Акт по факту отказа в допуске к прибору учета

Акт о недопуске на объект составляется в случаях, когда собственник имущества (или иное лицо) не допускает на него организации, оказывающие услуги или проводящие проверку. Это может быть проверка счетчиков воды, электричества или другого оборудования, ремонтные работы. Возможность войти на объект может быть обусловлена решением суда РФ.

Документ составляется и в случаях, когда работодатель не допускает своего служащего на рабочее место, чтобы уволить за прогул.

При этом варианте развития событий свидетелями происшествия могут стать сотрудники Государственной инспекции труда или полиции. Выезжать на место полицейские не обязаны, но совершить звонок по номеру 02 (или 112) будет нелишним, так как все звонки записываются. Это будет весомым доказательством во время будущего судебного процесса.

Прибегают к составлению данного документа также в случаях затопления соседей, когда проживающий (собственник) не допускает к общедомовому имуществу.

Документ предполагает частично свободную форму изложения (общую). Она должна содержать введение, основную часть и заключение. В шапке обязательно необходимо указать место (адрес) помещения, организации или участка.

Далее в левой части документа указывается населенный пункт: город, село, поселок и пр. В правой указывают дату заполнения и ставят подписи.

Если процесс предполагается длительный, то обязательна ссылка на документ, его подразумевающий. В любом случае, дата должна стоять единственная – день, в который составляется бумага.

После «шапки» обязательно указать состав комиссии нумерованным списком с упоминанием о том, что она вынесла, постановила или констатировала.

Возможно обойтись без должностей, тогда необходимо обозначить отношение председателя к собственности с указанием адреса проживания (собственник жилья, директор управляющей компании, работник, сосед и пр.).

Если указаны должности, то председателя комиссии можно не указывать, а просто перечислить членов комиссии в алфавитном порядке.

Важный момент: при составлении акта обязательно присутствие минимум двух незаинтересованных лиц, которые согласны дать показания на судебном заседании, подтверждая свою позицию. Это могут быть:

• Соседи.
• Сотрудники полиции.
• Охранники на проходной организации.
• Прохожие.

Фамилии членов комиссии должны стоять в алфавитном порядке. Их занимаемые должности при этом не будут иметь значения.

После перечисления должно быть описание события. Например:

«18 мая 2017 года комиссия выходила на квартиру 5 жилого дома номер 10 по ул. Пушкинской, где проживают П.И. Иванов и В.А. Петрова для составления акта осмотра квартиры на предмет технического состояния. Однако в доступе было отказано. Дверь так никто и не открыл».

«Рубцов Василий Петрович ранее был уведомлен о проведении ремонтных работ (см. приложение), но наотрез отказался пустить членов комиссии в дом № 6 по ул. Ленина гор. Ижевска».

Формулировка может быть такой:

«Прибыв на пропускной пункт загородного поселка «Тихие зори», охраняемого ООО «Гарант», члены комиссии потребовали впустить (выпустить) автомобиль Иванова Александра Александровича на территорию загородного поселка «Тихие зори». Охранники ООО «Гарант» ответили отказом, представились, назвав свои фамилии: Петров Владимир Иванович, Котов Аркадий Петрович, (либо отказались представиться) и пояснили, что директор их организации запретил им пропускать кого-либо на территорию».

После описания события можно упомянуть количество экземпляров акта с новой строки («Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах») и поставить подписи всех членов комиссии в том порядке, в котором они перечислены в нумерованном списке, с расшифровкой ФИО полностью.

Акт должен быть подписан в тот же день, в который составлен, иначе он не будет иметь юридической силы. Экземпляры передаются всем заинтересованным лицам.

Если кто-либо из членов комиссии не согласен с составлением или содержанием документа, он все равно обязан его подписать. Также он вправе сделать после своей подписи приписку о том, что у него есть пояснения, и составить отдельное приложение, прикрепляемое к бумаге.

Если сам владелец помещения желает подписать документ, то он может сделать это также с правом составления приписок.

Стоит учитывать, что при обращении в суд вместе с этой бумагой нужно будет предоставить доказательства того, что ответчик знал о визите. То есть послать заказное письмо, послание о прибытии по телеграфу (с фиксацией вручения сообщения), позвонить в полицию и оставить сообщение о местонахождении и пр.

В случаях недопуска в жилые помещения управляющие компании, ТСЖ и РСО вправе многократно увеличить оплату за пользование газом, водой, электроэнергией.

При первом месяце без контактов с приборами учета плату рассчитывают исходя из среднемесячного объема потребления с повышающим коэффициентом 1,5. После 3 месяцев в расчет берутся все жильцы, постоянно или временно проживающие в помещении, и повышающий коэффициент может при этом увеличиться до 10 и оставаться таким, пока проживающий не выйдет на контакт.

За 20 суток до визита жильцу обязательно присылается уведомление, способов может быть несколько: телефон (с подтверждением ФИО, взявшего трубку, и аудиозаписью), электронная почта, телеграф, через личный кабинет сайта или факсом. Если проживающему не подходит время, то он обязан уведомить об этом УК, РСО или ТСЖ не позднее чем за двое суток до намеченной даты.

Судебный процесс рассматривает этот документ как весомое доказательство в спорных случаях. Особенно эффективен он в делах при конфликтных ситуациях работника с работодателем. Также это страховка управляющих компаний в юридических спорах с владельцами квартир по поводу уплаты коммунальных платежей.

Примерная форма акта об отказе в допуске к прибору учета потребления коммунальных услуг (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

Акт
об отказе в допуске к прибору учета потребления коммунальных услуг

[ место составления акта ]

[ дата и время составления акта ]

[ Должность, Ф. И. О. ], являющийся представителем [ наименование исполнителя ], действующий на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ],

[ указать состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта ]

составил настоящий акт о нижеследующем:

[ Ф. И. О. потребителя ] (далее – потребитель) извещен о дате и времени проведения проверки приборов учета потребления коммунальных услуг, а также о необходимости допуска исполнителя к приборам учета в указанное время для совершения проверки, что подтверждается [ вписать нужное ].

Письменным извещением, полученным потребителем [ число, месяц, год ], потребителю предложено сообщить об удобных для него дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для проведения проверки приборов учета потребления коммунальных услуг.

В согласованные с потребителем дату и время, а именно [ указать дату и время прибытия сотрудника исполнителя ], сотрудник исполнителя [ должность, Ф. И. О. ] прибыл по адресу: [ вписать нужное ] для проведения проверки приборов учета потребления коммунальных услуг.

В допуске сотрудника исполнителя к приборам учета было отказано в связи с [ указать причины отказа ].

Иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих сотруднику исполнителя в проведении проверки приборов учета потребления коммунальных услуг: [ вписать нужное ].

Настоящий акт составлен в двух экземплярах.

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Потребитель (его представитель):

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Примечание. В случае отказа потребителя (его представителя) от подписания акта сотрудником исполнителя делается отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии).

Экземпляр акта мною получен [ число, месяц, год ] [ подпись, фамилия, инициалы потребителя (его представителя) ].

Примечание. Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма акта об отказе в допуске к прибору учета потребления коммунальных услуг

Разработана: Компания “Гарант”, сентябрь 2017 г.

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#1 Сообщение burmistr » 20 фев 2017, 14:33

Смотрю народ начал массово продавать комплекты документов по 1498 ПП РФ.

Нас и так не любят, а теперь еще больше любить не будут.

Мы все эти документы всем выложим бесплатно.

Итак поехали (буду сюда партиями выкладывать):

1. Образец акта вмешательства в работу прибора учета

2. Образец извещения о допуске в жилое помещение (21.02.2017 внес небольшие правки в текст)

3. Образец акта недопуска к индивидуальному прибору учета

Если у кого есть замечания и предложения – велком.

Уральский бонус для ТСЖ
(на несколько приборов и на одной странице)

P/S Чуть позже выложу акт ввода в эксплуатацию, акт контрольного снятия показаний ИПУ и кучу другого.

#2 Сообщение Anna 31 » 20 фев 2017, 14:36

#3 Сообщение Никаноровна » 20 фев 2017, 14:40

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#4 Сообщение Королев_ленд » 20 фев 2017, 18:19

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#5 Сообщение burmistr » 20 фев 2017, 18:20

Не за что – пользуйтесь))

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#6 Сообщение Аркадий.Н » 20 фев 2017, 18:22

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#7 Сообщение [email protected] » 20 фев 2017, 18:25

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#8 Сообщение burmistr » 20 фев 2017, 18:26

В 354 ПП РФ прямо написано – отказался от подписи (нет на месте) – пишем, что отказался (нет) и уведомляем заказным. Так что водоканал не прав.

Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)

#9 Сообщение Аркадий.Н » 20 фев 2017, 18:30

В 354 ПП РФ прямо написано – отказался от подписи (нет на месте) – пишем, что отказался (нет) и уведомляем заказным. Так что водоканал не прав.

ага, не прафф, у нашего юр. адрес на кипре. так что мы пьем киприотскую водицу, а по поводу, я задал им сегодня эти поправочки. а они мне мило улыбаясь, типа щас примем, а через пол года собственник в суд подаст и они по суду обязаны будут делать перерасчет. так что принимать они не собираются

не паримся, спс за доки, эти вопросы не в этой теме.

Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения

г. ___________________ “____”____________ 20__ г.

об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома №_____ по ул. _______________________ гор. ______________ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

составили настоящий акт о нижеследующем:

собственник кв. № ____ дома № ____ по ул. _____________ гор. __________

• о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлён «___»___________ 20__ года.
• отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № ______ по ул. _____________ гор. ___________ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения;
• проинформирован о необходимости проведения данного вида работ общего имущества многоквартирного дома;
• предупреждён об ответственности за невыполнение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

В чем и расписываемся:

1. ___________________________________________________ (подпись)
2. ___________________________________________________ (подпись)
3. ___________________________________________________ (подпись)

собственник кв. № ____ дома № _____ по ул. ______________ гор. ___________

от получения и подписи уведомления отказался.

В чем и расписываемся:

1. ___________________________________________________ (подпись)
2. ___________________________________________________ (подпись)
3. ___________________________________________________ (подпись)

«____»_________________ 20__ года в ___ подъезде (кв. ___- ____) дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________ будут производиться ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ.

В случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

собственник кв. № ____ дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________

«____»_________________ 20__ года в ___ подъезде (кв. ___- ____) дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________ будут производиться ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ.

В случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

собственник кв. № ____ дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________

Правомерен ли отказ в перерасчете, если была просрочена поверка счетчика?

Добрый день! Мною был нарушен срок поверки счетчика горячей воды. В течение 3-х месяцев управляющая компания (УК) присылала счета-квитанции на горячую воду на основе средних показателей индивидуального прибора учета (по 4 куба ежемесячно). На 4 месяц управляющая указала в платежке 19 кубов.

1 вопрос: на каком основании такой большой показатель потребления и правомерно ли он начислен УК, если он существенно отличается от фактически потребленной воды?

В этом же месяце мною была проведена поверка счетчика. Он оказался исправен. Написала заявление на перерасчет. Мне было отказано УК со ссылкой на п.п. “г,д” п. 34 раздела V “Правил предоставления услуг гражданам”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 №354

2 вопрос: правомерен ли отказ УК и действительно ли ссылка на указанные выше пункты Постановления УК относится к основанию для отказа в перерасчете?

Заранее Вам благодарна.

С уважением, Екатерина.

Добрый день, Екатерина. Скорее всего к вашему случаю относится абз. 42 п. 43 раздела VI:

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Формула выглядит так:

Pi = Si x NT x TT,

где:
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;
NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В среднем по Москве (если вы проживаете там) нормативы такие:

водоотведение – 11,68 м³ на 1 человека в месяц;
холодная вода – 6,935;
горячая вода – 4,745.

Статья 157 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Однако, согласно п. 61 раздела VI все того же Постановления:

С уважением, Николай Толмачев.

Благодарю Вас, но в своем первичном заявлении на перерасчет мною был указан п. 61 раздела VI Постановления, но тем не менее управляющая отказала мне в перерасчете, и поэтому остается актуальным вопрос по законности отказа мне в перерасчете, если несмотря на просроченную поверку счетчик оказался исправен.

И все же, имеет ли право Управляющая компания формировать начисления на основании общедомовых показателей, если у меня установлен индивидуальный прибор учета воды?

10 Ноября 2017, 18:06

Благодарю Вас, но по-прежнему остается вопрос: актуален ли отказ УК в перерасчете, если согласно ст. 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354

«Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги, либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета»

– эта выдержка была внесена в текст моего заявления на перерасчет.

10 Ноября 2017, 18:15

И все же, имеет ли право Управляющая компания формировать начисления на основании общедомовых показателей, если у меня установлен индивидуальный прибор учета воды?

Здравствуйте еще раз. Скажите, когда счетчик был поверен?

Получали ли Вы извещения о планируемых поверках?

см п. 60 того же Постановления:

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.

Порядок определен п. 85:

Николай, добрый день!

Счетчик был поверен в октябре месяце 2017 г. Плановая дата поверки в феврале 2016 г. Даты поверок стали указывать с июня месяца 2017 г. в платежных документах с июня месяца (но,к сожалению, я их не замечала). Три месяца, начиная с июня начисляли по 4 куба (данные я не подавала из-за технической невозможности, закрыли доступ на сайте), что максимально соответствовало реальному расходу, но за сентябрь начислили 19 кубов. Имеют ли право мне отказать в перерасчете, если прибор учета находится в исправном состоянии по факту поверки (Акт был передан в УК) и фактические показания существенно отличаются от 19 кубов, начисленных управляющей компанией?

11 Ноября 2017, 13:00

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услугидо даты подписания акта проведения указанной проверки.

Таким образом, учитываться показания будут с момента поверки счетчика…

С уважением, Николай Толмачев.

Но речи не идет о допуске исполнителя для проверки,ко мне не приходили сотрудники УК для ее проведения. Вопрос только один:

правомерен ли отказ управляющей компании при наличии в моем заявлении ссылки на пункт 61 Постановления РФ от 06.05.2011 №354 , разве он не обязывает их произвести перерасчет?

Заранее Вам благодарна.

13 Ноября 2017, 11:11

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.
Толмачев Николай

Здравствуйте еще раз.

Обратите внимание на выделенный текст. Вы указали:

Даты поверок стали указывать с июня месяца 2017 г. в платежных документах с июня месяца (но, к сожалению, я их не замечала)

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, –начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд

И в такой ситуации верно указано коллегой:

другой вопроса правильно ли был произведен расчет за 4 месяц с момента пропуска сроков проведения проверки счетчика.

Вам следует запросить у УК расчет КУ о том, какой именно норматив потребления КУ и с каким повышающим коэффициентом был применен при расчете платы за КУ в 4 месяце с момента пропуска сроков проверки счетчика.

С уважением, Николай Толмачев.

Но речи не идет о допуске исполнителя для проверки, ко мне не приходили сотрудники УК для ее проведения. Вопрос только один:

правомерен ли отказ управляющей компании при наличии в моем заявлении ссылки на пункт 61 Постановления РФ от 06.05.2011 №354, разве он не обязывает их произвести перерасчет?

Добрый день, Екатерина.
Отказ УК в проведении перерасчет платы за КУ в соответствии с п. 61 «Правил предоставления коммунальных услуг …» правомерен.
Тут важный фактов, что Вы пропустили срок очередной проверки счетчика (данный пропуск приравнивается к истечению срока эксплуатации счетчика), и УК применила способ исчисления платы за КУ именно в связи с данным пропуском (согласно пп. «а» п 59 и п. 60 «Правил предоставления коммунальных услуг …»), то есть как санкцию за нарушение обязательств.
Перерасчет платы за КУ по п. 61 «Правил предоставления коммунальных услуг …» исходя из фактического потребления коммунального ресурса (по счетчика) был бы возможен если бы Вы упустили срок передачи показаний счетчиков, то есть факт их исправности не подлежал бы сомнению. В таком случае УК в ответ на Ваше обращение со ссылкой на п. 61 УК обязана была бы провести проверку и удостоверившись в исправности счетчиков и отсутствие повреждений пломб на них, произвела бы перерасчет платы за КУ.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Объекты жилой недвижимости состоят из квартир и помещений, предназначенных для общего доступа. В обязанности управляющей компании или товарищества собственников входит обеспечение доступа к общедомовому имуществу в квартире, чтобы проводить своевременный контроль, осмотр, ремонт установленного оборудования.

К имуществу общего пользования относят:

• технические помещения: лестничные проемы, площадки, шахты лифтов, мансарды, чердаки, коридоры;
• приборы учета, вентили, краны, стояки, установленные на общедомовых системах отопления, канализации, водоснабжения.

Управляющая компания несет ответственность за поддержание рабочего состояния запорных и регулировочных вентилей, расположенных в жилых помещениях. Но ни УК, ни ТСЖ, не имеют свободного доступа в жилое помещение. Однако не все владельцы понимают необходимость плановых осмотров или обслуживания общедомовой собственности, отказываясь пускать рабочих на свою территорию. Акт об отказе от ремонтных работ

Важно знать! Если собственник жилого помещения обнаружил признаки пожара, аварийной ситуации или неисправность оборудования на частной или общедомовой территории, он обязан немедленно уведомить диспетчера коммунальной службы или другой организации, а также принять меры по устранению проблем.

Во время ремонта или аварии, для предоставления различных услуг или проверки владельцы обеспечивают доступ к общедомовой собственности, расположенному в квартире. В иных ситуациях, управляющая организация или товарищество имеют право составить акт о недопуске в помещение сотрудников ЖКХ и обратиться в суд.

Важно: владельцы помещений в многоквартирном доме не имеют права менять конструкцию инженерных и прочих сетей, находящихся на территории их квартиры, наглухо закрывать объекты, препятствуя ремонту элементов, без согласования с контролирующими организациями.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса, владелец квартиры принимает самостоятельное решение, как распоряжаться своей собственностью, но только следуя закону, учитывая права других жильцов. Учитывая вышесказанное, вероятно суд обяжет собственника обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ.

Установленные Постановлением правительства РФ Правила содержания многоквартирного дома объясняют, что работники коммунальной службы должны проводить осмотры, капитальные или мелко срочные работы, готовить имущество, в том числе, находящееся на территории помещений, к определенному времени года. Владельцы жилья имеют право сделать ремонт самостоятельно, нанять третьих лиц. Но в случае, если суд подтвердит, что собственник нарушил действиями права других граждан, будет решено допустить бригаду на территорию помещения.

Обратиться в суд могут соседи в случаях причинения ущерба другим владельцам или имуществу МКД либо для предупреждения действий, способных нанести вред. Суть такого иска заключается в возмещении денежных средств согласно Жилищному кодексу, а не стремлении попасть в помещение.

Важно знать! Судебный иск за непредоставление доступа к имуществу может подать товарищество собственников или управляющая организация, обслуживающая здание, основываясь на договоре с ТСЖ.

Иногда наниматель жилья не дает ремонтникам попасть в помещение. В данной ситуации собственник подает обращение в суд, так как именно владелец квартиры ответственен за состояние имущества в многоквартирном доме.

Судебный иск должен быть обоснован необходимостью выполнения работ на площади квартиры, чтобы не нарушать без оснований права собственника.

Способы получить доступ к общедомовой собственности

Учитывая необходимость проверять квартирные стояки, запоры, вентиляции, дымоходы, вентили и счетчики несколько раз в год, управляющая компания может согласовать с жильцами время, в которое рабочий коммунальной службы посетит квартиру и осуществит проверку или ремонт. Периодичность таких посещений должна быть не чаще одного раза в 3 месяца.
Бланк акта о недопуске на объект
Обязательно следует уточнить число, время проверки имущества, получив подпись собственника или направив ему письмо с приложенным уведомлением.

Важно! Размещать информационные листы на дверях подъезда, как это делают в России, нерезультативно.

Доступ к имуществу владелец предоставляет только после того, как представитель организации предъявит паспорт и документ, подтверждающий полномочия на вход в жилое помещение на время проведения работ. Это может быть приказ или направление на задание конкретного исполнителя.

Акт заполняют в свободной форме изложения. Обязательно указывают адрес зданий, помещения, местонахождения компании или участка ЖКХ. На левой стороне бланка прописывают населенный пункт, в котором составлялся акт, а в правой ставят дату и подписи граждан, присутствующих при оформлении документа.

Важно! Акт должен содержать введение, необходимые заключения, выводы.

Составляют документ в присутствии как минимум двух граждан, которые не имеют отношения к вопросу, но согласятся присутствовать на судебных заседаниях, повторяя свои показания.

Такими лицами могут выступать, к примеру:

• соседи;
• полицейские или участковые;
• охранники или вахтеры;
• случайные прохожие.

Важно! Располагают фамилии участников комиссии в порядке алфавита, должности значения не имеют.

Если участники решают не указывать должности, то обязательно прописывают отношение председателя комиссии к помещению (владелец квартиры, глава управляющей компании и т.д.)

Оцените статью: