. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в высокобюджетном сегменте практика сдачи объектов в краткосрочную аренду не распространена. Однако накануне чемпионата мира по футболу многие собственники рассматривают ее как возможность дополнительного заработка. «Уже сейчас на действительно уникальные лоты отмечается трех- и пятикратный рост арендных ставок на время проведения футбольного первенства», – говорит эксперт. Стоимость двух недель аренды может превышать миллион рублей. По словам Екатерины Румянцевой, спрос на такие квартиры есть – в основном среди тех, кому не хватило мест в президентских люксах в столичных отелях.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотовой, завышенные цены на стандартное жилье продержатся еще долго. Многие собственники готовы почти до самого конца жить в иллюзиях по поводу сдачи квартиры за десятки и сотни тысяч рублей и только в конце понять тщетность этих надежд. Отельеры не могут так сильно завышать цены, поскольку их регулирует Ростуризм и ФАС. В Москве для самых дорогих категорий номеров цена во время чемпионата ограничена 650 000 рублей, а для самой низкой категории без звезд – 3500. В средних категориях стоимость номера ограничена 12 000 – 20 000 рублей в сутки. Обычная однокомнатная квартира, даже с приличным ремонтом, не может стоить дороже такого номера в отеле, поскольку отель предоставляет более удобный сервис. Поэтому квартиры с ценами выше, чем в гостиницах, просто не выдержат конкуренции.

Даже без чемпионата мира сдача квартиры посуточно может грозить большими трудозатратами. Так, Анна (имя изменено), которая сдает квартиру более полугода, за это время в принципе начала сомневаться в том, что ей стоит этим заниматься в период чемпионата, несмотря на повышенный ценник.

Читайте так же:  Президент выступил за отмену всех контрольно-надзорных предписаний

У Анны с сестрой есть четырехкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга. «В прошлом году моя сестра переехала за границу, а я летом сделала легкий ремонт в квартире (немного освежила и осовременила) и решила переехать к своему молодому человеку, а квартиру сдавать на Airbnb, – рассказывает она. – Это хорошая квартира в удачной локации рядом с метро «Чернышевская»: 10 минут пешком до Невского и до Московского вокзала. В ней четыре отдельные спальни (правда, одна совсем маленькая – с окном, но больше напоминает большую гардеробную, чем отдельную комнату) и большая кухня-гостиная, метров 25. Квартира в старом доме с высокими потолками и камином (правда, нерабочим, поскольку его уже много лет не прочищали), ремонт недорогой, но симпатичный, вполне в духе Airbnb. Мне показалось, что это очень удачный вариант для сдачи туристам».

В обычный туристический сезон (летом и в начале осени) Анна сдавала квартиру целиком за 6000 рублей или покомнатно: маленькую спальню и спальное место на раскладном диване в общей кухней-гостиной за 900 рублей в сутки, две средние спальни – по 1500 рублей каждую, самую большую спальню – за 2000 рублей. Примерно с середины октября Анна снизила цену до 4000 рублей за целую квартиру и 700 – 1500 рублей покомнатно.

Анна столкнулась со сложностями, которые она объясняет слишком большим количеством комнат. «Лучше сдавать посуточно однушки и двушки. Большие квартиры редко берут целиком, а с покомнатной сдачей много хлопот. К тому же люди зачастую в принципе предпочтут пусть и подороже, но отдельную маленькую квартиру, чем комнату с соседями», – говорит хозяйка.

За все время целиком квартиру сняли только четыре раза: три раза это были группы друзей из России, Франции и Финляндии, один раз – большая семья из Германии. Чаще снимали пары и одиночки покомнатно. «Причем все комнаты сразу сдавались далеко не всегда, чаще единовременно снимали одну-две, – рассказывает Анна. – Получается, что в сутки выходило не так много, как могло бы быть за полную квартиру – всего 700-2000 рублей, а объем трудозатрат почти как со сдачей целой квартиры: встретить, все показать, зарегистрировать, отдать ключи, забрать ключи, убрать комнату и все общие зоны: кухню, туалет, ванную. А делать это приходилось часто, поскольку текучка большая: обычно в Питер приезжают на два-четыре дня, а те, кто приезжает на больший срок, например на неделю, опять же, скорее захотят отдельное жилье, а не комнату».

В общей сложности в высокий туристический сезон в месяц выходило около 90 000 – 110 000 рублей, осенью доход снизился до 60 000 рублей, а зимой и вовсе до 30 000 – 40 000. «Нужно понимать, что этот доход не целиком мой: четверть я отправляла сестре, четверть – маме, которая и является основной собственницей, но живет в другом городе, себе я забирала 50%, поскольку я всем этим занимаюсь».

В результате в феврале Анна решила предложить квартиру для долгосрочной аренды за 75 000 рублей: «Это заметно дешевле элитных квартир такой же площади в моем районе. Но я понимаю, что до люкса ремонт и меблировка не дотягивают. Но это подороже многих квартир того же уровня отделки, поэтому пока интерес к моему жилью невысок. Я рассудила так: если по такой цене у меня снимут квартиру до чемпионата мира по футболу, то спокойно сдам и выдохну – все же это намного проще. Если же до конца апреля квартиру не снимут, то буду сдавать посуточно в мае, во время чемпионата и до конца лета, а с осени опять выставлю на долгосрочную аренду уже по более низкой стоимости».

Если придется сдавать жилье в период чемпионата мира, Анна планирует повысить цены относительно обычных. «Конечно, спрос будет намного больше. Однако я не понимаю людей, которые совсем наглеют и завышают цены в десятки раз – сомневаюсь, что за такие деньги кто-то что-то снимет даже с учетом наплыва туристов и болельщиков. Я думаю выставлять цену в зависимости от моих трудозатрат: то есть если сдавать квартиру целиком и на срок от пяти дней, то где-то за 20 000 – 25 000 рублей в сутки, это весьма гуманно по сравнению с другими предложениями. А вот покомнатно подниму цену сильнее: до 8000 – 12000 рублей в сутки, поскольку очень уж неудобно будет возиться с таким количеством людей».

Таким образом, сдача квартиры в посуточную аренду на время чемпионата мира по футболу не такая уж простая задача, к тому же надо готовиться к повышенному износу жилья. Конечно, это отчасти компенсируется привлекательными ценами в эти даты. Однако эксперты не рекомендуют собственникам «облизываться» на пятизначные суточные ценники – стремление собственников нажиться на ажиотаже вряд ли найдет отклик у арендаторов.

26 февраля 2018 в 14:21

Чемпионат мира по футболу пройдет в российских городах с 14 июня по 15 июля. Почти половину всех билетов уже раскупили иностранцы, большая часть из них приедет к нам из Великобритании. На этих туристах могут неплохо заработать хозяева квартир. И они уже начали выкладывать в интернет свои предложения — иногда с абсурдно высокими ценами (мы даже делали тест об этом).

На этот раз мы решили разобраться, как привлечь внимание туристов к жилью, какие документы готовить, как отчитываться перед налоговой и регистрировать иностранцев в ФМС.

Читайте так же:  Размер взноса в программу государственного софинансирования пенсионных накоплений данные за 2019 - 2

Андрей Вербицкий

генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы:

Крупные спортивные события — отличная возможность получить дополнительный доход. В случае с Airbnb сделать это крайне просто, и выигрывают при этом все стороны. Хозяева жилья получают возможность заработать, гости могут побывать в местах, ранее для них недоступных, а города принимают больше путешественников, что положительно сказывается на экономической ситуации. Хороший пример — Олимпиада-2016 в Рио. Тогда только за три недели (со 2 по 23 августа) хозяева жилья на Airbnb приняли 85 тысяч гостей и заработали около 30 миллионов долларов, а сам город благодаря экономической активности гостей на Airbnb заработал больше 100 миллионов долларов.

353 доллара заплатил хозяину жилья среднестатистический гость Олимпиады в Рио

Прежде чем встречать гостей, нужно убедиться, что ваше объявление будет им интересно. Новичкам на Airbnb советую сделать качественные и понятные фото, подробно описать жилье: сколько комнат и кроватей, какие есть удобства, есть ли какие-то достоинства (историческое здание, панорамный вид, технология умного дома и так далее) на русском и английском языках.

Помните, что если вы установите очень высокую цену, то путешественники могут подумать, что это роскошное жилье, и будут разочарованы, увидев перед собой не замок, а маленькую квартиру.

Важно понимать, что гости, останавливающиеся через Airbnb, помимо прочего, ожидают, что во время поездки они смогут пожить как местные. Если вы подготовите гид о том, где проводят время местные жители, расскажете, что стоит посмотреть (помимо основных достопримечательностей) и просто проявите дружелюбие и гостеприимство, они наверняка оставят вам хороший отзыв.

К слову, об отзывах. Ваше объявление привлечет больше внимания, если у него уже есть отзывы от других путешественников. Предлагаю не ждать начала чемпионата, чтобы разместить объявление. Начните принимать гостей уже сейчас.

Данила Савченко

гендиректор агентства Evans

Есть три способа сдавать квартиру: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель и по патенту.

В первом случае, чтобы сдавать квартиру, достаточно договора найма жилого помещения. Прибыль, полученная с аренды, должна быть задекларирована, и с нее нужно будет уплатить подоходный налог 13 %. Если время проведения чемпионата — ваш первый опыт сдачи апартаментов в наем, то задекларировать его нужно будет до 30 апреля 2019 года.

Второй вариант — открыть ИП и выбрать упрощенную схему налогообложения. Тогда налог составит 6 % плюс выплата страховых взносов (сумма зависит от оборота). Сегодня многие банки предоставляют услуги открытия ИП: процедура занимает меньше недели, при этом все документы вам привозит курьер, даже налоговую посещать не придется. Аренда через ИП выгоднее при цене аренды более 60 тысяч рублей в месяц. Если вы собираетесь сдавать жилье только на время чемпионата, то такой вариант вам не подходит.

Патент на аренду можно приобрести на срок от месяца до года. Его цена зависит от площади и расположения апартаментов. Для приобретения патента все равно потребуется открывать ИП: физическое лицо не может совершать такую сделку.

Даже если вы собираетесь сдавать квартиру через сервисы вроде Airbnb или Booking.com, вам все равно потребуется заключить договор с квартирантами для отчетности. Вот что туда стоит вписать:

Срок. Большинство собственников сдают квартиры на весь месяц проведения чемпионата вне зависимости от расписания матчей на конкретном стадионе. В мирное время такие условия могут показаться жесткими, но во время мундиаля болельщики готовы на них пойти.

Залог. Вы можете указать в договоре страховой взнос, который выплачивается при заезде и возвращается в конце срока аренды, если квартира не пострадала (а если пострадала, то удерживается). Такой вариант для вас безопаснее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей.

Регистрация визы. Внесите в договор формулировку о том, что вы обязуетесь регистрировать туристов в ФМС (в любой случае вы обязаны делать это по закону).

Каждый иностранец, приезжающий в Россию (не важно, нужна ему туристическая виза или нет), должен быть зарегистрирован по месту пребывания. Это входит в обязанности принимающей стороны: отеля или, как в нашем случае, собственника апартаментов.

В обычное время туриста надо зарегистрировать в течение семи рабочих дней, но в период подготовки и проведения чемпионата (с 25 мая по 25 июля) это время сократили до 24 часов с момента приезда.

Для регистрации владелец квартиры должен лично явиться в отделение МВД и предоставить документы: бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя. Важное примечание: делегировать по доверенности эту процедуру нельзя. Значит, на время приезда гостей нужно оставаться в городе и быть готовым решать бюрократические вопросы.

Можно предположить, что во время проведения чемпионата контроль соблюдения правил будет усилен, например вашу квартиру может посетить участковый или туриста попросят показать документы при проверке на улице.

При отсутствии регистрации штраф выписывается не только нарушителю, но и компании, по приглашению которой он приехал. Для физических лиц штраф будет составлять до 5 тысяч рублей, для юридических — от 200 до 750 тысяч рублей.

Памятка желающим сдать жилье во время Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 | Нижегородская правда

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fpravda-nn.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fpravda_nn%2Fimg%2F_map-btn

“Нижегородцы могут не только вернуть статус третьей столицы, но и стать примером для всей страны”

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fpravda-nn.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fpravda_nn%2Fimg%2Ffactory

Памятка желающим сдать жилье во время Чемпионата мира по футболу FIFA 2018

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fpravda-nn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Faprol-2

Только собственник жилья. Если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, то для ее сдачи требуется согласие всех собственников.

  1. Где найти желающих снять жилье?
Читайте так же:  Ошибка в налоговом уведомлении виды и причины появления

Самый эффективный способ рассказать о своем предложении – разместить информацию о своих апартаментах на наиболее популярных интернет-площадках и сервисах бронирования жилья, которыми пользуются российские и зарубежные туристы.

Информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательно приложите фотографии апартаментов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.

  1. Как подготовить жилье к сдаче?

Сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. Требования к квартире, которую вы сдаете: квартира должна быть чистой; оснащена бытовой техникой, постельным бельем, ванными принадлежностями; оборудование в исправном состоянии: мебель, сантехника, газовые и электросети, водоснабжение.

  1. Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Обязательно оформите надлежащим образом договор аренды жилья. Договор – это не только условие законности сделки, но и защита ваших прав как арендодателя.

Сделайте опись имущества и приложите ее к договору. Таким образом, в случае хищения или повреждения вещей вы сможете на законных основаниях предъявить претензии арендатору.

Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жилье в аренду.

Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы.

  1. По какой цене сдавать?

Не завышать цену. Завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Завышенная цена – это повод не воспользоваться вашим предложением.

  1. Нужно ли регистрировать гостей?
  1. Нужно ли заплатить налоги?

Да. Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них до 30 апреля года, следующего за отчетным.Место подачи – местное отделение налоговой (по адресу проживания физлица).

До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно уплатить НДФЛ. Для уплаты нужно выяснить реквизиты (уточнить в отделении налоговой, куда подается декларация).

За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).

Перечень ведомств и организаций Н.Новгорода и Нижегородской области, в компетенцию которых входит решение различных вопросов жизнедеятельности, в том числе в период проведения в Н.Новгороде Чемпионата мира по футболу

Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ по Нижегородской области (вопросы миграционной политики, регистрации граждан по месту пребывания, выявление административных нарушений в миграционной сфере)

(603003, г. Н.Новгород, бул. Юбилейный, д. 32, тел. 299-91-91);

Нижегородское территориальное Управление Роспотребнадзора (вопросы качества предоставляемых услуг в различных сферах, включая предоставление гостиничных услуг, контроль услуг по сдаче в аренду жилья, защита прав потребителей)

(603950, г. Н.Новгород, ул. Тургенева, д.1, тел. 436-78-90, ф. 436-78-73);

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области (вопросы налогообложения, в том числе налогообложения собственников жилья, коммерческой недвижимости, прием справок и налоговых документов (деклараций))

(603005, г. Н.Новгород, ул. Минина, д. 20, тел. 244-84-48);

ГБУ НО «Нижегородский туристский информационный центр» (ведение информационного туристского сайта nnwelcome.ru, информирование населения Нижегородской области, гостей г. Н.Новгорода о туристских достопримечательностях региона, турмаршрутах, коллективных средствах размещения (гостиницах, хостелах и др.), турфирмах) (603000, г. Н.Новгород, ул. Малая Покровская, д. 2а, тел. 230-30-38, 230-30-67);

Администрации районов г. Нижнего Новгорода (вопросы обеспечения жизнедеятельности муниципальных районов г. Н.Новгорода и решение ряда вопросов, связанных с проведением Чемпионата мира по футболу):

Нижегородский район (включая вопросы аккредитации частного автотранспорта, въезжающего в зону временного ограничения движения в связи с проведением Чемпионата мира по футболу) (603005, г. Н.Новгород, ул. Пискунова, д. 1, тел. 419-76-03, ф. 419-71-63);

Канавинский район (включая вопросы аккредитации частного автотранспорта, въезжающего в зону временного ограничения движения в связи с проведением Чемпионата мира по футболу)(603059, г. Н.Новгород, ул. Октябрьской революции, д. 27, тел. 246-14-29).

Перечень основных документов по вопросу краткосрочной аренды жилья

Ростуризм предупреждает! Опубликована памятка для желающих сдать квартиру во время ЧМ-2018 по футболу

Опубликована памятка Ростуризма россиянам, которые во время предстоящего летом чемпионата мира по футболу намерены сдавать свое жилье в аренду. Будущим арендодателям советуют предварительно познакомиться с местным участковым полицейским, проинформировав его о своем желании сдавать недвижимость.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.exocur.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FFederalnoe-agentstvo-po-turizmu

В документе приводится информация о правах владельцев съемных квартир и возлагаемых на них обязанностях. Подчеркивается, что сдать жилье квартирантам может лишь его собственник. Если права на квартиру принадлежат и другим родственникам, понадобится их согласие.

Собственников квартир предупредили также о необходимости регистрации прибывающих хоть на один день иностранных граждан. В инструкции указывается, что при размещении иностранцев обязательно требуется в течение суток оформить соответствующее уведомление в местный отдел МВД, занимающийся вопросами миграции. Такое же требование выдвигается при размещении лиц без гражданства. Регистрация россиян обязательна в случае снятия жилья на срок от трех суток и больше.

Ростуризм напомнил владельцам жилья и о необходимости уплачивать с дохода от аренды подоходный налог.

Отдельно оговаривается потенциальная стоимость аренды. В памятке говорится о негативном влиянии необоснованного повышения цен как на репутацию владельца жилья, так и на имидж его города. Ростуризм напоминает, что на период проведения ЧМ-2018 установлен максимальный предел цен для гостиниц, составляющий 70% от обычной стоимости номеров.

По данным интернет-ресурсов, в городах проведения чемпионата сегодня можно снять квартиру примерно за 1,4—4 тыс. руб. за сутки. А вот в Саранске цены заметно ниже — там можно найти жилье стоимостью 800 руб. в сутки.

Читайте так же:  Если штрафстоянка не отдаёт машину, принадлежащую юрлицу

По мнению замглавы Ростуризма Алексея Конюшкова, сейчас пока сложно оценить, насколько будут востребованы болельщиками съемные квартиры. По словам чиновника, подобное жилье будет заполняться гостями ЧМ в последнюю очередь — только после отелей, гостевых домов, кемпингов, хостелов.

Конюшков отметил, что рынок может «съесть» существенную долю предложений владельцев жилья. Но — только при адекватной цене и наличии нормальных условий проживания. Представитель Ростуризма подчеркнул, что цены в частном секторе не должны превышать стоимость гостиничных номеров.

Голевой момент: в Петербурге владельцы квартир во время ЧМ-2018 поднимут цены на аренду в 3 раза

Владельцы петербургских квартир, которые сдаются посуточно, в разы повышают цены на время чемпионата мира по футболу. Гостей хватит и отелям, и частному сектору, но налоги от доходов последних пройдут мимо бюджета. Всего владельцы квартир, по оценке “ДП”, смогут получить от гостей до 900 млн рублей дохода.

Владельцы квартир, которые нелегально сдают квартиры в аренду посуточно, в разы завышают цены на время ЧМ по футболу. Так, стоимость аренды квартиры посуточно в Петербурге в несезон на популярных сервисах бронирования — 1,7-3,5 тыс. рублей в сутки, летом, в высокий сезон, — 4-7 тыс. рублей. Во время чемпионата мира аренда подорожает до 10-17 тыс. рублей.

Оказались вне игры: накануне ЧМ по футболу в Петербурге сокращают количество мигрантов

При этом отели не составят конкуренцию частникам — они не могут продать номер за такую сумму, так как их цены ограничены законодательно. Так, двухзвездочный отель не может брать за ночь с постояльца более 7 тыс. рублей, а отель без звезд — более 6 тыс. рублей. При этом туристам точно придется снимать квартиры, потому что в городские отели и хостелы все болельщики не поместятся.

Согласно исследованию сервиса OneTwoTrip, Петербург стал российским лидером по количеству апартаментов под сдачу в частном секторе. В городе для бронирования доступно 1006 апартаментов, способных разместить при полной загрузке почти 4,5 тыс. человек. Сервис triproom оценивает число апартаментов и квартир, которые сдаются посуточно, втрое выше — в 3317. По данным “Петростата”, в городе 61 тыс. номеров в отелях и гостиницах, а число болельщиков и туристов, которые приедут в Петербург на время чемпионата, эксперты оценивают в 500 тыс. человек.

Чемпионат будет длиться в Петербурге почти весь месяц с перерывами. В городе пройдут четыре групповых матча с 15 по 26 июня и три матча плей-офф 3, 10 и 14 июля. Болельщики, по мнению отельеров, будут переезжать между городами и в Петербурге в итоге проведут 15-20 дней. При средней стоимости ночи 13,5 тыс. рублей владельцы квартир под сдачу посуточно смогут за месяц заработать до 890 млн рублей (по 270 тыс. рублей за квартиру при учете, что их в городе более 3 тыс.). Предприниматели отмечают, что это вряд ли отразится на доходах отельеров: номера в легальных гостиницах, скорее всего, будут заполнены. Но тем арендодателям, которые не успеют сдать свои квартиры за 2-3 месяца до ЧМ, возможно, придется резко уменьшить аппетиты из-за низкого спроса на дорогие объекты. А заработанные арендодателями деньги пройдут мимо бюджета города.

Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe, считает, что это может повлиять на рынок аренды в целом. В связи с чемпионатом он вспоминает 300-летие Петербурга. “Тогда шла мощнейшая информационная волна, обещавшая шквал иностранцев, причем все с тысячами долларов наличными, и все так и норовят отдать их за краткосрочную аренду на время праздника, — рассказывает Бобашев. — Хозяева сдаваемых квартир массово выгоняли своих долгосрочных постояльцев, намереваясь в течение месяца заработать годовую ренту. И в мае 2003 года предложение превысило спрос. Настолько, что аренда в то время подешевела. Конечно, турпотоки на 300-летие и на чемпионат мира по футболу никоим образом не сравнимы: ЧМ привлечет в разы больше туристов. Но не исключено, что люди в предвкушении бешеных денег и вовсе поуезжают на дачи, чтобы освободить даже не сдававшиеся до сих пор квартиры. Такое падение цен, как в нулевых, вряд ли последует: спрос огромен, его сложно превысить”. Эксперт добавляет, что конкуренция между гостиницами, мини-отелями и частным жильем в аренду — это мировая тенденция и она уже давно отражается на рынке.

В компании OneTwoRent поясняют, что сильнее всего квартиры конкурируют с отелями в экономсегменте (2 и 3 звезды): Одну квартиру могут снимать сразу несколько человек, так что удельная стоимость на человека получится ниже минимальной цены в гостинице. И чаще всего в частных апартаментах селятся в основном компании от трех-четырех человек или люди, которые хотят жить в определенном районе, но не могут найти там подходящих мест в отелях.

Изображение - Сдача жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу 2019 - 2020 налоги 23423424
Автор статьи: Филипп Соловьев

Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 18

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here