Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать

Сегодня рассмотрим тему: "страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F6%2F980906

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F8%2F9%2F9%2F980899

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение – это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F0%2F980900

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя;
  • сумму принятого платежа;
  • дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F1%2F980901

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

Читайте так же:  С 01.01.2019 - 2020 года ифнс может требовать налоговые документы не у вас, а у ваших аудиторов

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F4%2F980904

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F2%2F980902

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, – это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации – это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F9%2F8%2F0%2F9%2F0%2F5%2F980905

Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.

Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах. Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.

Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать

В современной России страховой депозит при аренде квартиры – это повсеместная практика. Это сумма денежных средств, обозначенная в соглашении, заключаемом сторонами, и передаваемая хозяину недвижимости в момент ее съема. Если на дату окончания соглашения сторон жилплощадь окажется в ненадлежащем состоянии, ее собственник будет вправе не возвращать обеспечительный платеж.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Faikido-mariel.ru%2Fmisc%2Fi%2Fgallery%2F14901%2F1103004

В сложившейся практике квартиры чаще всего сдаются с ремонтом, установленной сантехникой и мебелью. Наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск, что имущество будет уничтожено, испорчено. Не исключены и другие опасности:

  • неплатежеспособность арендаторов;
  • залив соседей;
  • неоплата коммунальных платежей и т.д.

Уберечь владельца жилья от перечисленных неблагоприятных перспектив способен депозит при аренде квартиры. Это сумма, которая уплачивается будущими жильцами в момент съема жилплощади ее хозяину. Она играет роль страховки на случай порчи мебели, сантехники или дорогостоящего ремонта, иных непредвиденных обстоятельств, влекущих материальные потери для собственника.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fwarning

Ст. 1064 ГК РФ гласит, что квартиранты, испортившие имущество арендодателя, обязаны возместить материальные убытки последнего. Эта норма распространяется на ситуации, когда ценности были сломаны, уничтожены из-за ненадлежащего обращения временных владельцев.

Ст. 622 ГК РФ вводит понятие естественного износа имущества, передаваемого во временное использование. Это означает, что арендаторы обязательно должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не в том же виде, в каком они были 5-7 лет назад.

Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

Перечисление страхового платежа имеет плюсы и минусы для обеих сторон договора. Эта мера, направленная на защиту интересов квартировладельца, поэтому ее преимуществами является следующее:

  • Наличие у собственника суммы, которая покроет (полностью или частично) нанесенный ценностям вред.
  • Психологический фактор: квартиросъемщики, уплатившие депозит, будут бережнее относиться к имуществу.

Минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что вред, нанесенный недобросовестными жильцами, может быть настолько велик, что средств не хватит на его покрытие.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:

  • сумма средств;
  • способ их передачи;
  • назначение (например, на случай порчи имущества квартиросдателя).
Читайте так же:  Форма журнала счетов-фактур с 2019 - 2020 года как повлияло повышение ставки ндс

Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств.

Скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно на сайтах информационно-правовых систем. Если жилье снимается через риелтора, у него наверняка найдется собственный шаблон, куда нужно вписать только адрес жилья и паспортные данные сторон. Посредник также визирует составленное соглашение, потому что в сделке он выполняет роль гаранта передачи средств и их дальнейшего целевого использования.

Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.д., делаются пометки относительно их исходного состояния.

При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.д.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Страховой депозит – это признанный способ обеспечения интересов квартиросдателя. Он защищает его от ситуации, когда арендаторы уничтожат ценное имущество, но откажутся возмещать ущерб. Если ценности передаются собственнику в целости и сохранности, денежные средства подлежат возврату.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F651

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F567

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F652

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Читайте так же:  Ставки акцизов в 2019 - 2020 году таблица

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F654

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2019

Одним из актуальных и довольно распространенных способов получения пассивного дохода – это сдача жилья в аренду. Стоит сказать, что обладатели свободной жилплощади имеют полное право сдавать его в аренду, это согласно законодательству нашей страны. Тем не менее, данная процедура, несмотря на ее простоту, имеет множество особенностей и нюансов. Если вы задаетесь вопросом, как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина, то есть без привлечения агентов по недвижимости, то постараемся найти на него исчерпывающий ответ.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В первую очередь обратимся к законодательной стороне вопроса. Каждый полученный гражданином РФ доход облагается налогом, его ставка 13% — это налог на доход физического лица. Если вы сдаете в аренду квартиру, то получаете доход и должны поделиться с государством. Соответственно, если вы решили «обойти» закон и сдавать квартиру неофициально, то рискуете получить внушительный штраф за неисполнение своих гражданских обязательств.

Другие риски связаны с порчей имущества и иными манипуляциями со стороны нанимателя. На самом деле сдача своего недвижимого имущества в аренду довольно рискованное мероприятие, например, если вы сдаете квартиру внаем на длительный срок, то ваши квартиросъемщики могут привести в негодность ее жилое состояние. Или по окончании срока аренды вы можете обнаружить огромные неоплаченные счета за коммунальные услуги и прочие неприятные «сюрпризы».

Тогда возникает другой вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду? Здесь есть несколько простых шагов, мы их рассмотрим ниже. Как ни странно, но именно оформление сделки по закону дает гарантии владельцу жилья и квартиросъемщику от злостного нарушения прав обоих сторон сделки.

Читайте так же:  Cумма ущерба, которую застройщик выплачивает за нарушение срока передачи объекта недвижимости, не об

Что касается агентов по недвижимости, то их работа – это посредничество, то есть поиск съемщика и арендодателя, ответственность за действия той и другой стороны сделки они не несут.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Этапы оформления сделки на законных основаниях в 2019

Первое о чем вы должны позаботиться, прежде чем искать квартиросъемщика – это оформить страховку на свое имущество. Зачем это нужно? Вы можете быть абсолютно спокойным за свою квартиру, если застрахуете ее от утраты, конкретнее, от: пожара, затопления, взрыва, и прочих бедствий. Оформить полис довольно просто, обратитесь в любую страховую компанию и заключите договор.

Второй этап – это оформление согласия на сдачу квартиры в аренду от всех собственников жилого помещения, если они имеются. Кстати, особое внимание стоит обратить на этот этап, если квартира находится в залоге у банка, например, вы платите по ней ипотеку или она выступает в качестве обеспечения по потребительскому кредиту. Если залог имеет место быть, то обязательно попросите у банка согласие на сдачу жилья в аренду, конечно, в письменном виде.

Кстати, письменное согласие соседей вам не потребуется, только в том случае, если вы не сдаете комнату в общежитии или коммунальной квартире.

Третий шаг – поиск квартиросъемщика. Данный вопрос мы разберем отдельно, ведь для каждого крайне важно правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы извлечь из данного мероприятия максимум пользы. Четвертый этап – это составление договора аренды. Сделать это вы можете самостоятельно, или обратиться к профессионалу, который за определенную плату сделает это за вас.

Если вы решили самостоятельно составить договор, то сделать это можно в свободной форме, потому что жестких требований закона к его содержанию нет. Тем не менее, есть несколько пунктов, которые обязательно должно содержать соглашение:

  1. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон договора.
  2. Стоимость платы за пользование арендуемым помещением.
  3. Порядок уплаты коммунальных платежей, то есть если оплату производит квартирант, то он обязуется предоставить оплаченные квитанции владельцу жилья.
  4. В договоре желательно указать, кто именно будет проживать на жилплощади, чтобы избежать мошеннических действий по передаче съемного жилья в аренду третьим лицам.
  5. Порядок пользования жилым помещением и ограничения по произведению там, каких-либо ремонтных работ.
  6. Если предусмотрен залог, то укажите, в каких ситуациях он остается у владельца жилплощади.
  7. Составьте опись имущества, которое переходит в пользование квартиранта на период сдачи квартиры в аренду.
  8. Порядок проверки жилья владельцем.
  9. Порядок уплаты аренды.

Укажите срок действия настоящего договора, по истечении которого нужно перезаключить соглашение.
Это, конечно, для примера, на самом деле вы вправе добавить другие пункты или исключить, по собственному желанию. Ведь суть договора максимально точно обозначить права и обязанности сторон. Кстати, хотите составить договор в соответствии с законом, загляните в Гражданский кодекс РФ, ст. 34, 35.

По своему желанию вы можете заверить договор у нотариуса, после чего он будет иметь мощную юридическую силу, хотя делать это не обязательно.

Есть еще один важный момент. Ведь если есть договор нотариально заверенный, то споры между сторонами соглашения будут рассматриваться судом. Поэтому при передаче платы за аренду нужно соблюдать некоторые формальности, например, квартиросъемщик может переводить средства на счет арендодателя в банке, или писать расписки при передаче денег.

Кстати, договор аренды нужно зарегистрировать в территориальных органах самоуправления и налоговой инспекции. После всех вышеперечисленных этапов ваш договор аренды считается официально зарегистрированным.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Хотите официально сдать квартиру в аренду – заплатите налоги, и оградите себя от лишних проблем в будущем. Что для этого нужно? Все довольно просто – с 1 января по 30 апреля явитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимого имущества и составьте декларацию по форме 3-НДФЛ. Стоит обратить внимание на то, что физическое лицо платит налог от дохода по ставке 13%, поэтому важно правильно рассчитать размер налога. Приведем простой пример, в прошлом году вы получили доход от сдачи жилья в аренду в размере 15000 рублей в месяц, или 180 тысяч рублей за весь год, сумма налога считается так: 180000×13%=23400 рублей. То есть в налоговый орган вы должны заплатить 23400 рублей.

Обратите внимание, что налог уплачивается за прошедший год, с начала следующего года за годом получения физическим лицом прибыли.

Дальше вам нужно оплатить сумму налога, ведь Налоговая инспекция платежи не принимает. Поэтому идете в банк и переводите средства на счет той инспекции, где вы подали декларацию. Квитанция вам не нужна, достаточно знать реквизиты отделения, а если будете оплачивать в Сбербанке России, то и реквизиты искать не нужно, потому что со всеми государственными предприятиями банк имеет договор на обслуживание. После оплаты предоставьте в инспекцию оплаченную квитанцию и договор аренды.

Читайте так же:  Сведения о деятельности индивидуального предпринимателя – форма n 1-ип

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Особенно важно знать, что будет в том случае, если вы решили обойти закон и не платить налоги от прибыли за сдачу жилья в аренду. Здесь стоит обратиться к законодательству, в котором, кстати, нет отдельной статьи за незаконную сдачу жилья в найм. Тем не менее, есть ряд других положений, согласно которым будет применяться наказание, а именно несдача налоговой декларации и неуплата налогов.

Разберемся непосредственно с наказанием. В первую очередь если налоговый орган выявит нарушение налогового законодательства, то злостного нарушителя обяжут уплатить все долги по налогу в полном объеме, плюс пеня за каждый день просрочки платежа. К этой мере стоит прибавить еще 5%—30% от суммы долга – это штраф за непредставление налоговой декларации.

Сумма штрафа за неуплату налога составит 20 или 40% от суммы долга. Все зависит от одного обстоятельства, если вы не уплатили налог один раз, точнее, вас первый раз заметил в данном преступлении налоговый орган, то вам начисляется 20% штрафа, при вторичном нарушении 40%.
С другой стороны, уклонение от уплаты налогов наказуемо со стороны Уголовного кодекса РФ, что регламентировано ст. 198 УК РФ. Согласно данной статье за уклонение от налогов наступает уголовная ответственность, наказание – штрафные санкции, принудительные работы, арест и лишение свободы.

Все во многом зависит от размера долга:

  1. Если задолженность по налогам за три года более 600000 рублей, ему могут применить наказание в виде штрафа на сумму от 100 до 300 тысяч рублей либо принудительные работы или лишение свободы на срок до года, или арест на срок до полугода.
  2. Если сумма задолженности по налогам составляет более 3 млн рублей, то штраф составит от 300 до 500 тысяч рублей либо работы, арест, лишение свободы сроком до трех лет.

Обратите внимание, что уголовная ответственность и штрафные санкции не освобождают от уплаты основного долга по налогам.

На самом деле налоговым органом будет проблематично найти неплательщика налога за сдачу жилья в аренду. Даже точнее сказать, что многие из нас не заверяют даже договора нотариально, соответственно соглашения между сторонами – это простая формальность, ведь с таким документом едва ли кто-то обратится в суд. Соответственно доказать факт уклонения от уплаты налогов практически невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Один из сложнейших вопросов – как найти добропорядочного и ответственного квартиранта, ведь речь идет о вашем имуществе. Если хотите быстро сдать квартиру, то вам нужно разместить объявления в СМИ, например, в местной газете, в интернете на Авито, в социальных сетях. В общем, используете любые источники, посредством которых вы можете донести информацию до потенциального арендатора.

Кстати, постарайтесь заранее определить для себя, кому именно вы хотели бы сдать жилье. Например, одинокому человеку или семье с детьми. Кто именно будет самым добропорядочным квартирантом определиться довольно сложно, поэтому вам нужно будет получить некоторые сведения о новом жильце. Постарайтесь максимально проверить степень его ответственности, платежеспособность вы можете проверить справкой о доходах.

Не менее важный этап подготовки квартиры к сдаче в аренду, ведь именно от ее состояния зависит ее стоимость. В первую очередь нужно позаботиться об исправности систем коммуникации, а именно водопроводных труб, канализации, электропроводки, газоснабжения. Хотите сдать жилье выгодно по большей стоимости, то она должна быть обставлена мебелью и иметь всю необходимую технику.

Чтобы по достоинству оценить стоимость аренды, проведите исследование рынка в своем городе и установите конкурентоспособную цену.

Подведем итог, сдать квартиру в аренду правильно по закону можно самостоятельно без привлечения посредников. К тому же, как говорилось ранее, задача риэлторов или агентов по недвижимости найти арендатора для арендодателя, остальные обязательства остаются на плечах сторон сделки.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры как его выгодно использовать 23423424
Автор статьи: Филипп Соловьев

Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 14

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here