Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака

Сегодня рассмотрим тему: "жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.

Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Министерство финансов разъяснило, может ли супруга получить имущественный налоговый вычет за квартиру, купленную супругом до брака.

Согласно письму Минфина России от 12.05.17 № 03-04-05/28854 если муж купил недвижимость до вступления в брак, то его супруга не может получить вычет по НДФЛ.

Так, налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство или покупку жилья, а также на погашение процентов по ипотеке.

При этом каждый из супругов может получить вычет в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности. Согласно статье 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее гражданину до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

Специалисты Минфина считают, что если жилье было куплено одним из супругов до регистрации брака, то оно не является собственностью второго супруга. Соответственно, второй супруг не может получить имущественный вычет в отношении данного жилья.

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

29 сентября 2017 г.

— Положены ли моей жене налоговые вычеты с покупки квартиры и по процентам по ипотеке, если мы поженились через два месяца после покупки и использовали маткапитал на погашение ипотеки? Ипотека и ДДУ оформлены на меня. Дети общие.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с письмами ФНС России, супруги вправе подать заявление о распределении фактических расходов. По общему правилу, вычет распределяется в равных долях, но вы вместе с женой можете его распределить в любой пропорции. Таким образом, рекомендуем исходить из того, у кого из вас был выше доход.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Были разъяснения писем налоговой инспекции о том, что налоговый вычет при покупке можно получить, но за вычетом той суммы, которая касалась материнского капитала. Если объект недвижимости был приобретен на мужа, а потом с помощью материнского капитала погасился женой, то вам вряд ли положены проценты. Материнский капитал условно является субсидией. Жена погасила ипотеку, и таким образом вы с ней перераспределили доли. Муж написал заявление о выделе этих долей, вы заключили соглашение. В итоге получилась безвозмездная сделка за счет средств бюджета.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира в данном случае считается Вашей личной собственностью. Налоговый вычет на покупку и по процентам по ипотеке можете получить только Вы. Причем проценты Вам возместят согласно справке из банка по выплаченным процентам. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, правом на налоговый вычет обладает собственник помещения — плательщик налога на доходы физических лиц. Поскольку договор долевого участия и кредитный договор оформлен на одного из супругов, использоваться право на вычет может только он. При этом с его дохода должен быть уплачен налог, за счет которого будет производиться вычет. Налоговый вычет с суммы материнского капитала действующим законодательством не предусмотрен.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Любой налоговый вычет возможно получить, только если у Вас есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. То есть «белая» зарплата со всех мест работы, заработок от продажи ценных бумаг, доход от всех сдаваемых на официальной основе квартир и т. д.

Таким образом, вычет сможет получить только тот, на кого оформлены все документы, предполагающие внесение денежных средств, и только со своих личных, облагаемых налогом средств. Вычет по государственным дотациям, субсидиям, материнскому капиталу не производится. Поэтому Вам необходимо взять всю сумму затраченных средств, отнять от них сумму материнского капитала, и уже от полученной суммы Вы сможете рассчитывать на вычет.

К сожалению, вычет получить сможете только Вы и только со своих личных средств в зависимости от своих доходов.

Можно ли и как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры за супруга?

Исходя из того, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, граждане вправе получать налоговый вычет при покупке квартиры за супруга. Рассмотрим фактические и юридические нормы, влияющие на данное обстоятельство.

Читайте так же:  При сокращении штата можно выйти на пенсию на два года раньше (это правда)

Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Передача права получения имущества при приобретении жилья как совместно нажитого имущества, опирается на нижеследующие основные источники Гражданского, Налогового и Семейного кодексов, а также иные нормативные законодательные акты:

  1. Глава 17 ГК РФ.
  2. Статьи НК РФ: 105.1, 210, 220, 222, определяющие разрешительные и запретительные позиции законодательства при оформлении вычета.

НК РФ Статья 222. Полномочия законодательных (представительных) органов субъектов Российской Федерации по установлению социальных и имущественных вычетов

В пределах размеров социальных налоговых вычетов, установленных статьей 219 настоящего Кодекса, и имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 настоящего Кодекса, законодательные (представительные) органы субъектов Российской Федерации могут устанавливать иные размеры вычетов с учетом своих региональных особенностей.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  • Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  • Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    СК РФ, Статья 40. Брачный договор

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

    Не допускается заключение брака между:

    • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
    • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    • усыновителями и усыновленными;
    • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

    Определенные ситуации влияют на законную возможность получения вычета, в принципе запрещая его начисление и право требования. В их числе:

    1. Использование права получения налогового возврата только один раз в жизни. Повторно на имущественный вычет недопустимо притязать, даже при условии его получения за ребенка или супруга.
    2. При покупке жилья у близких родственников, имущественный возврат не предоставляется.
    3. Безработные, в том числе пенсионеры и студенты очного отделения, вычет получить не могут, так как не являются налогоплательщиками.

    После принятия положений нового налогового права в 2014 году, супруги стали признаваться лицами, уполномоченными на получение налоговых льгот, на основании п.6 ст. 220 НК РФ. Более того – если один из них не исчерпал установленного регламента, составляющего 260 тысяч рублей (13% от 2 000 000), можно «добрать» недостающий налоговый вычет при покупке квартиры одним из супругов, или перенести на приобретение следующего объекта недвижимости.

    Этим же источником законодательства признано, что максимальная стоимость облагаемого налоговой льготой жилья, составляющая 2 миллиона рублей, распределяется на каждого получателя вычета, а не на объект недвижимости, как это было до 2014 года.

    В 2012 году был рассмотрен и утвержден в суженном формате перечень близких родственников, при покупке квартиры у которых, налоговая льгота не предоставляется.

    Если муж планирует получить налоговый вычет при покупке квартиры супруги или наоборот, следует учитывать, чтобы продавцом помещения не оказались родственники с их стороны (свойства родства). Наглядно такие ситуации можно рассмотреть в представленной таблице.

    В этом случае вычет не применяется никогда.

    В этом случае один супруг не может получать вычет за другого.

    В данном случае вычет предоставляется как мужу, так и жене без ограничений.

    • Родители и усыновители.
    • Дети родные и усыновленные.
    • Родители и усыновители супруга.
    • Дети от первого брака супруга, в том числе – усыновленные.
    • Бабушки и дедушки.
    • Братья и сестры.
    • Дяди, тети и т.п.
    • Отчимы и мачехи.
    • Пасынки и падчерицы.

    Далее рассмотрим несколько способов, как получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами.

    Если имущество приобретено совместно, то супруги могут по собственному усмотрению распределить объем полномочий на имущественный возврат. В этом случае используется диапазон от 10 до 90% общей стоимости жилья.

    Для того, чтобы распределить доли по усмотрению, требуется при заполнении заявления, подаваемого в отделение ФНС по месту жительства, указать объем вычета каждому заявителю. При этом нужно соблюдать условия:

    • объем вычета каждого супруга не превышает 260 тысяч рублей;
    • общая сумма соответствует установленному максимуму и не превышает 100% общей стоимости объекта.
    Читайте так же:  Заявление гражданина, выразившего желание стать опекуном или попечителем либо принять детей, оставши

    В этом случае допускается оформить налоговый вычет при покупке квартиры для супругов только на собственную долю. Исключение составляют ситуации, когда один из супругов утрачивает полномочия на его получение. Такие случаи рассматриваются налоговыми органами индивидуально.

    Подробнее о том, как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире, можно узнать тут, а в этой статье мы рассказывали о способах возврата подоходного налога для безработных.

    В этом случае имущественный вычет при покупке квартиры супругами предоставляется владельцу квартиры. В определенных случаях, когда таковой исчерпал регламент получения льготы или иным образом не вправе им распорядиться, вычет может передаваться супругу на основании статьи 35 СК РФ.

    Для этого собственник пишет в налоговый орган заявление, в котором указывает просьбу о передаче правомочий супругу, с указанием причин заявленного. После полученного разрешения, второй супруг оформляет имущественный возврат на себя, по установленному законодательством порядку.

    Скачать заявление о распределении имущественного налогового вычета между супругами: бланк, образец.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fa502640e34

    Образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами

    Налоговый вычет при покупке квартиры на супругов, оформивших ипотеку, может быть увеличен. Допускается получение большей суммы возврата, размер которой состоит из двух частей:

    • базовый вычет с объекта, не превышающий его стоимости в 2 миллиона;
    • вычет оплаты процентной ставки годовых, не превышающий 1 миллиона.

    Исходя из этого, если квартира и кредитный договор оформлены на мужа, то получить налоговый вычет при покупке квартиры женой из размера стоимости жилья допустимо, на основании статьи 35 СК РФ. Но проценты по ипотечному кредиту, оформленному на мужа, передаваться не могут, так как действие статьи 35 СК РФ и п.6 статьи 220 на этот вид расхода не распространяются.

    Исключение составляют ситуации, когда жена является созаемщиком по ипотеке. В таком случае, допускается оформление вычета по уплате процентной ставки, в объеме, установленном сторонами договора, в том числе – в полном объеме.

    Может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры?

    На этом основании супруги могут оформлять вычет друг за друга. Но это правило распространяется лишь на следующие отношения:

    • если жилье приобретено после 2014 года;
    • если квартира приобретена после заключения официального брака.

    Если муж намерен получить имущественный возврат за квартиру, оформленную на жену, требуется действовать соответственно алгоритму:

    1. Не ранее, чем через один год после регистрации договора купчей, подойти в местное отделение налоговой инспекции, по адресу прописки и проживания мужа собственницы помещения.
    2. Супруга пишет заявление, в котором формулирует просьбу оформить налоговую льготу, с объяснением причин. Например, она находится в отпуске по уходу за ребенком, или ее заработок существенно ниже.
    3. Одновременно с ней, или после одобрения налоговым органом заявления супруги, заявление с просьбой предоставления вычета, пишет муж.
    4. К заявлениям обязательно прилагают копии свидетельства о браке, зарегистрированные в Росреестре договора купли-продажи и гражданские паспорта заявителей. Муж прилагает справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ и заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Скачать заявление на предоставление налогового вычета при покупке квартиры: бланк, образец заполнения.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2f070796d1

    Образец заполнения заявления на получение налогового вычета

    Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F18483-blank-spravki-o-dohodah-2-ndfl-za-2016-god

    Образец заполнения справки о доходах по форме 2-НДФЛ

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fobrazets-zapolneniya-3-ndfl-pri-pokupke-kvartiry

    Так выглядит образец заполнения декларации по форме 3-НДФЛ

    После проверки правоспособности заявленного, мужу собственницы квартиры начисляются удержания из его налоговых выплат за текущий налоговый период. Он сможет получить их перечислением на свой лицевой счет в банке, или на банковскую карту.

    Изменить алгоритм получения имущественного возврата, если он уже начислен, так же можно на любом этапе, в последующем налоговом периоде. Эта процедура так же регулируется поданными совместно заявлениями, с приложением требующегося пакета документации.

    Представленный материал поможет лицам, состоящим в браке, разобраться в нюансах передачи полномочий на получение налогового вычета при покупке квартиры.

    Кто получит вычет за квартиру, которую купили в гражданском браке

    Живу с девушкой в гражданском браке уже пять лет. Недавно купили квартиру, деньги копили вместе, кредит тоже платим вместе. Но документы оформлены на меня. Она не заемщик, не поручитель, а только зарегистрирована в этой квартире.

    Я уже получал имущественный вычет в 2012 году. Потом продал ту квартиру — и вот купили жилье побольше. Девушка вычет никогда не получала. То есть она могла бы вернуть 260 тысяч рублей.

    Я считаю, что эта квартира наша общая и гражданская жена имеет право на вычет. А что об этом думает государство? Этим летом мы хотим пожениться официально. Как нам получить больше денег? Ведь мы платим налоги с белой зарплаты.

    Игорь, нам нечем вас обрадовать. Сейчас у вас почти нет шансов получить вычет за эту квартиру. Ваша девушка не сможет вернуть свой НДФЛ , а вы свое право уже использовали.

    Читайте так же:  Работа по договору без трудовой книжки

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkatya-1

    Этого понятия в семейном кодексе и законах нет. Так называют незарегистрированные в загсе отношения. Брак без штампа в паспорте, сожительство, неформальный брак или фактический брак — независимо от прочности союза, для государства это не оформленные по закону отношения. Юридически они никого ни к чему не обязывают.

    Кое-где в интернете пишут, что гражданским браком принято называть официально зарегистрированные отношения. Это некорректная формулировка, которая не имеет ничего общего с официальной терминологией. Термина «гражданский брак» в юриспруденции не существует: им не оперируют суды, его не используют в законах и не употребляют в официальных разъяснениях ведомств. Но мы привыкли его употреблять, и все понимают, что под ним подразумеваются отношения без регистрации.

    Было время, когда гражданским браком называли светский официальный брак — без венчания в церкви. Тогда разделяли брак на церковный, то есть венчаный, и гражданский — без венчания, но с регистрацией. Но эти времена давно прошли. Если кто-то сейчас называет официальный брак гражданским, он сильно ошибается.

    Юридические последствия имеет только тот брак, который зарегистрирован в загсе — органе записи актов гражданского состояния.

    Право на вычет обоим супругам при покупке общей квартиры дает только официальный брак. Когда брак зарегистрировали в загсе, государство его признало. Имущество может стать общим, зарплата мужа тоже, а расходы распределяются как угодно между супругами.

    В этом случае неважно, на кого оформлена квартира и кто за нее платил. Оба супруга могут заявить вычет в полном размере. Это касается расходов на покупку и процентов по ипотеке.

    Если квартира куплена до брака, использовать вычет сможет только собственник. Даже если вы живете вместе пять лет, вместе копили на квартиру, взяли ее в ипотеку на кого-то одного и 15 лет платите кредит из общих денег. Гражданский брак не устанавливает режима совместной собственности и права на двойной вычет не дает. Юридически вы друг другу никто.

    Если вы потом все-таки заключите официальный брак, право на вычет все равно будет только у собственника по документам. Вы свое право уже использовали, поэтому вычет вам больше не дадут.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Ftax-back-calc_minicover.wlsaf5qwdio2%400.5

    Гражданская жена получить вычет сейчас не может. После регистрации брака — тоже. Передать свой вычет вам она не вправе: по закону так не положено.

    Есть законный вариант получить вычет вашей супруге. Но пусть вам его подскажет налоговый консультант в личной беседе. Подсказка — вашей девушке нужно стать собственницей квартиры или части квартиры, за которую она фактически платит. Решить этот вопрос вам нужно до свадьбы и заранее оценив все последствия. Не забудьте, что когда у покупателя возникают расходы, у продавца появляются налогооблагаемые доходы. Имейте в виду, что у налоговой и Росреестра есть доступ к базам данных загса.

    О возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа

    Совместное приобретение недвижимости супругами – распространенная практика, поэтому закономерно законодателем был предусмотрен механизм, если квартира оформлена на мужа, то может ли официальная жена получить налоговый вычет. Учитывая, что при вынужденном разводе вся собственность делится пополам, то и вложение средств можно разделить между супругами. Но такая возможность возникла совсем недавно, после того, как в 2016 году в законодательство были внесены существенные изменения.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1464763736-888803

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fliza_HiRes_ShutterStock_Fotodom-8-150x150

    Возможность получения возврата ранее оплаченных налогов гарантирована нормами действующего законодательства. Но только каждому официально трудоустроенному гражданину, из заработной платы которого делаются отчисления в пользу государства в размере 13%. Именно они и представляют собой сумму, допустимую к возврату за совершенную покупку имущества. Иначе говоря, делается подсчет полного объема сделанных отчислений по налогам за интересующий год, и на основании стоимости покупки происходит перечисление денежных средств гражданину. Независимо от размера зарплаты, каждый покупатель недвижимости может рассчитывать не более, чем на 13% от общей суммы затрат на жилье.

    Важно! Вопросы возврата части денежных затрат на покупку квартиры не имеют срока давности, поэтому граждане могут обратиться в ИФНС в любое время, но в учет будет приниматься только действующий доход и объемы налогов за прошедший календарный год. То есть, если заявление подано в 2019 году, то справка о доходах должна быть за 2016 год.

    Есть несколько способов, как получить денежный вычет при совместной собственности:

    • единоразовая компенсационная выплата (в формуле расчета используется сумма налогообложения за три прошедших года, которой и перекрывается часть сделанных затрат);
    • освобождение от налогообложения (налоговая служба готовит официальное письмо на имя работодателя, в котором дает полномочия на прекращение изъятия налога из дохода; длительность освобождения зависит от суммы, которую предстоит вернуть ходатайствующему);
    • многоразовый перевод (если зарплаты заявителя не хватило для покрытия всей суммы возврата за квартиру, то после завершения следующего календарного года будет проведен перерасчет, на основании которого будет происходить частичный возврат и так до полного погашения суммы).

    Несколько иначе начисляется компенсация при использовании ипотечного займа. Долговые обязательства по ипотеке делятся на:

    • основные, то есть погашение самого займа;
    • дополнительные, которые направлены на покрытие процентов.
    Читайте так же:  Минимальный размер оплаты труда

    Так, если приобретенная за личные сбережения недвижимость позволяет вернуть, максимум, 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительно 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов. Итого, 360 тысяч рублей. Но сумма возврата не может быть больше 13-й части от общей стоимости покупки.

    Действующие правила возврата за квартиру предусматривают, что каждому гражданину установлен лимит в 260 000 рублей, и оба супруга могут инициировать вычет налогообложения до того момента, пока этот лимит не будет исчерпан, независимо от того, сколько будет сделано покупок.

    Касательно целевого использования денежной компенсации, достаточным основанием для возврата является:

    • покупка готового объекта жилой недвижимости в совместную собственность (в том числе, и в ипотеку);
    • участие в долевом строительстве новостройки;
    • ИЖС;
    • проведение капитального ремонта в уже имеющемся доме.
      Брачные правоотношения

    Семейные правоотношения, которые основываются на официальной регистрации брака, предусматривают, что в случае расторжения брачных уз вся имеющаяся собственность будет разделена каждому из супругов. И жилища это также касается, поэтому муж и жена, как правило, предпочитают на равных правах участвовать в покупке, что можно легко подтвердить документально.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами – один из источников финансовых средств для оформления приобретения.
    Так, есть два основания, которые позволяют запросить в ФНС свою долю налоговых отчислений:

    • подтверждение объемов индивидуальных расходов (каждый из супругов, получающий имущественный вычет, должен документально подтвердить полный объем затрат);
    • официальное распределение имущественных прав в конкретных долях двух партнеров.

    Как правило, если партнеры купили квартиру, то ее регистрируют сразу и на мужа, и на жену, без указания затрат каждого из супругов. То есть, подразумевается, что собственниками были использованы совместные накопления. В таком случае, чтобы получить возврат налоговых средств, предстоит подписать письменное соглашение, в котором будут указаны доли каждого из супругов, на основании чего и формируются суммы допустимой денежной компенсации, которую каждый может получить. Эти доли могут быть установлены в любом соотношении по желанию сторон.

    Несмотря на то, что жилье после покупки оформляется только на имя одного из партнеров, второй из супругов имеет равные права на недвижимость. Также происходит и получение возврата денежных средств по ранее оплаченным налогам. Так, если квартира куплена в общую совместную собственность, но оформлена на супругу, то вопрос, может ли муж получить налоговый вычет за жену, однозначно будет одобрен налоговым законодательством. Эта же возможность действует и в противоположном направлении.

    Основанием такого действия может быть использование лимита собственником квартиры или больший доход мужа, позволяющий компенсировать большую сумму затрат. Также, в таком случае нет необходимости составления соглашений по распределению долей. Главное, подтвердить официальный брак партнеров.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fd7e3ca5cbffab97634af0e92f7679a11_XL1-150x150

    Прежде чем приступать к инициации возврата денежных средств от обоих партнеров, следует ознакомиться с ограничениями, которые установлены для супружеского использования функции налогового возврата. К ним относятся:
    • ранее использование лимита денежной компенсации;
    • инициация и получение до вступления в силу новых изменений в законодательстве, то есть до начала 2014 года;
    • покупка недвижимости у близкого родственника одного из супругов;
    • если выплаты за жилье делали третьи лица;
    • если квартира оформлена на жену как на юридическое лицо, и цель дальнейшего использования квартиры – не проживание, а ведение предпринимательских дел.

    Часто на приобретение квартиры или общего дома используются денежные средства материнского капитала или других государственных льгот и пособий. В таком случае, если участники взяли дополнительную финансовую помощь, то расчет оценочной стоимости покупки, а также граничная сумма возврата формируются без учета материнского капитала.

    Особое внимание следует уделить покупке недвижимости в пользу несовершеннолетних детей. В таком случае родители могут использовать лимит в полной мере каждый со своей стороны, так как данный объект не будет учтен как общая совместная недвижимость и не должен являться объектом раздела при разводе, а в полной мере перейдет во владение ребенку.

    Квартира приобретена мужем до брака вычет ндфл проценты по ипотеке на жену

    Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака Министерство финансов разъяснило, может ли супруга получить имущественный налоговый вычет за квартиру, купленную супругом до брака. Согласно письму Минфина России от 12.05.17 № 03-04-05/28854 если муж купил недвижимость до вступления в брак, то его супруга не может получить вычет по НДФЛ. Так, налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство или покупку жилья, а также на погашение процентов по ипотеке.

    Специалисты Минфина считают, что если жилье было куплено одним из супругов до регистрации брака, то оно не является собственностью второго супруга.

    Соответственно, второй супруг не может получить имущественный вычет

    Супруг не может получить имущественный вычет на квартиру, приобретенную до брака

    Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность?

    Предоставление налогового вычета регулируется ст. 210 и ст. 220 Налогового Кодекса РФ и нормами гражданского и семейного законодательства.

    Читайте так же:  Названы суммы возмещения в случае страхования жилья от чс по новому закону

    Вычет — сумма, которую при возникновении юридических оснований возвращает государство из уплаченных гражданами налогов.

    Одним из оснований, указанных законом, является приобретение в собственность жилья на полностью собственные или с использованием заемных денег банка.

    Главный вопрос этой статьи: может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке? Об этом и поговорим. Итак, начнем с самого главного вопроса: может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет? Минфин России разъяснил, что если квартира не находится в собственности супруги, то оснований для получения имущественных налоговых вычетов по НДФЛ у нее не имеется (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 мая 2017 г. № 03-04-05/28854). Напомним, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов: Более подробно о вычетах при покупке имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте из нашего спецпроекта! В то же время имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (п.

    1 ст. 36 Семейного кодекса)

    Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры

    Главная » Налоги » Налогообложение физических лиц » Следует разобрать самые популярные вопросы:

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftelefony-litero

    При приобретении жилья супружеская пара имеет право на два налоговых вычета, которые относятся к имущественным:

    1. по затратам на непосредственно покупку жилья;
    2. по погашению ипотечных процентов, если недвижимость была куплена в кредит.

    При заявлении о распределении налогового вычета между супругами по жилью, купленному в браке, ключевое значение имеет дата его покупки. Дело в том, что с 2014 года существенно изменился порядок распределения налогового вычета между собственниками. Следует рассмотреть каждый вид подробнее.

    Могут ли получить налоговый вычет при покупке квартиры оба супруга

    Особенности и основания вычета на приобретение квартиры Возврат налога с покупки жилья является одной из многих льгот, предоставляемых исключительно гражданам РФ.

    Наступает право на вычет с момента постановки на учёт соответствующих прав владения жильём. Каждый гражданин самостоятельно определяется с тем, каким из доступных образов реализовать данную льготу.

    Допускается также реализация льгот на момент продажи квартиры, где вычет направляется на положенную налоговую выплату с продажи жилья.

    Согласно налоговому законодательству возврат налогов при приобретении жилья имеет ограниченный размер, который зависит от осуществлённых затрат: При приобретении недвижимости за наличные средства размер предоставляемого возврата исчисляется со стоимости покупки, но в пределах 2 миллионов от указанной стоимости.

    Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

    – По ипотеке берем с супругом в совместную собственность квартиру.

    На что обратить внимание при оформлении документов, чтобы на обоих можно было получить налоговый вычет?

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

    Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: Поскольку Семейный кодекс признает любое приобретенное в законном браке имущество совместным, не имеет значения, какой из супругов (или они оба) будет указан в качестве собственника.

    Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность оформить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. При этом существует несколько правил, которые предопределены не только документом о собственности, но и волей самих супругов-собственников.

    Режим общей совместной и общей долевой собственности в гражданском законодательстве имеет существенное различие.

    Так, общая совместная собственность предполагает режим солидарного (50 на 50) владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

    Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры

    Главная » Налоги » Налогообложение физических лиц » Следует разобрать самые популярные вопросы:

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftelefony-litero

    При приобретении жилья супружеская пара имеет право на два налоговых вычета, которые относятся к имущественным:

    1. по затратам на непосредственно покупку жилья;
    2. по погашению ипотечных процентов, если недвижимость была куплена в кредит.

    При заявлении о распределении налогового вычета между супругами по жилью, купленному в браке, ключевое значение имеет дата его покупки.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

    Супруг не может получить имущественный вычет на квартиру, приобретенную до брака

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F5%2F8%2F1121685%2Fsuprug-ne-mozhet-poluchit-imuschestvennyy-vychet-na-kvartiru-priobretennuyu-do-braka_200

    Минфин России разъяснил, что если квартира не находится в собственности супруги, то оснований для получения имущественных налоговых вычетов по НДФЛ у нее не имеется (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 мая 2017 г.

    Изображение - Жена не может получить имущественный вычет за жилье, приобретенное мужем до брака 23423424
    Автор статьи: Филипп Соловьев

    Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 14

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here