Сегодня рассмотрим тему: "договор купли-продажи долей в квартире: правила сделки с участием двух продавцов и одного или двух покупателей (образец)" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.
Содержание
Договор купли-продажи долей в квартире – это важный юридический документ, регулирующий отношения между продавцами и покупателями при передаче доли в жилом имуществе. В некоторых случаях может возникать необходимость продажи долей в квартире, когда одна или несколько долей жилплощади принадлежит одному или нескольким продавцам, а покупателей также может быть один или несколько лиц.
При оформлении договора купли-продажи долей в квартире необходимо обратить внимание на некоторые особенности. В первую очередь, продавцы должны предоставить паспортные данные, а также выписку из государственной собственности на квартиру, в которой находится объект доли. Покупатели в свою очередь должны предоставить свои паспортные данные.
В договоре купли-продажи долей в квартире должен быть указан порядок оплаты, обязанности сторон по оформлению документов у нотариуса, а также порядок передачи доли. Важно отметить, что передача доли в квартире может быть отдельной от передачи самой квартиры, что необходимо учитывать при заключении договора.
При оформлении договора купли-продажи долей в квартире рекомендуется обратиться к специалистам для консультации и помощи в правильном оформлении всех необходимых документов. Также важно ознакомиться с действующим законодательством и образцами договоров, чтобы быть в курсе всех прав и обязанностей, связанных с отчуждением долевой доли в жилом имуществе.
Документы, необходимые для заключения договора
При заключении договора купли-продажи долей в квартире, каждой из сторон необходимо предоставить определенные документы. Продавцы должны предоставить следующие данные:
- Паспортные данные продавцов, а также информацию об их месте жительства.
- Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире. Это может быть выписка из государственной реестровой камеры или иной аналогичный документ.
- Выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера квартиры.
- Документ, подтверждающий выкуп или передачу прав на долю в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату налога при отчуждении доли в квартире.
Покупатели также должны предоставить определенные документы:
- Паспортные данные покупателей и информацию об их месте жительства.
- Документ, подтверждающий право собственности на приобретаемую долю в квартире. Это может быть выписка из государственной реестровой камеры или иной аналогичный документ.
- Выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера квартиры.
- Документ, подтверждающий оплату налога при отчуждении доли в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату долевой стоимости квартиры и налог, обязательную для заключения договора.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Дополнительно, для заключения договора в некоторых случаях необходимы следующие документы:
- Документ, подтверждающий бесплатную передачу доли в квартире (в случае, если договор заключается между близкими родственниками).
- Нотариально заверенная доверенность на совершение действий по оформлению договора от одной из сторон, если она отсутствует в момент заключения.
Обращаем ваше внимание, что приведенные выше документы являются общим перечнем и могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации, требований закона и порядка заключения договора. Перед его заключением рекомендуется получить консультацию у специалиста, а также ознакомиться с образцами договоров и порядком их оформления.
Образцы договоров купли-продажи долей в квартире:
- Договор купли-продажи доли в квартире между двумя продавцами и одним покупателем;
- Договор купли-продажи доли в квартире между двумя продавцами и двумя покупателями.
Порядок оформления договора купли-продажи доли в квартире:
- Составление договора купли-продажи доли в квартире;
- Сбор необходимых документов и информации: выписка из ЕГРН, паспортные данные продавцов и покупателей;
- Консультация с нотариусом по вопросам оформления договора и передаче доли.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи доли в квартире:
- Паспорта продавцов и покупателей;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Договор на долевую долю в жилом помещении, если такая уже заключена.
Права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи доли в квартире:
- Продавцы обязаны предоставить полную и достоверную информацию о состоянии и статусе объекта продажи;
- Покупатели обязаны оплатить долю в квартире в срок и порядке, указанном в договоре;
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на долю в квартире, должны быть предоставлены до момента регистрации перехода прав собственности.
Нотариальное оформление договора купли-продажи доли в квартире:
- Договор купли-продажи доли в квартире должен быть нотариально удостоверен;
- Нотариус проверяет правильность оформления договора и оформляет его регистрацию;
- Нотариальная регистрация договора обязательна для его последующего отчуждения и признания прав собственности.
Общая информация о купле-продаже доли в квартире:
- Купля-продажа доли в квартире является одной из форм отчуждения имущества;
- При купле-продаже доли в квартире налог на имущество физических лиц уплачивается покупателем;
- Адрес жилого помещения, в котором находится доля, указывается в договоре и является неотъемлемой его частью.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Список документов для продавцов
1. Паспортные данные
Для оформления договора купли-продажи доли в квартире каждый из продавцов должен предоставить свои паспортные данные: ФИО, серию и номер паспорта, место и дату выдачи.
2. Выписка из государственной регистрации прав
Необходимо предоставить выписку из государственной регистрации прав на квартиру, в которой указано имя каждого из продавцов и размер их долей в жилплощади.
3. Документы на имущество
Если в квартире находилось имущество, принадлежащее продавцам, то необходимо предоставить соответствующие документы на это имущество (счета, договоры купли-продажи и т.д.).
4. Документы о праве на долевую собственность
Если продавцы приобрели доли в жилом объекте, то необходимо предоставить документы, подтверждающие их право на данную долевую собственность.
5. Документы о заплате налога при отчуждении недвижимости
Продавцы должны предоставить документы о заплате налога при отчуждении недвижимости в соответствии с законодательством вашей страны.
6. Нотариальная доверенность (при наличии)
Если один из продавцов передает право продажи своей доли в квартире другому лицу на основании нотариальной доверенности, то данная доверенность должна быть предоставлена.
В случае наличия дополнительных вопросов или для получения консультации по оформлению документов вы можете обратиться к нотариусу.
Список документов для покупателей
1. Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи доли в квартире:
- Паспорт (копия и оригинал) каждого покупателя.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой указывается общая площадь квартиры и доля каждого продавца.
- Нотариальная доверенность или доверенность на представление интересов (если имеется).
- Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь (копия и оригинал).
- Свидетельство о праве собственности на жилье (если имеется).
- Договор на долевое участие в строительстве или переуступки доли (если имеется).
2. Документы, необходимые для регистрации договора и передачи прав:
- Заявление на регистрацию договора в регистрационной службе.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора.
- Документы, подтверждающие оплату доли в общей стоимости квартиры.
- Нотариально заверенная доверенность на получение права собственности (если имеется).
3. Документы, необходимые для приватизации доли в квартире:
- Заявление на приватизацию доли в квартире.
- Справка о составе семьи и справка о жилищных условиях.
- Кадастровый паспорт на квартиру либо выписка из ЕГРП (если имеется).
- Договор купли-продажи доли в квартире.
- Согласие других собственников на приватизацию доли (если имеется).
4. Документы, необходимые для расторжения договора купли-продажи доли в квартире:
- Заявление о расторжении договора купли-продажи доли в квартире.
- Договор купли-продажи доли в квартире.
- Документы, подтверждающие факт отказа от доли (например, документы о продаже доли другому лицу).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
5. Документы, необходимые для выкупа доли в квартире:
- Заявление на выкуп доли в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату доли (например, квитанция об оплате).
- Договор купли-продажи доли в квартире.
Пожалуйста, обратите внимание, что данный список документов является общим и может быть дополнен или изменен в соответствии с конкретной ситуацией. Перед оформлением документов рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения точной информации о порядке оформления долевой доли в квартире.
Смотрите так же – Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками.
Порядок заключения договора
Для заключения договора купли-продажи долей в квартире требуется соблюдение определенного порядка. В начале процесса покупатель и продавец должны ознакомиться с информацией о квартире, включая паспортные данные, адрес и площадь жилья. Важно также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что квартира находится в общей собственности продавцов.
Покупатель и продавец должны обсудить условия сделки, включая сумму продажи долей, сроки оплаты и возможность предоставления рассрочки или ипотеки. В случае необходимости, стороны могут обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы уточнить правовые аспекты передачи долевой собственности.
Для заключения договора купли-продажи долей в квартире оба продавца должны согласиться на отчуждение своих долей в квартире. Им необходимо подготовить нотариальную доверенность, где будет указано, что они действуют совместно и согласованно при продаже долевой собственности.
Следующим этапом является заключение договора купли-продажи долей в квартире. Для этого покупатель и продавец должны обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, включая паспорта продавцов и покупателя, договор долевого участия, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.
После заключения договора купли-продажи долей в квартире, покупатель обязан оплатить продавцам стоимость долей в установленные сроки. Для этого можно предусмотреть различные способы оплаты, такие как наличный и безналичный расчет, рассрочка или ипотека.
После оплаты долей продавцы обязаны передать покупателю документы на квартиру, включая паспорт жилья, ключи от квартиры и другие документы, удостоверяющие право собственности.
Важно отметить, что при продаже долей в квартире необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога зависит от суммы продажи и процента доли в квартире. Обязанность по уплате налога возлагается на продавца, однако, в некоторых случаях, покупатель может быть обязан участвовать в расчете и уплате налога.
Согласование условий сделки
Согласование условий сделки при покупке доли в квартире включает в себя ряд важных действий и требует соблюдения определенного порядка.
Первым шагом является получение всех необходимых данных о продавцах и покупателях. Для этого необходимо иметь паспортные данные всех сторон, а также адрес и жилплощадь каждой доли в квартире.
Далее необходимо проверить правомерность продажи доли и оформить документы для заключения сделки. Это включает в себя получение выписки из государственной налоговой службы о налогах и платежах по квартире, а также сведений об отсутствии запретов на отчуждение.
Для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире с продавцами и покупателями. В договоре следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость доли, порядок передачи и оплаты, а также обязанности каждой стороны.
Заключение договора должно происходить в нотариальной форме. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для подписания документа. Нотариус в течение года хранит такие договоры и обязан предоставить их на запрос сторон данной сделки или их законных представителей.
Перед заключением договора стороны могут обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в оформлении всех необходимых документов и согласовании условий сделки.
После заключения договора продавцы должны передать покупателю уведомление о продаже доли и свидетельство о праве на долю в квартире. Также необходимо зарегистрировать сделку в органах регистрации недвижимости.
Важным моментом является также внесение изменений в документы, удостоверяющие права на жилую площадь. Для этого покупатели обычно обращаются в управляющую компанию, которая проводит необходимую процедуру оформления долевой собственности на жилье.
Подписание договора
Подписание договора купли-продажи долей в квартире является законным документом, который регулирует отношения между продавцами и покупателями. В данном случае, общая доля в праве собственности на квартиру разделена между двумя продавцами и одним или двумя покупателями.
Перед подписанием договора, каждая сторона должна быть осведомлена о важных вопросах, касающихся объекта сделки. Покупатели обязаны получить информацию о размере долей продавцов, наличии ограничений в праве собственности на квартиру, налоговых обязательствах и других существенных условиях.
Одним из важных документов, необходимых для заключения договора, является выписка из государственного реестра недвижимости, которая подтверждает права продавцов на долю в жилом помещении. Также, каждая сторона обязана предоставить паспортные данные, адрес места жительства и другую информацию, необходимую для оформления договора.
Подписание договора купли-продажи долей в квартире требует нотариального удостоверения. Нотариус осуществляет контроль за соблюдением порядка, правильностью оформления документов и соблюдением закона. Кроме того, нотариус взимает плату за свои услуги, и эта сумма определяется в соответствии с действующим законодательством.
Моментом, с которого начинают действовать права и обязанности сторон по договору, является момент его заключения. После подписания договора и уплаты необходимой суммы, покупатели приобретают право собственности на долю жилой площади и могут воспользоваться всеми правами, предусмотренными законом.
Подробнее: Договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне покупателя.
Важные моменты, которые следует учесть при заключении договора
При заключении договора купли-продажи долей в квартире с одним или двумя продавцами и одним или двумя покупателями, необходимо учесть несколько важных моментов.
- Объект сделки: в договоре должно быть ясно указано, какая доля имущества будет передана от одного или двух продавцов к одному или двум покупателям. Также следует указать адрес жилья и его общую жилую площадь.
- Документы и информация: перед заключением договора обязательно проверьте паспортные данные продавцов и покупателей, а также их правоспособность. Также полезно получить выписку из государственной регистрации прав на квартиру, чтобы удостовериться в отсутствии обременений права.
- Нотариальное оформление: заключение договора купли-продажи долей в квартире требует нотариального удостоверения. Поэтому обратитесь к нотариусу и узнайте о необходимых действиях и документах.
- Порядок оплаты и выкупу доли: установите в договоре порядок оплаты и сроки выкупа доли. Также следует указать сумму доли и условия, при которых покупатель может выплатить оставшуюся сумму.
- Налоги и отчуждение: уточните в договоре, какие налоги возлагаются на продавца и покупателя при передаче доли в жилье. Также обозначьте право продавца на отчуждение своей доли отдельной сделкой.
- Общие обязанности и права: договор купли-продажи долей в квартире должен содержать информацию о правах и обязанностях продавца и покупателя. Укажите в договоре порядок общего пользования жилым помещением и распределение общих затрат.
- Порядок передачи имущества: определите в договоре порядок передачи имущества от продавца к покупателю, включая дату и место передачи, а также условия приема жилья.
- Консультация и образцы договоров: перед заключением договора обратитесь за бесплатной консультацией к юристу или нотариусу. Они помогут вам разобраться в правовых аспектах сделки и предоставят образцы договоров, которые можно использовать в вашем случае.
- Срок договора: укажите в договоре срок действия сделки, который может быть определен как на определенное время (несколько лет) или на неопределенный срок (до исполнения обязательств).
Учтение всех этих моментов поможет вам заключить договор купли-продажи долей в квартире без проблем и с максимальной защитой ваших интересов.
Определение цены и процента доли
Определение цены и процента доли является важным этапом при заключении договора купли-продажи долей в квартире. В соответствии с действующим законодательством имущественные права на квартиру могут принадлежать нескольким лицам, и каждое из них имеет право на отчуждение своей доли другому лицу.
При определении цены и процента доли необходимо учесть данные о квартире, ее общей и жилой площади, а также информацию о ее нахождении и адресе. Также следует учитывать налог на передачу имущества при заключении договора купли-продажи доли.
Покупатель должен обратиться к продавцам с предложением о покупке доли в квартире. После этого стороны могут провести переговоры и договориться о цене и проценте доли. Важно иметь в виду, что государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи доли составляет определенную сумму, к которой также следует добавить расходы на услуги нотариуса.
Для заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо предоставить нотариусу следующие документы: паспорт каждого из продавцов и покупателей, документ о праве собственности на квартиру, выписку из государственного реестра недвижимости о составе собственников жилой площади, а также другие необходимые документы.
При определении цены доли важно учесть положения договора купли-продажи. В некоторых случаях продавцам квартиры, находящейся в общей собственности, может быть предоставлено право первоочередного выкупа доли в квартире при ее продаже. В этом случае продавцы могут воспользоваться своим правом и выкупить долю у покупателя, предложив ему определенную сумму за выкуп доли.
Для получения более подробной информации по вопросам определения цены и процента доли рекомендуется обратиться за бесплатной консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу, занимающимся данной сферой права. Также можно воспользоваться готовыми образцами договоров купли-продажи долей в квартире, которые доступны в интернете и на специализированных порталах.
Условия оплаты и сроки
Оплата за покупку долевой доли в квартире осуществляется в соответствии с договором купли-продажи, который заключается между продавцами и покупателями. Каждая сторона договора обязана внести определенную сумму денежных средств в качестве первоначального взноса. Также предусмотрены условия по последующей оплате оставшейся суммы.
В договор может быть включена возможность рассрочки платежей на определенный срок. В этом случае покупатель обязуется выплачивать определенную сумму в течение нескольких месяцев или лет, согласно установленному графику платежей.
С момента заключения договора купли-продажи и до момента передачи прав собственности на долю в квартире покупателю, продавцы несут общую ответственность за сохранность имущества и обязуются осуществлять необходимые действия для обеспечения жилплощади до момента заключения договора о выкупе.
Для правильного оформления договора купли-продажи доли в квартире стороны обязаны предоставить следующие документы: паспортные данные продавцов и покупателей, выписку из государственной регистрации прав на жилое помещение, информацию об объекте продажи, такую как адрес и площадь квартиры.
Перед заключением договора рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по порядку оформления и правильному заполнению документа. Нотариальное оформление договора является обязательным при отчуждении доли в квартире. После заключения договора и его нотариального удостоверения, продавцы обязаны предоставить покупателям оригиналы документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.
При заключении договора купли-продажи доли в квартире также рассчитывается сумма налога на передачу права собственности. Для определения этой суммы необходимо обратиться к законодательству, регулирующему вопросы налогообложения при сделках с недвижимостью.
- Сумма налога рассчитывается от стоимости жилого помещения или доли квартиры
- Срок оплаты налога обычно составляет 1 год с момента заключения договора купли-продажи
- Оформление налоговой декларации и уплата налога находится в обязанности покупателя
Вопросы-ответы
-
Могут ли два человека продать свои доли в одной квартире одному или двум покупателям?Да, два продавца могут продать свои доли в квартире одному или двум покупателям. Это оговаривается в договоре купли-продажи, где указывается, что продавцы продают свои доли вместе или отдельно друг от друга.
-
Каким образом оформляется договор купли-продажи долей в квартире с двумя продавцами и одним покупателем?Для оформления договора купли-продажи долей в квартире с двумя продавцами и одним покупателем необходимо составить соответствующий документ, в котором указываются все детали сделки, включая информацию о продавцах, покупателе, размере и стоимости долей, условиях оплаты и передачи права собственности.
-
Каким образом оформляется договор купли-продажи долей в квартире с двумя продавцами и двумя покупателями?Для оформления договора купли-продажи долей в квартире с двумя продавцами и двумя покупателями также необходимо составить соответствующий документ, в котором указываются все детали сделки с учетом всех участников. Каждый продавец продает свою долю соответствующему покупателю.
-
Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи долей в квартире?При заключении договора купли-продажи долей в квартире необходимо предоставить следующие документы: паспорта продавцов и покупателя, свидетельства о праве собственности на квартиру или доли в квартире, выписку из ЕГРН (если требуется), документ об оплате государственной пошлины. Также может потребоваться нотариальное заверение договора.
-
Как происходит оплата при заключении договора купли-продажи долей в квартире?Оплата при заключении договора купли-продажи долей в квартире происходит обычно следующим образом: покупатель переводит деньги на счет продавца, либо оплачивает наличными при заключении договора. Сумма оплаты указывается в договоре и может быть разделена между продавцами в соответствии с долями, которые они продают.
-
Какие права и обязанности возникают у продавца и покупателя по договору купли-продажи долей в квартире?По договору купли-продажи долей в квартире продавец обязан передать покупателю свою долю в квартире и обеспечить ее правомерное использование. Продавец также имеет право получить определенную сумму денег за проданную долю. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость доли в квартире и иметь право пользоваться приобретенной долей соответствующим образом и в соответствии с законодательством.
Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.
