Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему

Сегодня рассмотрим тему: "льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему" и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.

Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал: почему?

Ситуация, когда примененная налоговая льгота не повлияла на ставку по налогу на имущество физических лиц, встречается довольно часто. Суть кроется в суммарной инвентаризационной стоимости, с которой ФНС и считает налог. Рассказываем на примере, почему так происходит.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На основании п. 4 ст. 406 Налогового кодекса РФ в случае определения налоговой базы по инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливают на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов обложения, принадлежащих на праве собственности плательщику (с учетом его доли в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в одном муниципальном образовании.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyul-2018-veb-kogda

В итоге, примененная налоговая льгота не влияет на ставку по налогу на имущество физлиц, если налог на недвижимость исчисляют исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества.

При данном подходе налоговую ставку определяют по сумме инвентаризационной стоимости всех объектов на территории муниципального образования – города, села, поселка, деревни и т. д.

Упомянутый коэффициент-дефлятор устанавливает соответствующий приказ Минэкономразвития России. На 2017-й год его значение составляет 1,425 (приказ от 03.11.2016 № 6980, а на 2018 год – 1,481 (приказ от 30.10.2017 № 579).

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Falert

Чтобы было понятно, как суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения может влиять на итоговый налог, рассмотрим пример.

Условия: у пенсионерки Широковой в собственности 2 квартиры и 1 жилой дом в городе Бронницы. Инвентаризационная стоимость первой квартиры – 350 000 рублей. Инвентаризационная стоимость второй – 280 000 рублей. Инвентаризационная стоимость жилого дома – 660 000 рублей.

Бронницким советом депутатов ставки по налогу на имущество физических лиц определены исходя из суммарной инвентаризационной стоимости – при превышении порога в 1 миллион рублей применяют самую высокую ставку – 1,03%.

350 000 + 280 000+ 660 000 = 1 290 000 руб.

Таким образом, суммарная инвентаризационная стоимость превышает 1 миллион рублей. Поэтому при начислении налога применяют максимальную ставку 1,03%.

Льгота в виде освобождения от налога применима только к одному объекту каждого вида. Если объектов одного вида несколько – по умолчанию льгота применяют к объекту с наибольшей исчисленной суммой.

Таким образом, в отношении пенсионерки Широковой выходит следующий расчёт:

  • квартира № 1: 350 000 ×1,03% = 3605 – 3605 (применена льгота) = 0 руб.;
  • квартира № 2: 280 000 × 1,03% = 2884 руб.;
  • жилой дом: 660 00 × 1,03% = 6798 – 6798 (применена льгота) = 0 руб.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ИТОГО К УПЛАТЕ – 2884 руб.

Источник: сайт ФНС России (условия примера изменены).

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

Довольно часто можно встретить такую ситуацию: соседи или родственники – каждый получил по почте или в личный кабинет на сайте ФНС России своё налоговое уведомление за 2017 год. Затем они сравнивают суммы начисленных налогов и видят разницу – у кого-то налог больше, у кого-то меньше. Хотя владеют они одинаковыми объектами имущества, машины одной марки и мощности, земельные участки одной площади. Отчего такая несправедливость? На самом деле, на это есть объективные причины, которые основаны на законе. Раскрываем их в данной статье, чтобы начисление налога на имущество в 2018 году было понятным и прозрачным.

Сразу объясним, почему собственнику такого же объекта или доли налог начисляют меньше или больше. Дело в том, что налоговое уведомление формируют индивидуально на каждого плательщика. При этом ФНС учитывает много факторов. Поэтому при сравнении размеров налогов нужно детально изучить разницу в их расчётах.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyul-2018-veb-pochemu-2

Вот главные причины, из-за которых сумма налога у владельца такого же объекта/доли может быть меньше:

  • у него есть льгота, а у вас нет;
  • разная налоговая база;
  • разные ставки налога;
  • разный период владения;
  • есть переплата по налогу.

А теперь разберём каждую из этих причин неравнозначности начисленных сумм налогов физическим лицам.

Не забывайте, что у другого собственника может быть право на налоговую льготу по конкретному объекту, которой он и воспользовался. В итоге, величина налога может быть ниже.

Кроме того, льгота может быть применена не на весь налоговый период (календарный год).

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Кроме того, различные налоговые базы тоже могут привести к разным ставкам. Поэтому сумма налога может быть выше или ниже.

На практике самая распространённая причина разницы в начислениях на один и тот же объект/долю – различие в налоговых ставках.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Разница может также возникнуть из-за места нахождения земельных участков или транспортных средств.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Имущественные налоги начисляют за каждый месяц владения объектом обложения. Поэтому разница в периодах владения может привести к разнице в начислениях на один и тот же объект.

Например, при начислении транспортного налога в 2018 году учитывают месяцы владения им в 2017 году (коэффициент Кв).

Учтите, что налог, излишне заплаченный в 3 предыдущих периода (года) учитывают при исчислении его на очередной период. Таким образом, итоговая сумма к уплате выходит меньше.

Откуда налоговики берут сведения для начисления налогов

Расчет имущественных налогов для физических лиц налоговики производят на основании данных, которые в силу ст. 85 НК РФ им представляют:

  • органы кадастрового учета и госрегистрацию прав на недвижимость (Росреестр);
  • органы регистрации транспортных средств (ГИБДД, инспекции Гостехнадзора, Росморречфлота, центры ГИМС МЧС России, Росавиация и т. д.);
  • нотариусы;
  • органы регистрации (миграционного учета) физлиц по месту жительства/месту пребывания (МВД и т. д.);
  • органы регистрации актов гражданского состояния (ЗАГСы и т. д.);
  • органы, выдающие документы, удостоверяющие личность (МВД и т. д.).
Читайте так же:  Выплаты при рождении ребенка в москве

Примерно с середины 2018 года ФНС России начинает четырёхмесячную массовую рассылку налоговых уведомлений физическим лицам за 2017 год. Уже точно можно сказать, что в отношении этого документа произошли некоторые изменения. Рассказываем, чем может удивить плательщика получение налогового уведомления в 2018 году.

Каким способом пришло налоговое уведомление, неважно – по обычной почте или в личный кабинет физлица на официальном сайте ФНС России. Важно понимать, что за последнее время в налоговом и не только законодательстве произошли изменения. И это сказалось на уведомлениях о налогах за 2017 год.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-prishlo

Сразу напомним, что налог по налоговому уведомлению необходимо внести в бюджет не позже 3 декабря 2018 года (понедельник) согласно приложенным к нему платежным документам.

В 2018 году можно смело говорить о новых налоговых уведомлениях, хотя их форма не поменялась. Она по-прежнему закреплена приказом Налоговой службы России от 07.09.2016 № ММВ-7-11/477, но в редакции от 15 января 2018 года.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyun-2018-veb-prishlo-1

В первую очередь, налоговые уведомления в 2018 году впервые будут (могут) включать налог на доходы физических лиц за 2016 и 2017 годы. Это налог с доходов, по которым соблюдаются 2 условия:

  • не был удержан НДФЛ;
  • сведения об этом налоговый агент подал по правилам п. 5 ст. 226 и п. 14 ст. 226.1 НК РФ.

Для льготников по налогу на землю – инвалидов, ветеранов, чернобыльцев и теперь пенсионеров – в налоговом уведомлении на уплату налогов будет применён вычет при расчете земельного налога.

Данный вычет представляет собой уменьшение налога на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному участку (п. 5 ст. 391 НК РФ).

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Для 14 регионов России с 2017 года недвижимость облагается налогом по кадастровой стоимости. Исходя из неё, уведомление о налогах физических лиц в 2018 году получат жители:

  • Адыгеи;
  • Карелии;
  • Марий Эл;
  • Якутии;
  • Тывы;
  • Краснодарского края;
  • Хабаровского края;
  • Астраханской области;
  • Мурманской области;
  • Оренбургской области;
  • Орловской области;
  • Тамбовской области;
  • Еврейской автономной области;
  • Ненецкого автономного округа.

Новый порядок, в частности, затронул:

  • объекты капстроительства, на которые с 2006 года права физлиц регистрировались в упрощенном порядке;
  • жильё, по которому не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка.

Если в вашем регионе порядок расчета налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости действует второй год (п. 8 ст. 408 НК РФ), то в расчетах налоговики применяют специальный коэффициент. Так, к налоговому периоду 2017 года он возрастет с 0,2 до 0,4. И таких регионов – 21.

Новый коэффициент для инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объектов будет индексирована в регионах, где она – налоговая база. Для этой цели приказ Минэкономразвития России от 03.11.2016 № 698 установил коэффициент-дефлятор в размере 1,425.

В некоторых регионах с 2017 года действуют обновлённые итоги определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Свежую информацию по вашим активам можно получить:

  • на сайте Росреестра;
  • обратившись в МФЦ («Мои документы») за предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости по конкретному объекту.

Неприятный сюрприз в уведомлении об уплате налогов физическим лицом ожидает в 2018 году владельцев дорогостоящих легковых авто – средней стоимостью от 3 млн рублей. Дело в том, что для них транспортный налог за 2017 год исчислят с повышающими коэффициентами – от 1,1 до 3 (ст. 362 НК РФ).

Учтите, что некоторые налоговые ставки и льготы могли быть изменены региональными и местными нормативными актами. Узнать про это можно в специальном сервисе сайта ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Какие льготы существуют на налог на имущество физических лиц

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_vst

В России, в соответствии с законодательством, граждане определенных категорий могут получить налоговые льготы по отношению к частному имуществу физлиц.

Начисление налога идет в зависимости от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_zakon

Описание данного налога, а также полагающихся в связи с его уплатой льгот, можно найти в Федеральном законе № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (9.12.1991), который к настоящему времени включает уже ряд поправок и изменений. Также достаточно подробно необходимая собственникам информация содержится в Налоговом Кодексе РФ (статьи 399-409): о плательщиках, объектах налогообложения, налоговых ставках, льготах, порядке определения налога на имущество и его уплаты и т.д.

Налог на имущество рассчитывается физическим лицам в инспекции по месту нахождения находящихся в собственности объектов, после чего владельцу высылается налоговое уведомление, в котором указана сумма и данные расчета налога.

Сейчас собственники получают налоговое уведомление единой формы, в котором отражаются данные по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество физических лиц.

В строке, соответствующей налогу на имущество, можно увидеть данные о годе расчета, облагаемом имуществе и его месте расположения, размере налоговой базы, ставке, доли в праве, льготах и итоговой сумме налога. Сведения об имеющемся у граждан имуществе содержатся в органах Росреестра.

Данный вид налога действует в отношении следующего имущества: квартиры или комнаты, дома, гаража, дачи, а также иных зданий. Налог рассчитывается и на долевую собственность с участием вышеперечисленных объектов.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_izmenenija

До 2016 года в налоговой базой для того, чтобы рассчитать физлицам налог на их имущество, служила инвентаризационная стоимость облагаемых объектов по состоянию на начало (1 января) каждого года. Узнать инвентаризационную стоимость имущества за период до 1 января 2013 года можно в отделениях БТИ (выдается соответствующая справка). Узнать задолженность по оплате налога поможет информация, представленная на сайте ФНС России.
Читайте так же:  4-фсс за 2 квартал 2019 - 2020 года сроки сдачи и заполненный образец

В некоторых случаях происходит перерасчет налога на имущество граждан за предыдущие годы в сторону увеличения суммы. Связано это с увеличением инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и несвоевременной подачей необходимых сведений из БТИ. Следует учесть, что перерасчет разрешается не более, чем за три года.

Если необходимо рассчитать налог в отношении долевой собственности, то берется каждая соразмерная его доля у определенного гражданина (определяется путем произведения инвентаризационной стоимости объекта на соответствующую долю). Налог по общей совместной собственности делится на всех собственников одинаковыми частями.

Нередки ситуации, когда граждане не были извещены о необходимости уплаты налога государственными органами вовремя с помощью соответствующих уведомлений. Тогда они обязаны произвести уплату не более чем за три года, предшествующих получению уведомления из налоговой. За излишне уплаченный налог собственникам может быть осуществлен возврат средств в установленном порядке.

В то же время ставки не могут быть выше тех пределов, которые установлены на федеральном уровне. Интернет-сайт ФНС позволит ознакомиться с местными налоговыми ставками более подробно при обращении к соответствующему разделу.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_stavki

На определение ставки налога рассматриваемого вида влияют такие факторы, как инвентаризационная стоимость и само количество принадлежащих одному собственнику объектов. В последнем случае при расчете исходят из суммарной стоимости имущества.

Чтобы определить применяемую к конкретному имущественному объекту или объектам налоговую ставку, необходимо узнать их суммарную инвентаризационную стоимость, которая также будет умножена на коэффициент-дефлятор, который равен 1,425.

На 2019 год к исчислению налога на имущество был применен понижающий коэффициент 0,4 за исключением объектов недвижимости, относящихся к сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Начиная с 2015 года в некоторых субъектах РФ данный налог граждан рассчитывается по кадастровой стоимости объектов. Постепенно до 2019 года планируется рассчитывать налоговую базу исходя из кадастровой стоимости уже во всех без исключения регионах. Узнать данную величину можно в органах и на сайте Росреестра. Также допустимо оспорить размер стоимости имущества, если собственник с ним не согласен.

Если налог рассчитывается по кадастровой стоимости, то предусматриваются следующие налоговые вычеты в отношении различных жилых объектов: комнаты – на 10 кв.м.; квартиры – на 20 кв.м.; дома – на 50 кв. м.

Кроме того, органы власти таких городов, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе увеличить размеры налоговых вычетов.

При отрицательном значении налоговой базы она принимается равной нулю для удобства начисления сумм, которые необходимо будет выплатить гражданам для соблюдения налогового законодательства.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_kadastr_stoimostНалог на имущество по кадастровой стоимости предполагает трехуровневую ставку:

  • 0,1% – касаемо жилых домов и иных помещений для проживания, гаражей, машино-мест, а также объектов, которые еще не достроены;
  • 0,5% – для всех других объектов;
  • 2% – для элитной дорогой недвижимости, кадастровая цена которой составляет более 300 млн рублей, а также торговых центров.

При этом региональные власти могут снизить ставку до 0 или повысить ее до 0,3%.

Во избежание резкого скачка налогового бремени в регионах до 2019 года будет применено правило, согласно которому налог будет расти ежегодно не больше, чем на 20%, после чего такой коэффициент будет отменен.

Налог на имущество подлежит начислению гражданам каждый год и основанием для определенных значений служат данные о стоимости недвижимости с учетом коэффициента, который назван дефлятором для учета инфляционных тенденций в экономике. Уплата налога должна быть произведена не позднее 1 декабря года, который последует за годом исчисления налога.

За несвоевременную уплату могут быть начислены пени на сумму недоимки. За неуплату налога гражданин может быть оштрафован, подвергнуться конфискации имущества, а также в некоторых случаях – привлечен к уголовной ответственности.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_periodПериод, за который платится налог на имущество, определяется со времени его приобретения:

  1. Если объект находился в собственности целый год, то этот же период и берется за основу.
  2. В случае владения имуществом менее года, налог платится с месяца регистрации права собственности.
  3. При получении наследства – с месяца его открытия.
  4. Если объект недвижимости был недавно возведен, то налог необходимо начинать платить с начала года, который отсчитывают за годом постройки.
  5. В случае продажи, разрушения или уничтожения имущества взимание налога прекращается с начала месяца, в котором имущество уже владельцу не принадлежит или перестало существовать.

Освобождение от уплаты налога полагается следующим категориям граждан:

Объектами льготного налогообложения могут выступать:

  • квартира или комната в квартире;
  • дом;
  • специальные помещения или сооружения, использующиеся для творческих видов деятельности;
  • хозяйственное строение или сооружение, площадью менее 50 кв. м на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС;
  • гаражное помещение или машино-место.

Льготы предоставляются на всю сумму налога, которым облагается объект, находящийся в собственности. Также он не должен использоваться владельцем в предпринимательской деятельности.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_kto

Чтобы реализовать свое право на налоговую льготу в отношении личного имущества, следует предоставить в любой налоговый орган следующие документы: соответствующее заявление, паспорт, пенсионное удостоверение, правоустанавливающие документы на имущество, технический или кадастровый паспорт объекта.

Однако, если заявление на получение льготы было оформлено гражданином до 31 декабря 2014 года, подавать документы повторно не нужно. Если гражданин не смог вовремя воспользоваться своим правом на льготы, то он вправе обратиться в налоговую с просьбой о пересчете размера налога и возврате излишне уплаченных денежных средств (не более чем за три года).

Если у гражданина, которому положены налоговые льготы, имеются несколько объектов налогообложения, то льготы предоставляются в отношении объекта одного вида на выбор. До 1 ноября года, который будет являться налоговым периодом применения льготы, льготники предоставляют уведомление о выбранных объектах налогообложения для назначения льготы по налогу на имущество физлиц. Если соответствующее уведомление не будет предоставлено в срок, налоговая льгота будет назначена в отношении одного объекта каждого вида, по которому сумма налога будет максимальной.

Читайте так же:  Выдан вкладыш в трудовую книжку запись (образец)

В Налоговом кодексе предусмотрен ряд льгот для пенсионеров. Данная категория граждан может получить льготы (освобождение от уплаты налога) касательно следующих объектов налогообложения:

  • Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Flgoti_nalog_na_imush_fizlic_pensionerквартиры или комнаты в квартире;
  • дома;
  • гаражного помещения;
  • хозяйственного строения;
  • творческой мастерской, галереи, музея, библиотеки и т.д.

Право на льготу дается пенсионерам в отношении одного из объектов по каждой категории, к примеру, если в собственности гражданина наличествуют квартира, дача и гараж, то он полностью освобождается от уплаты налога на имущество физ. лиц. Если же гражданин имеет два дома, то в отношении одного из них на выбор ему придется уплатить налог.

Однако существуют случаи, когда пенсионеры обязаны платить налоги государству:

  1. Если стоимость объекта недвижимости превысит 300 млн. рублей;
  2. Имущество, по которому могла бы быть налоговая льгота, используется в предпринимательской деятельности.

В отношении земельных участков льготы по уплате налога для пенсионеров устанавливаются властями каждого отдельно взятого региона, для получения подробной информации необходимо обратиться в территориальное отделение ФНС.

Местные власти также вправе определять дополнительные категории граждан-льготников, к примеру, многодетные семьи.

Актуальные изменения в начислении налога на имущество представлены в следующем видеосюжете:

Налоговые уведомления-2018: самые распространённые вопросы физлиц к ФНС

В 2017-2018 годах в законодательстве по имущественным налогам физлиц, а также по НДФЛ произошло довольно много изменений. И это не только появление нового налогового вычета по земельному налогу для пенсионеров. Соответственно, у владельцев имущества возникают вопросы по присланным ФНС единым налоговым уведомлениям за 2017 год.

В основном, вопросы по налоговым уведомлениям, направленным физическим лицам для уплаты имущественных налогов за 2017 год, приходят в федеральный Контакт-центр ФНС России.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-oktyabr-2018-veb-3-s

Его единый бесплатный номер по всей России:

Время работы специалистов Контакт-центра (в остальные часы – автоинформатор):

  • пн, ср – с 9:00 до 18:00;
  • вт, чт – с 9:00 до 20:00;
  • пт – с 9:00 до 16:45.

Льготы, освобождающие пенсионеров от уплаты налога на имущество (по одному объекту определённого вида) и земельного налога исходя из кадастровой стоимости 600 кв. м одного участка, установлены на федеральном уровне. По транспортному налогу основные льготы устанавливает законодательство региона по месту жительства владельцев транспортных средств.

Причём применение налоговых льгот носит заявительный характер и не происходит со стороны налоговиков автоматически только лишь по факту достижения пенсионного возраста (п. 3 ст. 361.1, п. 10 ст. 396, п. 6 ст. 407 НК РФ).

То есть если налогоплательщик стал пенсионером в 2017 году, то для использования льготы ему необходимо обратиться в ИФНС с заявлением по установленной форме (приказ ФНС от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897). Сделать это можно и после получения налогового уведомления.

Рост в отдельных регионах налога на имущество физлиц связан с изменением коэффициента к налоговому периоду 2017 года, примененному при его расчете.

  • в 28 регионах России, где третий год в качестве налоговой базы применяют кадастровую стоимость, значение коэффициента стало 0,6 (а было – 0,4);
  • в 21 регионе второго года применения кадастровой стоимости коэффициент возрос до 0,4 (был – 0,2);
  • в регионах, где по-прежнему использована инвентаризационная стоимость, изменилось значение коэффициента-дефлятора на 2017 год, установленного Минэкономразвития России – 1,425 (на 2016 г. он был 1,329).

Кроме того, в ряде субъектов РФ были применены новые результаты кадастровой оценки недвижимости, утверждённые в 2016 году органами исполнительной власти.

Также на расчет налога влияют региональные и муниципальные нормативные акты о ставках и льготах по налогу. С ними можно ознакомиться в разделе сайта ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Вопрос № 3: «До 1 ноября нужно подать заявление на вычет. Это так?»

В действующем законодательстве нет такого положения, что до 1 ноября нужно успеть подать заявление на применении вычетов по земельному налогу, налогу на имущество (соответственно, по необлагаемой налогом площади – 10/20/50 кв. м для комнат, квартир и жилых домов).

Налоговый вычет федерального уровня, уменьшающий размер налога на имущество физлиц, применяют автоматически при расчете налога по каждому жилому помещению независимо от обращения об этом плательщика (ст. 403 НК РФ).

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Если человек ранее не пользовался другими налоговыми льготами, то для применения вычета ему следует обратиться с заявлением в ИФНС. Это можно сделать в любое время, а не только до 1 ноября 2018 года.

Причины того, что сумма налога с физлица за 2017 год существенно выросла

Многих физических лиц в 2018 году ожидает неприятный сюрприз: увидев пришедшее по почте или в личный кабинет на сайте ФНС России налоговое уведомление за 2017 год, они могут обнаружить, что заплатить в бюджет придётся значительно больше, чем в прошлом году. Почему это происходит? Приводим основные причины, возможные в силу закона и его изменений.

На практике можно выделить несколько ключевых причин, почему сумма налога для физического лица за 2017 год выросла в той или иной мере.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fc-users-vova-desktop-buhguru-iyul-2018-veb-pochemu

  • изменение ставок налога и/или отмена налоговых льгот;
  • изменение кадастровой оценки объектов;
  • увеличение коэффициента к налоговому периоду (когда налог считают по кадастровой стоимости);
  • увеличение коэффициента-дефлятора (когда налог берут по инвентаризационной стоимости);
  • по транспортному налогу – применение повышающих коэффициентов на элитные авто;
  • другие основания.

Имейте в виду, что местные органы власти – такие как городские думы, сельские и поселковые советы – обладают полномочием самостоятельно определять ставки и льготы по налогу на имущество физлиц и земельному налогу. А именно:

  • повышать или снижать ставки;
  • вводить новые и отменять старые налоговые льготы.
Читайте так же:  Как завести трудовую книжку впервые

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Кроме того, кадастровая стоимость облагаемых налогом объектов может измениться. Например, по причине:

  • начала действия новых результатов кадастровой оценки;
  • изменения характеристик объекта.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fbuhguru.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Finfo

Еще одна причина роста налога по сравнению с прошлым годом – увеличение коэффициента к налоговому периоду 2017 года.

В регионах, где действует порядок расчета налога по кадастровой стоимости, для объектов, не относящихся к административно-деловой и торговой недвижимости, расчет ведут с учетом коэффициента (ст. 408 НК РФ):

  • 0,2 – в первый год применения кадастровой стоимости как базы по налогу;
  • 0,4 – во второй год;
  • 0,6 – в третий год.

В субъектах России, где пока не действует порядок расчета налога по кадастровой стоимости, в качестве налоговой базы берут инвентаризационную стоимость с учетом коэффициента-дефлятора.

Его значение определяет Минэкономразвития России:

  • на 2016 год – 1,329;
  • на 2017 год – 1,425.

При расчете налога за легковые автомобили средней стоимостью от 3 000 000 рублей налоговики применяют повышающий коэффициент. При этом они руководствуются размещённым на сайте Минпромторга России Перечнем легковых автомобилей средней стоимостью от 3 миллионов рублей для налогового периода 2017 года.

Вот точная ссылка на этот Перечень.

Бывают еще основания, по которым суммы налогов с физлиц по налоговому уведомлению значительно больше прошлогодних. Так, платёж может вырасти в результате:

  • перерасчета налога;
  • потери права на льготу;
  • поступления уточненных сведений от регистрирующих органов (ГИБДД, Росреестр и др.);
  • иные случаи.

У кого есть льготы по имущественным налогам и как их получить

Налоговая рассылает уведомления по трем налогам для физлиц: налогу на имущество, земельному и транспортному. У многих по этим налогам есть льготы и вычеты — то есть можно платить меньше, не за весь объект или не платить вообще. По этому поводу чего только не пишут: что нужно срочно подавать заявление на вычет по квартире, что льготы не действуют или что все долги простили по амнистии. Говорят даже, что налоги вообще отменили и можно их не платить.

Налоговая все это тоже читает. Поэтому последние пару месяцев они объясняют про льготы и налоги. Мы изучили все эти разъяснения и налоговый кодекс. Вот как обстоят дела с уменьшением налогов, которые вам нужно заплатить за квартиру, машину и участок до 3 декабря.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkatya-1

Это три налога: на имущество, земельный и транспортный. Их должны платить физлица, у которых есть квартиры, дома, участки и машины. Считать эти налоги самим не нужно, это делает налоговая инспекция. Она знает обо всех объектах и их собственниках, все сама начисляет и присылает уведомления.

Уведомления с начисленными налогами должны прийти самое позднее за месяц до крайнего срока оплаты. Обычно это 1 декабря, но в этом году из-за выходных можно платить до 3 декабря. Сейчас почти всем уведомления уже пришли — по почте или в личном кабинете налогоплательщика.

По имущественным налогам бывают льготы. Их может установить государство для всех — тогда они перечислены в налоговом кодексе. Еще льготы могут вводить регионы и муниципальные образования. Например, где-то от налогов освободят одиноких пенсионеров, а где-то — многодетных родителей.

По налогу на имущество есть еще так называемые вычеты. Но это не те, что помогают вернуть НДФЛ . Это фиксированная площадь, с которой не нужно платить налог за дом или квартиру.

Со льготами много непонятного. Вернее, налоговой и экспертам все ясно, но обычные люди путаются. Каждый раз, когда подходит срок платить налоги за прошлый год, ведомства объясняют, как пользоваться льготами и когда их предоставят без заявлений. Если не разобраться, бабушка переплатит за землю, мама может в панике зря поехать в налоговую, а кто-то вообще выбросит уведомление: налоги же якобы отменили. А потом пени, списания, запреты на выезд и неприятности на работе.

На самом деле льготы предоставляют так.

В конце 2017 года приняли закон о льготах по земельному налогу для пенсионеров. Теперь им и еще нескольким категориям налогоплательщиков можно не платить налог с шести соток. Из площади участка вычитают 600 квадратных метров и начисляют налог только на разницу. Если у бабушки всего шесть соток, налога вообще нет. Но если у бабушки два участка по шесть соток, с одного нужно платить земельный налог: льготу дают только на один участок.

Эта льгота заработала как бы задним числом. Хотя закон вступил в силу в 2018 году, но льготу дают по налогам за 2017 год. То есть сейчас в уведомлениях ее уже должны учитывать.

Эта льгота носит заявительный характер — ее не предоставляют автоматически. Налоговая не следит, кто там стал пенсионером в прошлом году. Тем более, это ведь касается не только пенсионеров по возрасту, но и тех, кто получает пенсию по выслуге, потере кормильца или инвалидности.

Чтобы получить эту льготу, нужно было подать заявление. Если заявления не было, льготу могли не учесть и прислать квитанцию с завышенным земельным налогом.

Если у вас или кого-то из близких есть право на льготу, может быть два варианта развития событий.

Налоговая раньше уже знала о статусе и льготах. Например, человек давно на пенсии и получал льготы по налогу на имущество. Налоговая в курсе и все учитывала. Тогда заявление можно не подавать: скорее всего, льготу учли и по земельному налогу. Но квитанцию лучше проверить.

Налоговая не учла льготу и уже посчитала налог. Например, пенсию назначили в прошлом году и раньше льгот не было, а заявление не подавали. Земельный налог будет выше, чем положено, — но вины инспекции тут нет. Тогда нужно быстрее подать заявление, чтобы налог пересчитали. Его пересчитают даже за прошлый год. А в следующем году подавать уже не придется.

Читайте так же:  Составляем приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность

Если права на льготу нет, то заявление подавать бесполезно, хотя кое-кто советует так делать и некоторые пытаются. Все льготники — в пункте 10 статьи 391 НК . Налоговая это легко проверит.

По налогу на имущество есть вычет. Не путайте его со льготами. Вычет дают вообще всем по каждому жилому объекту, даже если вы не пенсионер, не инвалид и не ветеран, а просто владелец квартиры или таунхауса.

Вычет — это площадь, которую вычитают при расчете налоговой базы и на которую не начисляют налог на имущество. Платить нужно только налог с разницы.

Чтобы получить этот вычет, ничего не нужно делать. В соцсетях полно постов и комментариев, что нужно срочно подать заявление до 1 ноября, иначе вычет по площади не дадут и придется переплачивать. Это фейк. Не нужно подавать никаких заявлений, вычет дадут в любом случае: у налоговой все для этого есть. И за прошлый год, и за 2018 площадь жилья уменьшат как положено.

Льготы по налогу на имущество — по заявлению и на один объект

Кроме вычета по налогу на имущество есть еще льготы. Это не одно и то же. Вычет дают всем автоматически, а льготы — льготникам или на конкретные виды объектов по заявлению.

Федеральный список льготников — в статье 407 НК . Еще бывают льготы в регионах. Кому они положены, можно проверить через специальный сервис на сайте nalog.ru.

Если есть право на льготу по налогу на имущество — например, у пенсионера, — нужно подать заявление. Тогда от налога вообще освободят, а если уже начислили — пересчитают.

Каждый год подавать заявление не нужно. Если налоговая уже в курсе про льготу, она и так ее применит. Но даже в таком случае иногда нужно обращаться в налоговую — если хочется выбрать объект для льготы: она положена только по одному дому, квартире, гаражу или хозпостройке. По умолчанию налоговая дает льготу по тому объекту, на который самый большой налог.

Выбирать объект можно до 1 ноября текущего года. Если год назад не выбрали, уже не изменят. Если хотите выбрать льготный объект на 2018 год — подайте уведомление. Это можно сделать через интернет, еще успеете.

Но есть такой нюанс: льготу пенсионеру дают на один объект, а вычет должны дать на все.

Если у пенсионера есть дом и квартира, то налог на имущество он вообще не будет платить. Если дом и две квартиры, то за одну квартиру он заплатит налог на имущество за вычетом 20 м². И тут можно выбирать, к какой квартире применить вычет, а к какой — льготу. Проверьте квитанции родителей. И если что — вот инструкция, куда обращаться, чтобы никуда не ходить.

По транспортному налогу только одна льгота — для тех, кто платит взносы в систему «Платон», то есть для большегрузов. У владельцев легковушек могут быть только региональные льготы. Кому они положены, можно проверить на сайте ФНС .

Если относитесь к категории льготников, тоже нужно подавать заявление. А если налоговая в курсе права на льготу, потому что раньше уже учитывала ее, можно ничего не делать. Но квитанции все равно проверяйте: еще есть время разобраться и пересчитать.

Когда объявили так называемую налоговую амнистию, мы сразу предупреждали, что надеяться на нее не вариант. Спишут только старые безнадежные долги, которые налоговая изо всех сил взыскивала и не смогла взыскать. За 2017 год ничего никому не простят. Не заплатите — попадете на пени и ограничения.

Но позиция Минфина удивила даже нас. Все думали, что по амнистии простят хотя бы налоги за 2014 год — то есть те, по которым были долги на 1 января 2015 года. В законе же так и написано. Но нет, Минфин недавно высказался: «Мы же считаем налоги за год в следующем году. Значит, 1 января 2015 года долга за 2014 год еще не было. За этот год долги вам тоже не простят. Только за 2013, а за все последующие будете платить».

Если кому-то и светило списание, то уже списали: налоговая это делает сама. Если в личном кабинете у вас есть суммы к уплате — амнистия ваш бюджет не спасет. Лучше заплатите: пени капают, а полиция помогает искать должников.

Налоги за 2017 год нужно заплатить до 3 декабря 2018 года. Уведомление должно прийти по почте. Но если есть личный кабинет налогоплательщика, то письма не будет — проверяйте на сайте.

Если проблемы со льготами, там же можно о них сообщить. Сервис работает без авторизации и личного кабинета. Это удобно, если вопрос по уведомлению родственника, а разбираться нужно вам.

Изображение - Льгота есть, а налог на имущество физлиц меньше не стал почему 23423424
Автор статьи: Филипп Соловьев

Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.1 проголосовавших: 15

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here