Разный налог на одинаковые объекты (доли) почему так начисляют

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

Довольно часто можно встретить такую ситуацию: соседи или родственники – каждый получил по почте или в личный кабинет на сайте ФНС России своё налоговое уведомление за 2017 год. Затем они сравнивают суммы начисленных налогов и видят разницу – у кого-то налог больше, у кого-то меньше. Хотя владеют они одинаковыми объектами имущества, машины одной марки и мощности, земельные участки одной площади. Отчего такая несправедливость? На самом деле, на это есть объективные причины, которые основаны на законе. Раскрываем их в данной статье, чтобы начисление налога на имущество в 2018 году было понятным и прозрачным.

Сразу объясним, почему собственнику такого же объекта или доли налог начисляют меньше или больше. Дело в том, что налоговое уведомление формируют индивидуально на каждого плательщика. При этом ФНС учитывает много факторов. Поэтому при сравнении размеров налогов нужно детально изучить разницу в их расчётах.

Вот главные причины, из-за которых сумма налога у владельца такого же объекта/доли может быть меньше:

• у него есть льгота, а у вас нет;
• разная налоговая база;
• разные ставки налога;
• разный период владения;
• есть переплата по налогу.

А теперь разберём каждую из этих причин неравнозначности начисленных сумм налогов физическим лицам.

Не забывайте, что у другого собственника может быть право на налоговую льготу по конкретному объекту, которой он и воспользовался. В итоге, величина налога может быть ниже.

Кроме того, льгота может быть применена не на весь налоговый период (календарный год).

Кроме того, различные налоговые базы тоже могут привести к разным ставкам. Поэтому сумма налога может быть выше или ниже.

На практике самая распространённая причина разницы в начислениях на один и тот же объект/долю – различие в налоговых ставках.

Разница может также возникнуть из-за места нахождения земельных участков или транспортных средств.

Имущественные налоги начисляют за каждый месяц владения объектом обложения. Поэтому разница в периодах владения может привести к разнице в начислениях на один и тот же объект.

Например, при начислении транспортного налога в 2018 году учитывают месяцы владения им в 2017 году (коэффициент Кв).

Учтите, что налог, излишне заплаченный в 3 предыдущих периода (года) учитывают при исчислении его на очередной период. Таким образом, итоговая сумма к уплате выходит меньше.

Откуда налоговики берут сведения для начисления налогов

Расчет имущественных налогов для физических лиц налоговики производят на основании данных, которые в силу ст. 85 НК РФ им представляют:

• органы кадастрового учета и госрегистрацию прав на недвижимость (Росреестр);
• органы регистрации транспортных средств (ГИБДД, инспекции Гостехнадзора, Росморречфлота, центры ГИМС МЧС России, Росавиация и т. д.);
• нотариусы;
• органы регистрации (миграционного учета) физлиц по месту жительства/месту пребывания (МВД и т. д.);
• органы регистрации актов гражданского состояния (ЗАГСы и т. д.);
• органы, выдающие документы, удостоверяющие личность (МВД и т. д.).

Разная сумма налога у двух равноценных собственников жилья

1 квартира, 2 собственника, по 1/2 квартиры у каждого

Первый собственник сходил неделю назад в налоговую и получил квитанцию на 599 рублей

Второй собственник сходил в налоговую сегодня и получил квитанцию на 653 рубля

Внимание, вопрос: какого . ?

Все данные одинаковые и в бумагах, и по факту. Льгот нет. Задолженностей нет. Всё видно на фото

Имеет место быть простая ошибка (компьютера что ли?) или государство хочет тихонечко срубить деньжат? Или я чудак, а лыжи таки едут?

Все, у кого квартира в долевой собственности – сверьте суммы!

Прошу поднять, для минусов внутри.

P.S. Правильная сумма – 599. В налоговую обращение будет завтра.

А мне две мои машины четыре раза посчитали, тупо поменяв им номера друг на друга. И не возникло ни у кого сомнения. Порадовал ответ “Ошибка компьютера”. Ну мы то знаем.

Мне в этот раз одну машину посчитали на два региона по 12 месяцев в каждом. Хотя живу, покупал и ставил на учёт в одном регионе, а во втором не живу и выписался очень давно, за несколько лет до покупки этой машины. Обращение отправил две недели назад, но пока тихо.

Такая же фигня, когда начал разбираться сказали мол плати что побольше, оно верное

Херня. Сетре жены пришло уведомление, что она владеет соседской квартирой ниже этажом по стояку. Причем то что она владеет 1/2 своей квартиры у налоговой инфы нет))) Обращение рассматривалось пол года, всё исправили к лету, когда уже пеня накапала))) Пеня осталась – типа пишите еще одно обращение чтобы пеню убрать! Пидарасы, сэр!

Наверное этот вопрос нужно было в налоговой задать

Нам пришло одинаково.
А как было в прошлом году? У нас все года совпадают по цыферкам

Но у нас совместная.

В прошлом году точно одинаково. А раньше не могу так с ходу сказать, налог был в 10 раз меньше, до копейки не сверяли (зря), но вроде тоже не отличался

У нас тоже равные доли, но оплата разная. У того, у кого в собственности еще квартира есть, налог платит больше.

Парадокс в том, что еще имущество есть у собственника номер раз, у которого как раз 599 стоит. У второго только одно

Налог на бедность и нищебродство?

Норм так борются с бедностью.

А еще они очень забавно несовершеннолетним детям-собственникам жилья налоги присылают. Зная априори, что собственнику пять лет. Хоть там и сумма копеечная, но в масштабе страны.

Ну так и высылали бы налоги только совершеннолетним собственникам. Тут как-бы противоречие законам страны. Работать до 14 лет ты права не имеешь, а значит и денег своих быть не может.

Коротко о проблеме: при покупке недвижимости доля несовершеннолетним членам семьи положена автоматически, соответственно налог на эту долю начисляется тоже автоматически. Так какого черта берут налог с гражданина, который в силу возраста НЕ ИМЕЕТ ПРАВА НА ТРУД?

Что за налог? Купил квартиру три года назад, ни разу ничего не присылали.

Ты будешь приятно удивлен, когда сходишь в налоговую. Пени за 3 года – это прекрасно

А что сейчас с ним? Насколько мне не изменяет память, он все еще есть и прекрасно дополняет п. 3 этой же статьи.

А теперь ещё вспоминаем про 20м налоговых вычетов с квартиры, 50м с дома.

налог вычисляется с кадастровой стоимости земли, на которой находится дом, а она может быть разной в связи с тем что первый оформил свою долю раньше.
К примеру, первый оформил в 2010 году и кадастровая стоимость его доли 100000 рублей, а второй в 2011 году и там кадастровая стоимость считалась иначе и равна 150000 рублей.
Поэтому и налоги разные.

Ха! Моим братьям-близнецам пришли письма счастья на одно имя, но с разными ИНН. Налоговая косячит

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

Квартира находится в долевой собственности, почему сумма налога на имущество физлиц у собственников разная?

Налог на имущество физических лиц за 2014 год исчислялся на основании Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991г. № 2003-1, Решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 29.11.2012г. № 25 и последних данных об инвентаризационной стоимости объектов, предоставленных в налоговую службу органом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Белгородский филиал.

На объекты налогообложения, используемые в некоммерческих целях (жилые дома, квартиры, гаражи) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости ставки налога определены:

а) до 300000 рублей (включительно) — 0.1 процента;

б) свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) — 0.3 процента:

в) свыше 500000 рублей до 1200000 рублей (включительно) — 1 процента:

г) свыше 1200000 рублей до 2100000 рублей (включительно) — 1,2 процента;

д) свыше 2100000 рублей — 2 процента.

Сумма налога на имущество физических лиц зависит от суммарной инвентаризационной стоимости объектов имущества и ставки налога. Если налогоплательщику принадлежат два или более объекта имущества, находящихся на территории одного муниципального образования, то при исчислении налога применяется ставка, соответствующая суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов имущества.

Почему у собственников равных долей налог на имущество разный?

Члены нашей семьи (я, муж и 2 детей) имеем в собственности по 1/4 доле в 3-комнатной квартире. Кроме того я имею 1-комнатную квартиру. Поясните, пожалуйста, почему в налоговых уведомлениях у всех членов семьи сумма налога за 1/4 составляет 40 руб. 28 коп., а у меня 127 руб. 55 коп. (2010 г.), 302 руб. 19 коп. (2011 г.). Сумма налога за другую квартиру, вероятно, рассчитывается по-другому и это мне понятно.

Информация, изложенная в Вашем вопросе, не позволяет дать Вам конкретный развернутый ответ. Просим Вас представить дополнительные сведения, например, Ваш ИНН, отчество, дату рождения, место нахождения собственности, для того чтобы идентифицировать Вас как налогоплательщика и установить правильность начисления Вам налога на имущество.

Налоговое уведомление формируется индивидуально для каждого налогоплательщика и учитывает совокупность факторов. Поэтому, сравнивая величину налогов, нужно внимательно рассмотреть разницу в расчётах налогов .

Основные причины, из-за которых сумма у собственника такого же объекта может отличаться в меньшую сторону:

– различие в налоговой базе

– различие в налоговых ставках

– различие в периоде владения

– наличие переплаты по налогу

У другого собственника может быть применена льгота к этому объекту, из-за этого сумма налога может быть меньше. Также льгота может быть применена не на весь налоговый период.

Сравните информацию в налоговом уведомлении в колонке ” Размер налоговых льгот “.

Квартиры с похожим метражом в одном многоквартирном доме могут отличаться по инвентаризационной или кадастровой стоимости из-за конструктивных особенностей. Два соседних земельных участка могут быть оценены с учётом каких-либо особенностей. Два легковых автомобиля одинаковой марки могут иметь разные модификации двигателя.

Различные налоговые базы также могут привести к разным налоговым ставкам, из-за чего сумма налога может быть выше или ниже.

Самая частая причина разницы в начислениях на один и тот же объект. К примеру, на одну и ту же квартиру могут применяться разные ставки, потому что у одного из собственников ставка определяется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости, то есть учитывается стоимость другой недвижимости в его собственности.

Разница может возникнуть из-за места нахождения земельных участков или транспортных средств. Так, граничащие друг с другом земельные участки могут находиться на территории разных муниципальных образований и при равной площади налог на них начисляется по-разному.

Налоги начисляются за каждый месяц владения объектом налогообложения. Разница в периодах владения может привести к разнице в начислениях на один и тот же объект.

Налог, излишне уплаченный в три предыдущих периода учитывается при исчислении налога на новый период. Таким образом, сумма к уплате получается меньше.

Напомним, что расчет имущественных налогов физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании информации, представляемой в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (органы Росреестра), регистрацию транспортных средств (подразделения ГИБДД МВД России, инспекции гостехнадзора, подразделения Росморречфлота, центры ГИМС МЧС России, Росавиация и т.д.), сведений нотариусов, органов, осуществляющих регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства / месту пребывания (органы МВД России и т.д.), регистрацию актов гражданского состояния (органы ЗАГС и т.д.), органов, осуществляющих выдачу документов, удостоверяющих личность (органы МВД России и т.д.).

Для уточнения конкретной ситуации целесообразно обратиться в налоговый орган за проверкой правильности формирования налогового обязательства и получением разъяснений.

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

вы не учли при расчете пени,что ставка рефинансирования менялась. и не раз.

если вы льготники. то пересчитают как раз за 3 года по вашему заявлению. но вот,если дети тоже собственники по зеленке,то. за них придется платить,льгот то у них нет. раньше были. но я не уверена. военнослужащим и их детям. а теперь в законе этого нет.

примерно расчет будет такой. единственное ставка налога..какая у вас в регионе. ставку возьму примерную.

исходя из соседей..870 000*2%=17400 руб.неужели у вас такая ставка на налогу. высокая. ничего не скажешь. то расчет будет такой. при условии ,что у вас в зеленке по 1/5. доли на 5 человек.
870 000*2%*1/5=3480 руб. за долю. а так как долей. облагаемых налогов 3. соответственно,на каждого собственника ребенка. будет такая квитанция 3480*3=10440 руб. не слабо.

напишите чем всё закончилось.

Иванову809
Налог на имущество

У Вас и у Ваших соседей и всех других жителей Вашего дома должна быть одинаковая инвентаризационная стоимость 1 квадратного метра жилья. По этому расчитать стоимость квартиры достаточно просто. (есть же свидетельства о праве собственности и уведомление из ИФНС) Если есть расхождения в стоимости 1 м2, то надо обращаться в БТИ с вопросом (претензией) почему такие различия. А в суд на кого по поводу налога подавать? ИФНС – что дали на то и насчитали. БТИ – налоги исчисляем не мы. И формально это верно.

Кто прав и нет ли здесь умысла со стороны чиновников, кто на местах применяет ставки налога.

Ставки налога на имущество Никольск, Пензенской области

до 300 тыс.руб.- до 0.1%
до 300 тыс.руб. до 500 тыс.руб. – до 0.1%-0.3%
свыше 500 тыс.руб – от 0.3% до 2%

хотя согласно Статья 573 НК РФ.

Налоговые ставки устанавливаются в зависимости от оценочной стоимости имущества и не могут превышать:

1) при стоимости до 500 тыс. руб. – 0,1 процента;

2) при стоимости имущества от 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. – 500 руб. + 0,5 процента от стоимости от 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб ;

3) при стоимости имущества от 1000 тыс. руб. до 10 000 тыс.. руб. – 3,0 тыс. руб. + 1 процент от стоимости, превышающей 1 000 тыс. руб.;.

4) свыше 10 000 тыс. .руб. – 12 тыс. руб. + 2% от стоимости свыше 10 000 тыс. рублей.

тоесть при оценке имущества,(жилого дома) инвентаризационной стоимости 530 тыс.руб.применена ставка 2% от сумарной инвентаризационной стоимости,
но ведь 2% не указано в статье 573 НК РФ
– при стоимости имущества от 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. – 500 руб. + 0,5 процента от стоимости от 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб ;

Налоговые ставки,установленые местными чиновниками не могут превышать установленные Федеральным законом.

Что получается прямое нарушение Федерального закона или нет?

Налог на имущество долевой собственностью: кто облагается налогом и пример расчета

Общая долевая собственность предполагает совместно ведение имущества несколькими лицами. Оно разделено на доли в процентах (реже – в дробях). Каждый участник имеет право использовать, владеть и распоряжаться своей частью имущества.

Важно: Ст. 249 ГК РФ определяет обязательство каждого лица, имеющего долю в имуществе, уплачивать налоги, сборы и иные платежи.

Мы расскажем как взимается налог на имущество долевой собственностью, порядок его расчета и возможность получения льготы, чтобы вы имели юридическую защиту при обращении в ФНС.

Кто платит налог на имущество долевой собственностью

Нормативно-правовой базой, регулирующей все вопросы, связанные с уплатой и исчислением налога на имущество физических лиц в долевой собственности, является гл. 32 НК РФ.

Налогоплательщики – физические лица, которые имеют в собственности часть имущества. Важное условие – это имущество, должно выступать объектом налогообложения:

• дом,
• помещение,
• гараж,
• не завершеный объект,
• предприятие,
• другие сооружения.

Важно: Налог не оплачивается на общее имущество многоквартирного дома.

Ст. 401 НК РФ устанавливает открытый перечень объектов налогообложения. Иными словами, в него могут быть включены иные здания и помещения (например, садовый домик).

Расчет налога на имущество при долевой собственности

Налог на имущество физлиц относится к местному типу налогообложению, поэтому его ставка определяется актами местных контролирующих органов. В основе налога кадастровая или инвентаризационная цена объекта.

Кадастровая стоимость:

• зависит от престижности строения, его расположения, этажа и др.
• максимально соответсвует рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость:

• учитывается только себестоимость применённых материалов (+ уровень износа) и конструкция (стены, окна, двери),
• ниже рыночной стоимости.

При расчете по кадастровой стоимости, максимальный размер ставки на :

Если в основе стоимость по кадастру, то ставка может быть снижена до 0 или повышена, но не более чем в 3 раза (по решению органа населенного пункта).

Если расчет налог на доход от долевого участия осуществляется по инвентаризационной стоимости недвижимости, то налог равняется:

От 300 тыс до 500 тыс руб.

Особенности расчета налога на долевую собственность

Обязанность по расчету налога возлагается на территориальное отделение ФНС. Каждый владелец части имущества получает уведомление, в котором указывается:

• налоговая ставка,
• объект, который подлежит налогообложению,
• налоговая база,
• срок оплаты.

Важно: На оплату налога собственнику доли в имуществе дается 30 дней от получения уведомлени.

Расчет производится пропорционально доле, принадлежащей каждому участнику! Следовательно, налоги при продаже долевого строительства рассчитывается не на всю квартиру и затем делится поровну между собственниками, а изначально определяется на каждого из них в отдельности.

Размер налога для участника долевой собственности = размер налога с кадастровой (инвентаризационной) стоимости объекта Х долю в праве общей долевой собственности.

Обязанность по уплате рассчитанной суммы возлагается на каждое лицо, владеющего долей в имуществе.

Итак, для расчета размера налог на доход от долевого участия необходимо знать:

• цена объекта (по кадастру или инвентаризационную)
• инвентаризационную (кадастровую) стоимость доли конкретного налогоплательщика
• ставка налога, согласно местной алоговой инспекции.

Письмо МинФина РФ №03-05-06-01/46 указывает, что важно применять ставки, установленные именно для стоимости доли в имуществе!

Пример расчета налога на недвижимость в долевой собственности

Супруги, на праве долевой собственности, владеют частным домом, по 50%. Инвентаризационная стоимость строения – 550 тыс руб. Ставка в их городе равна 0,1% до 300 тыс руб. и 1.5% от 500 тыс руб.

В этой ситуации налоговая база каждому равна 275 тыс руб. (550.000/2). Актуальна налоговая ставка в размере 0,1%. Сумма налога к оплате – 275 руб. (275.000 х 0,1%).

Из приведенного примера видно, что объектом налогообложения выступает часть от общей собственности.

Получение льгот по оплате налога на имущество в долевой собственности

Если налоговые льготы при долевом имуществе принадлежат одному из собственников, то он не уплачивает налог, подсчитанный с принадлежащей ему части. Следовательно, другие лица продолжают оплачивать его в полном объеме.

Право на льготу принадлежит:

• героям СССР и РФ,
• инвалидам I и II группы,
• инвалидам детства,
• участникам ВОВ,
• иным лицам по ст. 407 НК РФ.

Важно: Другие льготы могут устанавливаться на местном уровне. Чтобы уточнить их наличие, рекомендуется обращаться в Администрацию населенного пункта или отделение ФНС.

Если льгота предоставляется не конкретному гражданину, а устанавливается на все имущество, то все участники освобождаются от внесения налога.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

200 СПЕЦИАЛИСТОВ ГОТОВЫ ВАМ ПОМОЧЬ СЕЙЧАС!
Заполните простую форму регистрации в качестве ЗАКАЗЧИКА и задавайте БЕСПЛАТНЫЕ вопросы НА САЙТЕ, в соответствии с проводимой АКЦИЕЙ «СПРОСИ!» без ограничений по количеству задаваемых вами вопросов.

Если вам нужна УСЛУГА СРОЧНО:
Всего от 199 рублей и через 15 минут вы получите квалифицированный ответ на свой вопрос.
Всего от 499 рублей, составим и разработаем любой документ (пакет документов) от 15 минут.
ТОЛЬКО У НАС вы можете самостоятельно СОЗДАТЬ ТОРГИ и по ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ решить все свои вопросы в режиме онлайн, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

ВСЕ ТОРГИ ПРОВОДЯТСЯ ПО ЗАЩИЩЕННОЙ СДЕЛКИ!
ЕСЛИ ВАС ЧТО-ТО НЕ УСТОИТ 100% ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ!

Если у вас возникли проблемы на сайте, пишите через сервис СООБЩЕНИЯ «Специалисту БПУ».
Спасибо, что обратились на наш Сайт.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция – сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» – ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Размер налоговой ставки для собственника доли квартиры

я так понимаю, что объект один, у каждого право на долю в объекте;
ведь то, что у вас только половина “хорошей” квартиры не делает квартиру “плохой”

Сам задавался данным вопросом, но в СПБ (ответ налоговой)

Стоимость имущества, тыс.руб. (жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений) / Ставка налога, %
до 300 тыс. руб. / 0,1
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. / 0,2
свыше 500 тыс. руб. / 0,31

Но объектом налогообложения может также являться и комната. Смотрим выдержку из кодекса:

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

А раз объектом может быть комната, так почему не брать ставку в соответствии в той долей( комнатой), которая мне принадлежит?

ольга, Вам необходимо обратиться за разъяснением вопроса в налоговую инспекцию. Исчисление налога на имущество физических лиц на территории вашего городского округа производится на основании решения Думы МО Верхняя Пышма от 27 октября 2005 г. N 16/2. Налог рассчитывается исходя их суммарной инвентаризационной стоимости объекта (то есть доли в праве собственности), они у вас с мужем одинаковы, и налог вы должны платить в равном размере

• Возврат подоходного налога при покупке квартиры1 ответ
• Надо ли платить налог на квартиру
• Налог на покупку и продажу квартиры1 ответ
• Имущественный вопрос2 ответа
• Нужно ли платить налог за проданную квартиру1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Налог на долю в квартире ФНС предлагает рассчитать по специальной формуле

ФНС указывает на то, что сумма налога на имущество физических лиц исчисляется отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом доли и периода владения имуществом: НАЛОГ=Налоговая база Налоговая ставка х Доля х (Количество месяцев владения/12).

Следует учесть, что в период с 2015 по 2018 годы при исчислении налога на имущество устанавливается так называемый «переходный период» для налогоплательщиков, когда к сумме налога применяются понижающие коэффициенты в размере 0,2 в 2015 году; 0,4 в 2016 году; 0,6 в 2017 году; 0,8 в 2018 году. В связи с этим, в течение первых 4 лет применения кадастровой стоимости для исчисления налога применяется следующая формула:
Н=(Н1-Н2) х К + Н2, где
Н – сумма налога, подлежащая уплате,
Н1 – сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости,
Н2 – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости,
К – понижающий коэффициент.

Обращается внимание на то, что данная формула предусматривает ежегодное увеличение суммы налога на 20 процентов от разницы между новым и предыдущим налогом, и только с 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога.

Для отдельных видов собственности установлены налоговые вычеты, и по сути, это значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества. Уменьшение кадастровой стоимости предусмотрено для: комнат в размере кадастровой стоимости 10 квадратных метров, квартир – 20 квадратных метров, жилых домов – 50 квадратных метров.

Если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, то в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Например, если у налогоплательщика в собственности находится комната площадью 9 квадратных метров или жилой дом общей площадью 48 квадратных метров, то в результате налоговых вычетов налог на эти объекты будет равен нулю.

Налоговые ставки устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований, о чём подробно – на интернет-сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте налоговой службы (www.nalog.ru).

Так, если физическому лицу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в квартире площадью 53 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 1 432 320 рублей, при этом ранее исчисленная сумма налога (при использовании инвентаризационной стоимости) составляла 181 рубль, то при применении налоговой ставки в размере 0,1% и налоговых вычетов сумма налога за 2015 год составит: ((1 432 320 – (1 432 320/53 кв.м. * 20 кв.м.)) х 0,1% х 1/2 – 181 руб. (ранее исчисленный налог)) х 0,2 (коэффициент для первого налогового периода) + 181 руб. = 234 руб.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

Тишка – 1-7-2008 в 11:18

Что-то я совсем запуталась с этим налогом.
Если у нас квартира собственная, поделена в равных долях на троих, то почему платежки приходят разные?
Раньше приходили платежки на меня и мужа одинаковые по сумме, а на дочь всегда в два раза больше по сумме, т.е. по две платежки сразу с разными номерами.
На днях получили платежки за 2008 год, то там вообще цирк.
На меня сумма – 303-34 руб., на мужа – 151-84, а на дочь две платежки, одна на сумму 320-75, а другая на сумму 151-67.
Мне непонятно, если у нас равные доли, то почему на дочь приходят платежки на сумму в два раза больше? Почему сумма налога на землю стала разной у членов нашей семьи, если у нас равные доли?
Даже если предположить по последней платежке, что вторая сумма начисленная на дочь – это доплата за отца, то почему ему это не насчитали – непонятно.
Вот как мы заплатили за 2007 год:
Я – 130-99 руб.
Муж – 130-99 руб.
Дочь – 269-50 руб.

Может быть, кто-то знает эту кухню и сможет объяснить.

Tolick – 3-7-2008 в 12:09

так вы все таки про налог на собственность (квартиру) или налог на землю, или еще что? это все по идее разные вещи.

по сабжу не очень разбираюсь, но могу предположить что на дочь еще зарегистрирована собственность в виде другой квартиры или доли.

Тишка – 3-7-2008 в 22:18

так вы все таки про налог на собственность (квартиру) или налог на землю, или еще что? это все по идее разные вещи.

по сабжу не очень разбираюсь, но могу предположить что на дочь еще зарегистрирована собственность в виде другой квартиры или доли.

Извините, это я что-то напутала. Зачем-то написала про землю. Имелось в виду имущество.
Пытались звонить, но это “глухой” номер – постоянно занято.
Зашли на официальный сайт и дали запрос, но похоже, что именно московский раздел заглох еще в апреле. По другим кое-как, но движение еще есть.
Видно придется ехать и на месте разбираться, почему суммы в платежках у нас разные.:what:

BaGira – 2-2-2010 в 20:36

Бутовчане,подскажите,налог на имущество физ л (квартира) за 2009 год всем пришел как за предыдущие года. у нас квартира в собственности на 4х человек в равных долях..по сравнению с прошлым годом налог повысился в 7. раз. вместо 170 р..по 960 на каждого. обращались и в бти и в налоговую. все отнекиваются..ссылаются на письмо правительства..хотя в других райоах Москвы людям в такой же ситуации пришел по-старому, никаких повышений

ip1969 – 2-2-2010 в 20:47

Сумма налога складывается из кол-ва собственников/стоимости квартиры по БТИ/льгот
У меня в квартире (трешка)4 чел но собственник только один и плачу по макс ставке – 0,5% х стоимость по БТИ итого заплатил почти 5000р (в расшифровке платежки указана стоимость по БТИ +ваш процент оплаты на каждого собственника если их несколько)

И еще: все мои попытки найти концы т е выяснить кто занимается оценкой стоимости жилья по БТИ и принцип формирования с учетом износа дома в %(каждый год стоимость должна снижаться из за увеличения процента износа)не удались,из налоговой инспекции меня посылали в БТИ и так по кругу!

TaHKucT – 2-2-2010 в 21:13

Что-то я совсем запуталась с этим налогом.
Если у нас квартира собственная, поделена в равных долях на троих, то почему платежки приходят разные?
Раньше приходили платежки на меня и мужа одинаковые по сумме, а на дочь всегда в два раза больше по сумме, т.е. по две платежки сразу с разными номерами.
На днях получили платежки за 2008 год, то там вообще цирк.
На меня сумма – 303-34 руб., на мужа – 151-84, а на дочь две платежки, одна на сумму 320-75, а другая на сумму 151-67.
Мне непонятно, если у нас равные доли, то почему на дочь приходят платежки на сумму в два раза больше? Почему сумма налога на землю стала разной у членов нашей семьи, если у нас равные доли?
Даже если предположить по последней платежке, что вторая сумма начисленная на дочь – это доплата за отца, то почему ему это не насчитали – непонятно.
Вот как мы заплатили за 2007 год:
Я – 130-99 руб.
Муж – 130-99 руб.
Дочь – 269-50 руб.

Может быть, кто-то знает эту кухню и сможет объяснить.

Это вероятнее всего ваша налоговая,звоните туда и всё выесняйте.

Оцените статью: