В. мутко сделал официальное заявление о повышении цен на квартиры в новостройках

В. Мутко сделал официальное заявление о повышении цен на квартиры в новостройках

В интервью телеканалу «Россия 24» вице-премьер Виталий Мутко заявил, что цены на квартиры в новостройках могут вырасти минимум на 8% после перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года.

«Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Кредит, сейчас они говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост (стоимости. — Прим. ред.) жилья будет».

По новому закону с 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут пользоваться деньгами граждан для строительства домов: деньги дольщиков поступят на отдельные счета-эскроу в банках и останутся на них до завершения строительства.

Застройщик, использующий эскроу-счета для платежей по договорам долевого участия, получит от банка кредит, достаточный для завершения строительства. Кроме того, такого застройщика освободят от уплаты взносов в компенсационный фонд.

Мутко рассчитывает избежать повышения цен на жилье из-за новых правил строительства

“Сейчас сложно прогнозировать. Безусловно, если арифметически, то они могут после 1 июля несколько подрасти. Но опять же исходим из того, что мы должны сделать плавный переход”, – сказал В.Мутко.

Так он ответил на вопрос, ожидается ли рост цен на жилье в новостройках в связи с введением новых правил строительства.

В.Мутко подчеркнул, что для тех строек, которые еще будут вестись во время вступления в силу новых правил, режим останется прежним.

“В связи с тем, что сейчас в стройке находится 130 миллионов, из них 95 миллионов после 1 июля еще будут строиться, и здесь мы попробуем сделать плавный переход. Большинству тех, у которых устойчивая экономика, большое количество договоров внутри проектов, мы разрешим достраивать жилье по старой схеме, и мы рассчитываем, что на них это не повлияет”, – сказал вице-премьер.

По его словам, такие крупные строители “должны будут удержать цены и создать конкурентную среду”. “Но все зависит от того, как будет вести себя экономика, какие будут макроэкономические показатели. От этого будет очень многое зависеть”, – сказал вице-премьер.

В. Мутко сделал официальное заявление о повышении цен на квартиры в новостройках

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Российские власти разработают меры, которые позволят окончательно решить проблемы обманутых дольщиков. Такое заявление сделал вице-премьер по строительству и региональной политике Виталий Мутко, сообщает «РИА Недвижимость».

В российских регионах сегодня около тысячи недостроенных зданий и около 40 тыс. семей пострадавших дольщиков, отметил Мутко. По его словам, новые механизмы решения проблем обманутых соинвесторов строительства жилья будут разработаны к осенней сессии Госдумы России.

Необходимо будет также усилить контроль Минстроя России над стройками, цитирует «Интерфакс-Недвижимость» вице-премьера. Он уточнил, что кабмин уже принял ряд решений, которые связаны с унификацией госконтрактов по капитальному строительству.

Ранее Мутко поручил Минстрою проработать финансирование проблемных новостроек. Вице-премьер подчеркнул, что застройщики жалуются на невозможность достраивать жилые объекты из-за перехода на эскроу-счета. Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев обещал, что вопрос проблемных жилых комплексов планируется решить 2025 года.

Мутко подтвердил рост цен на жилье после введения эскроу‐счетов

По мнению чиновника, переход на проектное финансирование строительства жилых домов позволит защитить деньги людей, а также прекратит появление новых обманутых дольщиков. Такие задачи поставил перед правительством президент России Владимир Путин.

Правительство доверит банкам деньги покупателей строящихся квартир

«Президентом страны сформулированы задачи — у него четкий посыл», — подчеркнул Мутко.

Он пояснил, что переход на проектное финансирование обязывает застройщика получить кредит по ставке в 8%. Таким образом это станет минимальным повышением цен на недвижимость.

«Конечно, на гражданина переложат все это», — отметил вице-премьер.

Мутко не исключил, что кредит на строительство получат не все, так как банки будут прежде всего смотреть на маржинальность проектов. При этом регионов, по его словам, это не должно коснуться, а все, что уже находится в стадии строительства, должны завершить.

«Наша задача — за шесть месяцев с банковским сообществом найти решение. Дать возможность, не вторгаясь в экономику, завершить уже начатую стройку», — объяснил вице-премьер.

Поправки в закон о долевом строительстве начнут действовать с 1 июля следующего года. Теперь деньги покупателей жилья будут аккумулироваться на специальных банковских счетах. Средства со счетов компания получит после сдачи жилья, они пойдут на погашение кредита, за счет которого велось строительство, и оплату работы девелопера.

В случае банкротства строительной фирмы дольщики получат свои деньги обратно.

Мутко предупредил о росте цен на жилье в 2019 году. ВИДЕО

Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на восемь процентов после перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Прогнозом в интервью телеканалу «Россия 24» поделился зампредседателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко.

«Было ноль — стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8% [ставка кредита]. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», — заявил он. Также Мутко отметил, что к потенциальным причинам повышения стоимости недвижимости стоит прибавить различные издержки.

Разработкой плана поэтапного отказа от долевого строительства президент России Владимир Путин поручил заняться в октябре 2017 года. В итоге правительство утвердило дорожную карту по замещению средств граждан банковским кредитованием и иными формами финансирования. Согласно новому закону, с 1 июля 2019 года для застройщиков будет обязательным использование эскроу-счетов, откуда они смогут получить деньги граждан исключительно после сдачи объекта в эксплуатацию, передает портал «Утро.ру».

Мутко надеется избежать роста цен на жилье из-за новых правил финансирования

15 февраля 2019, 17:04

Сочи. 15 февраля. ИНТЕРФАКС — Вице-премьер Виталий Мутко ожидает, что переход на новые правила финансирования застройщиков жилья будет плавным и не приведет к повышению цен в новостройках.

“Сейчас сложно прогнозировать. Безусловно, если арифметически, то они могут после 1 июля несколько подрасти. Но опять же исходим из того, что мы должны сделать плавный переход”, — сказал В.Мутко.

Так он ответил на вопрос, ожидается ли рост цен на жилье в новостройках в связи с введением новых правил строительства.

В.Мутко напомнил, что для тех строек, которые еще будут вестись во время вступления в силу новых правил, режим останется прежним.

“В связи с тем, что сейчас в стройке находится 130 миллионов, из них 95 миллионов после 1 июля еще будут строиться, и здесь мы попробуем сделать плавный переход. Большинству тех, у которых устойчивая экономика, большое количество договоров внутри проектов, мы разрешим достраивать жилье по старой схеме, и мы рассчитываем, что на них это не повлияет”, — сказал вице-премьер.

По его словам, такие крупные строители “должны будут удержать цены и создать конкурентную среду”.

“Но все зависит от того, как будет вести себя экономика, какие будут макроэкономические показатели. От этого будет очень многое зависеть”, — сказал вице-премьер.

Ранее на этой неделе президент РФ Владимир Путин призвал правительство вести скоординированную работу с застройщиками и кредитными организациями, чтобы обеспечить гладкий переход на новую схему финансирования жилищного строительства.

“С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства. Существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты, а также контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, Центрального банка: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и кредитными организациями, выстроить и отладить все механизмы”, — сказал В.Путин на расширенном заседании президиума Госсовета в Казани.

При этом он подчеркнул, что жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, станут исключениями из правила.

Напомним, в РФ реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

​Мутко рассказал, на сколько подорожает жилье из-за введения эскроу-счетов

Стоимость жилья после того, как застройщиков обяжут пользоваться эскроу-счетами и переведут их на проектное финансирование, вырастет минимум на 8%. Об этом заявил вице-премьер РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Зампредседателя правительства РФ подтвердил, что новые обязательства для стройфирм приведут к «определенному росту» цен. При этом граждане будут лучше защищены от обмана, отметил Мутко.

«У нас у всех на слуху проблема обманутых дольщиков, как мы их называем. Президентом страны сформулированы задачи — у него четкий посыл», — сказал вице-премьер в интервью телеканалу «Россия-24».

В ответ журналистка заявила, что, по мнению некоторых, эксроу-счета — не лучшее решение проблемы с дольщиками, так как застройщики говорят, что будет повышение цены на 20%. Мутко сказал, что в решении перейти на проектное финансирование есть «простая арифметика».

«Стоимость ресурсов была равна нулю, а теперь застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8 процентов [ставка кредита]. Вот вам уже на 8 процентов рост. Конечно, на гражданина переложат все это», — отметил Мутко.

Напомним, с 1 июля 2019 года в России откажутся от текущей системы привлечения денег дольщиков для строительства домов. Ее заменит проектное финансирование, при котором деньги покупателей квартир будут зачислять лишь на специальные эскроу-счета в банках. Доступ к средствам застройщик получит только после того, как введет дом в эксплуатацию.

Ранее президент РТ Рустам Минниханов докладывал премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву, что половина застройщиков в республике не подходят под новые требования.

Мутко предсказал подорожание новостроек в следующем году

Цена на новостройки вырастет как минимум на 8% из-за отказа от долевого строительства в пользу эскроу-счетов, сообщил заместитель председателя правительства по строительству Виталий Мутко.

«Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8%. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат всё это»,— сказал Мутко в интервью телеканалу «Россия 24» (цитата по «РИА Новости»).

Вице-премьер также предупредил, что подорожание сильнее всего затронет регионы. «Конечно, банки не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая. Регионов это коснется».

Ранее консалтинговая компания PwC подсчитала , что из-за перехода на эскроу-счеты цены на готовые квартиры не изменятся, но покупки на «уровне котлована» могут подорожать на 9%.

С 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет (экскроу) и не смогут их использовать до тех пор, пока не передадут квартиры покупателям.

В. Мутко сделал официальное заявление о повышении цен на квартиры в новостройках

2019-ый год серьёзно затронет рынок недвижимости в России. В новом году прогнозируется рост цен на новостройки и повышение ставки по ипотеке. Об этом свидетельствуют экспертные мнения руководителей компаний-застройщиков и политических деятелей.

Вице-премьер Виталий Мутко заявил, что цены на новостройки в 2019-ом году увеличатся минимум на 8%.

Одним из главных факторов роста цен на жилье послужат эскроу-счета, работа с которыми станет обязательной для застройщиков с 1 июля 2019 года. С помощью этого инструмента деньги покупателя за квартиру попадают не напрямую застройщику, а банку, который, в свою очередь, размещает данную сумму на специальном счёте и передаёт её девелоперу (покупателю) только после выполнения договора, то есть сдачи дома. В случае, если в процессе исполнения условий контракта возникают сложности, средства остаются на хранении в банке и могут быть доступны только покупателю. Такой механизм, с одной стороны, гарантирует безопасность и прозрачность сделки, но с другой, приведёт к росту себестоимости проектов девелоперов, так как новая цепочка регулирования рынка с участием банка, как посредника между дольщиком и компанией, неизбежно влечёт дополнительные административные и прочие расходы. Теперь финансирование строительства новостроек будет производиться за деньги, взятые застройщиками в кредит. Соответственно, цены на жильё подорожают как минимум на тот процент, который придётся переплатить компаниям-застройщикам за кредит банку.

«Переход на эскроу-счета нас не смущает, даже наоборот, радует. Во-первых, это удобно для главного участника сделки – покупателя. Теперь ему не придётся беспокоиться за чистоту сделки, потому что банк проконтролирует сохранность денежных средств вплоть до завершения условий договора. В нашем случае это сделает «Сбербанк» – ведущий банк страны и наш основной партнёр. Во-вторых, такая система оплаты недвижимости полностью отвечает главным принципам работы «Долины» – принципам честности и прозрачности сделок», – отмечает руководитель проекта «Долина» Абляев Ринат.

Ожидается также и рост ипотечной ставки, что вызвано повышением ключевой ставки Центробанком до 7,75% годовых. «Ставки по кредитам на жильё вырастут. Мы сегодня выдаем ипотеку со средней чистой маржой для нас 0,1%, то есть она на грани рентабельности. Конечно, в текущих условиях, боюсь, что все банки вынуждены будут несколько поднять ставки», — комментирует президент и председатель правления «Сбербанка» России Герман Греф. Действительно, в 2019 году есть все предпосылки для подорожания ипотеки. Тем более что предыдущий год запомнился высоким показателем спроса на первичное жильё ввиду низкой ипотечной ставки.

«Реалии таковы, что, по всей видимости, нас ждёт повышение ипотечной ставки в новом году», – говорит Ринат Абляев. «Если ставка и повысится, то незначительно. Критической отметки она не достигнет. «Долина» занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости в регионе. Мы знаем, как и какими способами сохранить лояльность клиентов и привлечь новых, предложить им особенные, выгодные условия для заключения сделок по недвижимости, учитывая возможное повышение ставки по ипотеке», – резюмировал руководитель проекта «Долина».

Подводя итоги выше сказанному, можно выделить пять основных обстоятельств, которые поспособствуют повышению цен на первичном рынке в России в 2019-ом году:

1) Реформа долевого строительства;

2) Возможное повышение страховых отчислений в Фонд защиты дольщиков;

3) Ускорение инфляции в результате повышения НДС с 18 до 20% и роста акцизов;

4) Продолжение девальвации рубля

5) Сохранение высокого спроса на жильё как минимум до середины года.

Такие экономические условия положительно повлияют на нашу компанию, поскольку работа «Долины» определяется честностью и прозрачностью сделок по недвижимости. Сохраняя экономическую гибкость, в новом году «Долина» продолжит запускать новые проекты и предлагать максимально выгодные условия клиентам.

Мутко предрек россиянам рост цен на квартиры в новостройках

Вице-премьер России Виталий Мутко предупредил о росте цен на жилье в новостройках, который ожидается в 2019 году после перехода застройщиков на работу в кредит.

Стоимость квартир в новостройках вырастет в России в 2019 году. Прогноз на рост цен дал вице-премьер страны Виталий Мутко. По словам чиновника, катализатором подорожания жилья станет отказ от долевого строительства, запланированный на середину будущего года.

С 1 июля 2019 года компании-застройщики больше не смогут работать на деньги дольщиков напрямую. Средства будущих владельцев квартир будут храниться на специальном счете, “распечатать” который строители смогут только после передачи покупателям ключей от нового жилья. Само строительство будет вестись на банковские кредиты.

По словам Мутко, переход на новую систему неминуемо приведет к росту цен на жилье в новых домах, как минимум, на 8%. “Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8%. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это”, – пояснил вице-премьер.

Также, по словам чиновников, отказ от долевого строительства ударит по ряду застройщиков. Не всем компаниям будет легко получить кредит, и особенно это коснется регионов. Помощь застройщикам в этом вопрос должны оказать власти.

Подписывайтесь на наш канал в ” Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

Цены на новостройки после перехода на проектное финансирование вырастут минимум на 8%.

Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко. По его прогнозу, это произойдет из-за того, что стоимость кредитных ресурсов застройщики переложат на покупателей полностью.

«Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика — была нуль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит.

Согласно поручению президента Владимира Путина, которое он дал в прошлом году, с 1 июля 2019 г. российские застройщики переходят на эскроу-счета, на которых будут аккумулироваться средства покупателей недвижимости, а доступ к этим деньгам у строителей появится только после завершения всех работ. Ранее девелоперы направляли средства покупателей на финансирование стройки, теперь же им будет необходимо привлекать банковские кредиты или использовать собственные средства.

Таким образом, средства граждан, покупающих недвижимость по договорам долевого участия, будут дополнительно защищены. Застройщики при использовании эскроу-счетов освобождаются от уплаты взносов в компенсационный фонд, к ним также применяются упрощенные требования по 214-ФЗ.

Сами застройщики отмечают, что стоимость новостроек вырастет примерно на 20%. Кроме того, сейчас принимаются поправки, которые обяжут девелоперов применять эскроу-счета по всем проектам, а не только по тем, которые будут поступать в работу после 1 июля 2019 года.

Читайте также: В Совфеде ответили на заявление Меркель и Макрона по Керченскому проливу

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Волшебник в котловане: как Виталий Мутко изменит рынок недвижимости

Предложение премьер-министра России Дмитрия Медведева назначить Виталия Мутко куратором строительного сектора в России стало для отрасли полной неожиданностью. От этой новости игроки рынка недвижимости обомлели и не знали как реагировать. Первые слова, выходящие из уст девелоперов, были «лэт ми билд фром май харт», а все что смогли выжать в официальных СМИ — это то что у Виталия Мутко хорошие организаторские способности.

Ярче всего организаторские способности бывшего министра спорта, о которых говорят строители, проявились в период реализации крупных инфраструктурных объектов к зимней Олимпиаде в Сочи. В них тогда никто не верил. В итоге же грандиозное событие международного уровня прошло блестяще. Конечно, остаются вопросы по дальнейшему развитию объектов, но посмотрите, как сегодня Сочи живет и активно «потребляет» туристов ежегодно и во все сезоны. Объекты Чемпионата мира по футболу готовы принять всех болельщиков даже в непростой геополитической ситуации.

Но одно дело конкретный проект и совсем другое — курирование строительной отрасли в нынешних реалиях. И здесь даже дело не в выделяемом федеральном бюджете, которым можно жонглировать, как вздумается. Здесь необходимо распутать огромный клубок проблем, сложившийся на рынке жилой недвижимости, и сделать это надо в тех условиях, которые складываются как для застройщиков, так и для покупателей жилья.

Так что новый «волшебник» может и взмахнет волшебной палочкой в виде бюджетных средств направо или налево, но может получиться как всегда новая «Зенит-Арена», которую строили 10 лет. Рынок недвижимости — очень чувствительная отрасль и с ней нужно нежно, а нежно у нас не умеют.

Какие же задачи стоят перед строительным сектором сегодня? Сразу после инаугурации президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В нем он поручил правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить: увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год. В этом же указе содержится и требование ежегодного улучшения жилищных условий 5 млн российских семей.

В 2017 году по всей России введено жилья 77 -78 млн кв метров, а по данным Росреестра, зарегистрировано более 699 000 сделок на первичном рынке жилья. Получается, что нарастить темпы ввода более чем на 40 млн кв. м жилья, а спрос увеличить в семь раз — более чем амбициозная задача.

Эта задача кажется невыполнимой особенно с введением новых поправок к 214 ФЗ. Эти поправки, касающиеся перехода от договоров долевого участия к проектному финансированию через эскроу-счета, создали реальные сложности не только малым и средним застройщикам, но в каких-то регионах и крупным девелоперам. Им станет невыгодно продавать на этапе строительства. Соответственно, цена на квартиры в таких новостройках сравняется и даже увеличиться по сравнению с квартирами на вторичном рынке. То есть, квартиры в новых домах станут еще более недоступны, даже с тем что ипотечная ставка уменьшается и по прогнозам в ближайшие пару лет должна достигнуть 6−7%. Как в таких условиях реализовывать полномасштабную программу по улучшению жилищных условий? Ведь нужно не просто построить, нужно и продать эти квадратные метры.

Очевидно, что на данном этапе необходимы новые вводные, незамыленный взгляд и нестандартные ходы.

Нужно больше думать о спросе, о том, как сделать программы для покупки жилья и дать возможность людям улучшать свои жилищные условия.

Оцените статью: