Сегодня рассмотрим тему: "обязанности и права арендатора и арендодателя по договору социального найма жилого помещения" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.
Содержание
Социальный найм жилого помещения – это одна из форм поддержки нуждающихся граждан и лиц в получении доступного жилья. В рамках данной программы государственное или муниципальное жилищное власть Москвы заключает договор с заявителем, которому был назначен социальный найм жилого помещения. По этому договору арендатор получает право на пользование жилым помещением, а наниматель обязуется предоставлять это помещение в соответствии с нормами и требованиями договора.
Каждая сторона договора социального найма жилого помещения имеет определенные обязанности и права. Так, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, а также пользоваться помещением надлежащим образом, соблюдая правила пользования жилищем и порядок коммунальных услуг. Также арендатор обязан вовремя уведомлять наймодателя о любых изменениях, связанных с его паспортными данными или материальным положением.
Арендодатель, в свою очередь, обязан осуществлять сохранность жилого помещения и предоставлять ему необходимые коммунальные услуги. В случае несоблюдения условий договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор и требовать выселения арендатора.
Обязанности арендатора
Арендатор, заключивший договор социального найма жилого помещения, имеет ряд обязанностей, которые необходимо соблюдать в процессе проживания в арендованном жилье. Ваше первое и основное обязательство – сохранять недвижимость в чистоте и порядке. Вы должны ухаживать за квартирой, не допускать ее повреждений и обеспечивать ее достойное содержание.
Если вы нанимаете квартиру в муниципальных или государственных домах, то вам обязаны оплатить все коммунальные услуги в полном объеме, согласно нормам, установленным местной властью. Другую обязанность арендатора составляет своевременная оплата арендной платы. Вы должны платить арендную плату в указанные сроки и в полном размере, иначе вы можете лишиться права на пользование жилым помещением.
Арендатор также обязан получить разрешение от арендодателя на изменения внутри помещения. Если вам необходимо провести ремонт или сделать другие изменения в квартире, уведомите об этом арендодателя и получите его разрешение в письменной форме.
Если у вас есть соседи, вы должны соблюдать общее правило вежливости и не нарушать их права на тишину и спокойствие. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать жилье другим лицам без письменного согласия арендодателя. Арендатор также обязан не допускать проживания вместе с собой лиц, которые не указаны в договоре найма.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Если у вас возникли более серьезные проблемы, связанные с непосредственным состоянием жилья, вы должны незамедлительно связаться с арендодателем или с местными властями, чтобы получить необходимую помощь. Ваша обязанность – соблюдать все правила, установленные в договоре социального найма и российским законодательством, и быть ответственным арендатором жилого помещения.
Оплата арендной платы
Оплата арендной платы является одной из важнейших обязанностей арендатора жилого помещения в рамках договора социального найма. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в установленный срок.
Размер арендной платы определяется муниципальными властями в соответствии с нормами, установленными на муниципальном уровне и зависит от общей площади жилого помещения, которое арендуется. Размер арендной платы может быть разным для разных видов жилого имущества (например, для квартир и домов может быть установлена разная стоимость аренды).
Получить информацию о размере арендной платы и способах ее оплаты можно у местных органов власти, ответственных за жилищное хозяйство. При заключении договора социального найма арендодатель обязан ознакомить арендатора с условиями оплаты арендной платы и дать ему возможность ознакомиться с документами, которые регулируют данный вопрос.
Арендная плата выплачивается каждый месяц на банковский счет арендодателя или через платежные системы. В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор может быть подвергнут штрафным санкциям или даже быть лишен права наема жилья.
Оплата арендной платы – это необходимый залог сохранения жилого имущества и общего благополучия всех жильцов. Правильная и своевременная оплата арендной платы позволяет муниципальным органам власти обеспечивать жильем нуждающихся граждан и поддерживать жилищный фонд в надлежащем состоянии.
Соблюдение правил проживания
Стороны договора социального найма жилого помещения – арендатор и арендодатель – обязаны соблюдать правила проживания, установленные действующим законодательством и договором найма.
Арендатор имеет обязанность жить в сдаваемой квартире по назначению в соответствии с нормами общественного поведения, соблюдать порядок и сохранность жилого помещения, а также не допускать действий, которые противоречат закону и обычаям.
Арендатор обязан своевременно производить плату за пользование жилым помещением и прилегающим имуществом, а также выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг в срок и в полном объеме.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставить арендатору жилье в полной исправности и с соблюдением всех жилищных норм и правил проживания. Арендодатель также должен обеспечить доступ арендатора к всем необходимым коммунальным услугам, а также производить ремонт и обслуживание жилого помещения в установленные сроки.
Также арендодателю следует информировать арендатора о любых изменениях в порядке пользования жилым помещением и обязанностях, арендодатель может запросить районную комиссию, составленную из местных жителей, рассмотреть жалобу от другого жильца против арендатора и, если она признана обоснованной, указать арендатору необходимые изменения.
Соблюдение правил проживания является обязанностью каждого лица, находящегося в квартире по договору социального найма или государственного жилищного стандарта. Если арендатор нарушает правила проживания, арендодатель может применить различные меры, такие как предупреждение, выселение или подачу заявления в суд на расторжение договора найма.
Обязанности арендодателя
Документ, заключает ваши обязательства в отношении жилищных помещений, которые арендодатель, как наниматель, имеет в вашем доме.
Какие обязанности должна исполнять ответственность, муниципальных властей :
- Обязанность предоставлять вам жилую площадь в соответствии с условиями договора социального найма.
- Обязанность содержать и ремонтировать жилое помещение и коммунальные службы, в соответствии с нормами государственного жилищного фонда.
- Обязанность предоставлять возможность для безопасного пользования жилым помещением и обеспечивать устойчивую работу инженерных коммуникаций.
- Обязанность предоставить вам информацию об изменениях в порядке найма и других вопросах, касающихся вашего жилья.
Арендодатель или местная орган должны обеспечивать:
- охрану прав наймодателя;
- прием и рассмотрение квартирных заявлений от граждан;
- предоставление помощи нуждающимся гражданам в получении жилого помещения;
- подготовка и предоставление вам актов обследования жилых помещений.
В общем и целом, обязанности арендодателя включают обеспечение комфортных условий проживания и поддержание нормального состояния жилой недвижимости, а также информирование вас о важных изменениях и предоставление требуемой помощи.
Обеспечение исправного состояния помещения
В соответствии с документом, который арендатор заключает при получении жилого помещения в аренду, обязанность по обеспечению исправного состояния данного помещения лежит на арендодателе. Арендатор же имеет право требовать от арендодателя выполнения этой обязанности.
В случае, если помещение нуждается в ремонте или нарушена жилищная норма, арендатор должен сообщить об этом наймодателю или органу местной власти, который занимается государственным контролем за состоянием жилищного фонда. По результатам проверки, орган местной власти может вынести решение о привлечении арендодателя к ответственности.
Каждый дом имеет свою очередь на капитальный ремонт, которая определяется в соответствии с установленными правилами. В случае, если квартира нуждается в капитальном ремонте, арендатор вправе ожидать выполнения этих работ со стороны арендодателя. При этом, арендатор может потребовать предоставления временного жилья или других адекватных мер поддержки в случае, если ремонт не может быть выполнен без выселения.
Арендатор, в свою очередь, обязан предоставить помещение в том же состоянии, в котором оно было передано ему арендодателем. Он также обязан не допускать нарушений жилищных прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Обеспечение исправного состояния помещения включает в себя не только выполнение ремонтных работ, но также обслуживание коммунальных услуг, покрытие затрат на электричество, газ, отопление и водоснабжение. Арендодатель должен также своевременно производить оплату коммунальных платежей и нести ответственность за их неуплату.
Предоставление услуг коммунального обслуживания
Виды коммунальных услуг
Согласно договору социального найма жилого помещения, арендатор имеет право на получение коммунальных услуг, которые обычно включают в себя газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление. В Москве эти услуги предоставляются государственными или муниципальными организациями.
Обязанности арендатора и арендодателя
Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в срок, указанный в договоре. Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставлять надлежащее коммунальное обслуживание, поддерживать жилой дом и общее имущество в хорошем состоянии. Он также должен информировать арендатора о предстоящих изменениях в коммунальных услугах, если таковые планируются.
Порядок получения услуг
Чтобы получить коммунальные услуги, арендатор должен обратиться в местный орган власти или другую уполномоченную организацию и предоставить соответствующие документы. Для этого может потребоваться договор социального найма, документ, подтверждающий право на получение социального найма (например, свидетельство о регистрации ожидающего жилья или документы, подтверждающие статус нуждающегося в жилом помещении), а также другие необходимые документы, установленные местной нормативной базой.
Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг может производиться арендатором непосредственно в учреждениях, предоставляющих эти услуги, или через банк. Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, иначе он может быть привлечен к административной или судебной ответственности.
Порядок обращений и жалоб
В случае возникновения проблем с коммунальными услугами, арендатор имеет право обратиться в организацию, предоставляющую эти услуги, с письменной жалобой. В случае некачественного или неполного предоставления услуг, арендатор имеет право на возмещение ущерба или возможность получить услуги от другого поставщика.
Управление коммунальными службами
За управление коммунальными службами обычно отвечает специализированное управляющее общество или управляющая компания. Они осуществляют учет потребления коммунальных ресурсов, контролируют исполнение договоров социального найма и обеспечивают надлежащий уровень коммунального обслуживания для граждан, нуждающихся в жилье.
Подробнее здесь: ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Права арендатора
Арендатор муниципального жилья имеет ряд прав, призванных обеспечить его комфортное проживание:
- Право на пользование жилым помещением. В соответствии с договором социального найма арендатор получает право на использование жилья для своих жилищных нужд.
- Право на получение коммунальных услуг. Арендатор имеет право на получение необходимых коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода и т.д.) в соответствии с договором найма.
- Право на внесение изменений в жилую площадь. В случае необходимости, арендатор имеет возможность получить разрешение на внесение изменений в жилом помещении, таких как перепланировка, ремонт и другое.
- Право на защиту своих интересов. Арендатор имеет право на обращение в местные органы власти или государственное учреждение в случае нарушения его прав или обязанностей со стороны наймодателя.
Важно отметить, что арендатор обязан соблюдать общие правила проживания и заботиться о жилом помещении. Арендатор должен нести ответственность за собственное имущество в жилом помещении, а также за сохранность муниципальной недвижимости.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает ряд обязанностей и прав как для арендатора, так и для арендодателя.
Арендатор должен:
- получить жилое помещение в пользование согласно договору социального найма;
- оплачивать арендную плату в установленные сроки;
- сохранять и поддерживать в надлежащем состоянии имущество, находящееся в арендованном жилом помещении;
- не использовать помещение для иных целей, кроме жилого;
- соблюдать правила внутреннего распорядка в доме;
- письменно уведомлять арендодателя о возникших изменениях, касающихся арендованного жилья.
Арендодатель должен:
- предоставить жилое помещение в аренду с учетом очередности и в соответствии с законодательством;
- обеспечить право на семейное или одиночное жилье каждому нуждающемуся гражданину;
- проводить государственное регулирование обеспечения наемного жилья для нуждающихся;
- обеспечить регулярное техническое обслуживание и ремонт жилого помещения;
- предоставить арендатору все необходимые документы, связанные с заключением и исполнением договора социального найма;
- обеспечить своевременную оплату коммунальных платежей, связанных с арендуемым жильем, если иное не предусмотрено договором;
- принимать все меры по защите прав арендатора и соблюдению договорных обязательств.
Пользование жилым помещением
Наём жилого помещения предоставляется для удовлетворения жилищных нужд граждан, которые находятся в трудной жизненной ситуации или нуждаются в социальной поддержке. При заключении договора социального найма жилом имуществом могут пользоваться только лица, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях и получившие соответствующее решение местной власти.
Площадь жилого помещения, предоставляемого в социальный найм, определяется нормативами и не может превышать установленную норму на одну семью или на одного члена семьи.
Арендатор жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилищем и поддерживать его в надлежащем состоянии. Также на нём лежит обязанность оплачивать коммунальные платежи, а в случае причинения ущерба помещению – возместить его стоимость.
Арендодатель, в свою очередь, должен обеспечить арендатору право пользования жилым помещением, включая право находиться в нём с членами своей семьи, при этом не вмешиваясь в обычный образ жизни арендатора.
Общее владение, пользование и распоряжение муниципальными жилыми помещениями регулируется правилами о нежилых помещениях, если в договоре социального найма нет специальных условий относительно этого вида пользования.
В случае изменения семейного положения или состава семьи арендатор обязан в установленном порядке уведомить орган найма и предоставить все необходимые документы.
Для получения жилого помещения в социальный найм заявитель должен обратиться в орган местной власти соответствующего муниципального образования и предоставить заполненное заявление и необходимые документы.
Для заключения договора социального найма жилого помещения гражданину необходимо иметь гражданство Российской Федерации, достигнуть возраста 18 лет, а также соответствовать установленным нормам по доходам и состоянию здоровья.
В настоящее время Москва предоставляет различные виды социального найма жилых помещений в зависимости от нужд граждан и семейных обстоятельств. Для получения жилого помещения в случае наличия очереди необходимо оформить заявление и предоставить все необходимые документы.
Государственные жилые помещения, предоставляемые в рамках социального найма, обязаны быть оснащены всем необходимым для комфортного проживания – канализацией, отоплением, электроснабжением и другими коммунальными услугами. Качество обслуживания муниципального жилья контролируется соответствующими органами и должно соответствовать установленным нормам.
В случае передачи жилого помещения в собственность нанимателю, арендодатель оставляет за собой право контроля над потреблением коммунальных ресурсов, а наниматель обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии и уведомлять арендодателя о всех изменениях в документах, касающихся помещения.
Для того чтобы получить жилую недвижимость в социальный найм, необходимо cледить за изменениями нормативной базы, связанными с этим видом найма и правами на жильё, а также консультироваться со специалистами для получения всей необходимой информации.
Требование исправления неполадок
В соответствии с законодательством и договором социального найма жилого помещения, какие бы ни были виды квартир, арендодатель обязан предоставить жилищные условия жилища, соответствующие установленным нормам и требованиям.
Наймодатель имеет право вносить изменения в условия договора социального найма жилища и требовать от нанимателя и иных лиц пользование жилыми помещениями в предусмотренном порядке.
Если в недвижимости, которую получить по договору социального найма, возникают неполадки, арендатор вправе требовать их исправления от арендодателя. Арендодатель обязан устранить эти неполадки в установленные сроки.
Заявитель, получивший государственное или муниципальное жилье по договору социального наема, должен использовать имущество в соответствии с его назначением, не причиняя ущерба имуществу арендодателя или другим лицам.
В случае каких-либо изменений в общей площади жилого помещения, орган местной власти по заявлению наймодателя заключает дополнительное соглашение к договору социального найма, которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Обязательство исправлять неполадки возлагается как на арендодателя, так и на арендатора. При обнаружении неполадок, арендатор должен незамедлительно уведомить арендодателя о необходимости их устранения и позволить доступ арендодателю или его представителям для их исправления.
Права арендодателя
Арендодателю – владельцу жилого помещения – принадлежат определенные права, которые закреплены в договоре социального найма.
В первую очередь, арендодатель имеет право получить от арендополучателя плату за пользование жильем в виде коммунальных платежей и арендной платы в соответствии с установленной нормой.
Арендодатель также имеет право требовать от арендополучателя исполнения обязанности по соблюдению правил пользования жильем, а также поддержания его в надлежащем состоянии.
В случае выявления нарушений условий договора социального найма, арендодатель имеет право привлекать административные и судебные органы для защиты своих прав и интересов.
Арендодатель также имеет право совершать изменения в условиях договора социального найма, например, увеличивать арендную плату в случае изменения стоимости содержания жилья, а также вносить другие изменения, предусмотренные законодательством.
Кроме того, арендодатель имеет право самостоятельно пользоваться своим жилым помещением или передавать его в аренду другому лицу, если это не противоречит условиям договора социального найма и законодательству.
Таким образом, арендодатель имеет важные права, которые гарантируют ему защиту своих интересов и возможность надлежащего использования его недвижимости, соблюдая при этом права арендополучателей, нуждающихся в социальном найме жилья.
Контроль за исполнением договора
Государственное управление обязанностью контролировать исполнение договора социального найма жилого помещения в Москве. Контроль включает проверку соблюдения арендатором и арендодателем своих прав и обязанностей.
Арендатор жилого помещения имеет обязанность уплачивать коммунальные платежи в срок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Он также должен соблюдать правила пользования муниципальным имуществом и несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или общему имуществу дома.
Арендатор имеет право получить информацию о своих правах и обязанностях, а также о порядке рассмотрения споров. Он также может обратиться в местный орган власти по вопросам найма жилья для получения консультации или решения проблемы.
Арендодатель имеет обязанность обеспечить беспрепятственное пользование жилым помещением арендатором и поддерживать его в пригодном для проживания состоянии. Он также отвечает за качество предоставляемого жилья и обязан предоставить арендатору все необходимые документы, касающиеся условий найма.
Государственные органы имеют право осуществлять контроль за исполнением договора социального найма жилья, проверяя его условия, состояние жилья и пользование им. В случае выявления нарушений они могут принять меры по восстановлению нарушенного права или взысканию штрафа.
Вопросы-ответы
-
Какие права имеет арендатор жилого помещения по договору социального найма?Арендатор жилого помещения по договору социального найма имеет следующие права: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, не допускать посягательств на свои права владения и пользования помещением, требовать от арендодателя проведения необходимых ремонтных работ, пользоваться общедомовыми помещениями, участвовать в общем собрании собственников помещений.
-
Какие обязанности несет арендатор по договору социального найма жилого помещения?Арендатор по договору социального найма жилого помещения несет следующие обязанности: оплачивать арендную плату в срок, бережно относиться к имуществу и коммунальному оборудованию, не допускать нарушений общественного порядка и правил пользования помещением, устранять недостатки и повреждения, вызванные некорректным использованием помещения.
-
Могу ли я передать свое жилое помещение в подсъем?Договором социального найма жилого помещения запрещается передавать имущество в подсъем.
-
Какие документы нужны для заключения договора социального найма жилого помещения?Для заключения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы: заявление на заключение договора, паспорт, свидетельство о регистрации по месту жительства, справка о доходах, справка о составе семьи, справка о наличии другой собственности или права пользования жильем, выписка о наличии задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.
-
Каким образом можно расторгнуть договор социального найма жилого помещения?Договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть по инициативе арендодателя или арендатора в случае нарушения условий договора, путем направления письменного уведомления. В случае расторжения договора, арендатору предоставляется срок для освобождения жилого помещения.
-
Могу ли я улучшить жилое помещение, которое я арендую по договору социального найма?Арендатор жилого помещения по договору социального найма имеет право проводить улучшения в жилом помещении с согласия арендодателя. При этом, арендатор должен будет представить арендодателю проект улучшений, архитектурные, коммуникационные и другие планы.
Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.
