Единственное жильё всё-таки будут отбирать за долги

Единственное жильё всё-таки будут отбирать за долги

На днях стало известно, что Минюст России решил реанимировать разработку законопроекта об изъятии за долги единственного жилья. Он внесёт изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон «Об исполнительном производстве».

Толчком к этому послужил официальный Доклад этого Министерства о результатах мониторинга правоприменения в России за 2017 год.

Сразу скажем, что принять решение о наложении взыскания на единственное жилье сможет только суд. Если быть точнее, то речь идёт принудительном делении (сокращении) метража единственной жилплощади. Взамен выделят определенную сумму, достаточную для покупки жилья меньшей площади. Суд установит планку, сколько именно должен будет получить человек после продажи его квартиры. При этом назначенной суммы должно хватать на покупку жилья по установленным нормативам.

Предполагается, что забрать единственное жилье смогут только по определенным видам исполнительных производств. Например у неплательщиков алиментов. Должников по кредитам законопроект не затронет.

Впервые о нашумевшей инициативе Минюста сообщалось в начале 2017 года. В итоге про законопроект тогда как бы забыли.

Скорее всего, спорная инициатива коснётся только обеспеченных людей с большим метражом жилпрощади. Ведь маленькие квартиры, зачастую, делить в натуре просто невозможно в силу закона.

Единственное жилье за долги 2018. Последние новости

В минувшем году многие граждане, имеющие долги, активно обсуждали нашумевший законопроект Минюста, который предлагал продавать при наличии определенных условий единственное жилье россиян для погашения задолженности. Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги 2018.

Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта. На текущий момент законодательство, а именно ст. 446 ГПК РФ, фактически запрещает забирать за долги у граждан жилое помещение, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

Однако эту идиллическую картину поставили под сомнение. Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.

Поэтому в конце 2016 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.

Обсуждение законопроекта
Первоначальная версия законопроекта была направлена на все категории должников. Таким образом, неплательщики кредитов, коммунальные должники, штрафники могли попасть в зону риска и переехать из своего просторного жилища в более скромные апартаменты.

Однако общественные обсуждения законопроекта все-таки внесли определенные коррективы в текст законопроекта. Так, если заглянуть в последнюю версию законопроекта, размещенного на портале проектов нормативных правовых актов, то можно заметить, что теперь законопроект рассчитан на неплательщиков алиментов, а также затрагивает граждан, которым нужно возместить вред, нанесенный здоровью, возместить ущерб, возникший из-за незаконного деяния. Кредитные должники могут перевести дух, их оставили в покое. Читайте здесь, спишут ли долги по кредитам в 2018 году?

Это самое значительное изменение. В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования. Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.
Таким образом, если, например, должник проживает один в недорогой квартирке площадью 33 квадрата, то беспокоиться о продаже единственного жилья за долги ему не придется.

Как будет происходить процесс продажи?
Если опираться на последнюю версию законопроекта, то процесс продажи единственного жилья за долги будет происходить следующим образом. При наличии указанных выше условий по площади и стоимости жилья взыскатель или пристав обращается в суд, который, изучив все обстоятельства и детали дела, должен принять решение. Без санкции суда никакая продажа жилья за долги невозможна.

Судья для рассмотрения дела привлекает к процессу взыскателей, должника, членов его семьи, выясняет действительно ли жилье является единственным у должника. В определении суд должен, в частности, указать минимальную сумму, необходимую должнику для покупки нового жилья. Эту сумма передается должнику после продажи его текущего жилья. Остаток направляется на погашение долга.

После вступления постановления в силу имущество выставляется на торги. Если в ходе первичных и вторичных торгов не удалось реализовать недвижимость, то она возвращается должнику. Через год взыскатели могут снова повторить всю процедуру.

В случае продажи имущества, как уже говорилось выше, определенная судом сумма перечисляется на счет должника, чтобы он приобрел себе новое жилье. Возможно, гражданин захочет добавить к этой сумме и ипотечные средства банка. Здесь можно узнать, даст ли банк ипотеку?

Если должник в течение 3 месяцев не приобрел жилье, сумма перечисляется в бюджет. В течение 2 месяцев после поступления средств в бюджет орган местного самоуправления предоставляет должнику иное жилое помещение, исходя из норм площади и с учетом членов его семьи, которые проживали с ним.

Пока, впрочем, законопроект остается законопроектом и когда он будет в итоге принят неизвестно. По некоторым данным, законопроект еще дорабатывается с учетом мнений заинтересованных органов власти, после чего будет направлен в правительство.

Так можно ли забрать за долги единственное жильё или нет?

Наглядный пример того, почему любой народ достоин своего государства

Танцевать, как водится, стоит начинать от печки. А что, собственно, случилось? Жили – были два человека, Андрей Кузнецов и Анатолий Фрущак. Какое-то время назад, очень давно, Кузнецов одолжил Фрущаку 8 млн рублей. Судя по последующим событиям не навсегда, а на время, причем конкретное. Однако по истечению срока должник деньги не вернул.

Как события в деталях развивались дальше, пресса умалчивает, однако Интерфакс говорит, что кредитор попытался вернуть долг через суд. Тяжба длилась 10 лет и прошла множество судебных инстанций. За это время с пеней за просрочку, сумма хозяйственного спора выросла до 13 млн рублей.

В конечном итоге должник воспользовался законом об индивидуальном банкротстве, обратившись к суду за защитой от преследования кредиторов. А имеющаяся у него пятикомнатная квартира стоимостью около 28 млн рублей, является единственным жильем, и по закону забирать ее нельзя.

И вот дело дошло до Верховного суда. И вот с этого момента началась та шумиха, которую сейчас активно раздувают СМИ. Якобы Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда РФ приняла решение прямо допускающее “включение в конкурсную массу единственного жилья гражданина, который проходит процедуру банкротства”. Это якобы породило конфликт. Конституционный суд России определил, что “последнюю рубашку”, а именно единственное жилье, у должника забирать нельзя, тогда как Верховный суд утвердил прямо обратное. Дальше – в лучших традициях ловли хайпа в интернете – страхи страшные про то, как сейчас всякие там кредиторы начнут массово забирать последнюю крышу над головой, и как от этого сильно пострадает народ.

Начнем с классического – а что произошло на самом деле? Высшая юридическая инстанция, как раз и призванная следить за соблюдением базовых принципов, лежащих в основе действующего законодательства, от своей обязанности по факту отстранилась. По существу вопроса она решения не вынесла. Никакого. Коллегия просто отменила все решения прошлых судов и отправила дело назад в суд нижней инстанции. Типа, пусть все опять решают там.

Формально как бы позиция Конституционного суда остается неприкосновенной, однако определение суда Верховного, тем не менее, никакой окончательности не имеет. Хотя должно, ибо вопрос как раз именно в принцип и уперся.

Если закон един для всех, как это должно работать в любом нормальном гражданском обществе, то отношение стоимости квартиры должника к размеру долга отношения иметь не может и не должно. Квартира единственная, все, точка, больше тут разбирать нечего. Можно забирать другую собственность, если она есть, можно отчислять какую-то, установленную судом, часть доходов в счет погашения, но вопрос с квартирой закрыт. Как бы кредитору ни было обидно.

В противном случае придется признать, что закон, как институт, обществом не признается. В любой момент всегда найдутся какие-нибудь “особые обстоятельства” позволяющие его нормы “подвинуть”, тем самым превратив суд в простое состязание красноречия платных адвокатов. Закон – штука простая. Как только его можно нарушать в одних случаях, очень быстро соблюдать его перестают вообще все. Как выглядит жизнь в таком варианте – наглядно демонстрирует нынешнее украинское недогосударство.

Но Верховный суд, к сожалению, так вот четко и однозначно в данном случае решить не захотел. Почему – можно лишь предполагать. Вероятно, чтобы не подвергаться критике прессы, якобы выступающей “в защиту”, но чаще всего просто эксплуатирующей неоднозначность отношения общества к понятию имущества и обязательств ради собственной популярности. Ибо если согласиться что 13 из 28 “вычесть” все-таки “можно” (ибо почему это он столько денег должен, а сам аж в пятикомнатных хоромах живет?), ругать судей будут одни. Если подтвердить нерушимость конституционного принципа – другие. Куда ни кинь, всюду клин. Так пусть с этим возится кто-то другой, например, снова суд первой инстанции.

И вот это, на мой взгляд, хуже всего. Впрочем, это же показывает серьезный принципиальный момент в мировосприятии самого общества, так по сей день с окончательным отношением к понятию закона, как фундаментального базового института, не определившегося. В результате, вместо закона, как четкой однозначной и единой для каждого понятийной системы, мы до сих пор хотим чего-то такого, с запасной боковой дверцей, позволяющей “решить по ситуации”, не задумываясь о глобальных системных последствиях. А потом жалуемся на плохую страну и плохие законы.

Отсюда и такие вот решения судей “конечной инстанции”. Они ведь, в сущности, тоже живые люди, они тоже четко не знают, как точно правильно. Вместо того, чтобы решить самим, они предпочли еще раз задать вопрос уже законодателю – пусть он определит пределы иммунитета, чтобы вот уже тогда. А пока все будут дружно ругать “плохое государство”.

Верховный суд РФ допустил, что единственное жилье гражданина может быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов в случае его банкротства. К такому выводу Верховный суд пришел при рассмотрении дела Анатолия Фрущака, которое продолжается с 2011 года. Как рассказали журналисты, коллегия ВС РФ своим решением удовлетворила кассационную жалобу на решения нижестоящих судов, позволивших должнику исключить из конкурсной массы единственную квартиру и спасти ее от принудительной реализации. Эксперты отмечают, что такая позиция ВС РФ направлена на преодоление позиции Конституционного Суда РФ, который установил имущественный иммунитет единственного жилья.

Если квартира единственная, но дорогая, — отбирать можно

Анатолий Фрущак судится со своим кредитором Андреем Кузнецовым почти 10 лет с 2010 года. За это время в судебном порядке была установлена задолженность в размере 8 млн рублей, а должник успел передать свою единственную квартиру жене по соглашению о разделе имущества. Новая собственница подарила имущество дочери. Но суды признали эти сделки недействительными и вернули спорное жилье должнику. Надо сказать, что квартира расположена в центре Москвы, в ней 4 комнаты, площадь 198 кв.метров, а стоит она примерно 28 млн рублей. Сейчас жилье находится в единоличной собственности должника и является для него единственным. А долг тем временем растет.

Поэтому в апреле 2017 года должник обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Суд эту просьбу удовлетворил и начал процедуру реализации имущества. Тогда должник подал заявление об исключении из конкурсной массы спорной квартиры, поскольку это его единственное жилье. Суды трех инстанций его поддержали. В качестве аргументации судьи привели позицию Конституционного Суда РФ, который подтвердил имущественный иммунитет единственного жилья, установленный статьей 446 Гражданского кодекса РФ . Правда, тогда же КС РФ обязал законодателя определить пределы этого иммунитета, исходя из принципа соразмерности при защите интересов кредитора. Однако необходимые поправки в ГК РФ так и не были приняты.

Однако суды указали, что необходимость обеспечения баланса интересов кредиторов и должника требует защиты прав последнего. Ведь должник живет не один, значит, для его иждевенцев должен быть сохранен «необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни». Но ВС РФ с такой позицией коллег не согласился.

Судьи ВС РФ обратили внимание на доводы представителей кредиторов, которые указали на отсутствие добровольных выплат со стороны должника и указали на то, что само банкротство было инициировано для применения статьи 446 ГК РФ об имущественном иммунитете жилья. В то же время стоимость даже части квартиры может покрыть задолженности, а ее площадь превышает минимально необходимую дя жизни. Поэтому ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

У недобросовестных должников можно отбирать единственное жилье?

Эксперты опасаются, что позиция ВС РФ о том, что при рассмотрении таких дел нужно учесть добросовестность должника, будет взята на вооружение судами. В то же время такой подход, как утверждают юристы, может ограничить конституционное право граждан на жилище с новым обоснованием. Как пояснил журналистам «Интерфакса» партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов:

Прецеденты по ограничению права на единственное жилье чреваты распространением данной опасной практики на другие споры, что, как я полагаю, крайне нежелательно.

При этом юристы напоминают, что сейчас суды руководствуются позицией КС РФ и не сохраняют в конкурсной массе дорогостоящее единственное жилье должников. При этом кредиторы иногда добиваются ареста и реализации части спорного жилья. И это, на взгляд экспертов, является адекватным способом разрешения проблемы. Ведь по закону можно обращать взыскание на часть единственного жилья, если его площадь значительно превышает необходимую для проживания должника и его семьи. Напомним, социальная норма составляет 18 кв.метров на одного человека.

Минюст подготовил поправки в Гражданский процессуальный кодекс, которые отменяют существующее положение, запрещающее изъятие за долги единственного жилья, если оно не куплено в ипотеку. Согласно предложенным правилам, жилье можно будет пустить за долги с молотка, в том случае если оно двукратно превышает существующую социальную норму — 18 кв. м на человека.

Должники могут лишиться единственного жилья — соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс подготовило Министерство юстиции. Согласно существующим нормам, которые зафиксированы в 446-й статье ГПК, должников нельзя лишать жилплощади в том случае, если она является для них единственной (единственное исключение — квартиры, купленные в ипотеку).

Минюст предлагает внести поправки в 446-ю статью, согласно которым граждане, обремененные долгами, смогут сохранить жилье только в случае, если его размер «не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения… на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, а стоимость составляет менее двукратной стоимости жилого помещения… рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта Российской Федерации».

Таким образом, если жилье вдвое больше установленной нормы, а другого имущества, на которое могут обратить взыскание, нет, то по решению суда квартиру могут пустить с молотка.

Часть вырученной суммы уйдет на покупку стандартного жилья, а излишек пустят на покрытие долга. Жилищные нормы каждый регион определяет самостоятельно. Скажем, в Москве это 18 кв. м на человека, в каких-то регионах — 15 кв. м. Таким образом, если два человека, например, проживают в квартире площадью 32 кв. м, то им выселение не грозит.

Авторы законопроекта полагают, что он, в частности, обеспечит защиту прав несовершеннолетних детей. Предложенные в документе меры, по мнению его составителей, позволят эффективнее бороться с неуплатой алиментов, а также обеспечивать несовершеннолетних жильем при разводе родителей.

«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов. По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств». В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.

Единственное жильё всё-таки будут отбирать за долги

Единственное жилье у россиян можно будет отобрать за все виды долгов при процедуре банкротства. Правда, это будет касаться только роскошного жилья, передает корреспондент “ВЕДОМОСТЕЙ Урал”.

Известно, что соответствующий законопроект уже разработало министерство юстиции РФ. «Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах», – приводит информаагентство “Интерфакс” содержание данного законопроекта.

При этом в законе отдельно оговорено, что размер долга обязательно должен превышать 500 тысяч рублей, а само жилье должно быть признано роскошным. Доказывать роскошность недвижимости должен будет заявитель в суде.

Сам Минюст РФ предлагает следующие критерии роскоши: стоимость больше 30 миллионов рублей или площадь больше 30 квадратных метров на человека.

Взамен отобранного жилья кредитор должен будет предоставить должнику новое – площадью не меньше 10 квадратных метров на человека и количеством комнат не менее половины числа членов семьи. При этом. суд может установить и дополнительные критерии.

Как ранее сообщали “ВЕДОМОСТИ Урал”, летом нынешнего года впервые в истории российский суд принял беспрецедентное решение об изъятии ипотечного жилья за долги по коммуналке. Собственница залоговой квартиры задолжала за ЖКУ более 1,7 миллиона рублей.

Следует напомнить, что с инициативой о лишении должников единственного жилья Минюст РФ выступал еще в январе минувшего года. Тогдашний глава ФССП (Федеральной службы судебных приставов) России Артур Парфенчиков, сейчас занимающий пост главы Карелии, выступал в поддержку этой идеи и называл ее “полностью законной”.

В каких случаях единственное жилье могут отобрать за долги – разъяснения Минюста

На данный момент, согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, единственное жилье является неприкосновенным – его не могут забрать у должника ни при каких обстоятельствах. Однако Минюст разработал и вынес на обсуждение законопроект, который отменяет данную норму. На днях Министерством юстиции России были даны разъяснения, в каких случаях допускается изъятие последней квартиры или жилья у потенциальных банкротов.

Так, жилье может подлежать изъятию в случае, если его стоимость и размеры явно превышают минимумы установленных норм квадратных метров, положенных для проживания одного человека.

В каждом регионе РФ минимум устанавливается местными властями. Как видно из таблицы, в Москве норма составляет 18 кв. м. на 1 человека. Значит, если в квартире должника проживает три человека – муж, жена и ребенок, то им положено 62 кв. м. И если квартира, например, по размерам составляет 150 кв. м., то суд может принять решение об изъятии и обмене жилплощади в пользу требований кредиторов.

Такие объяснения в Минюсте были предоставлены после требования Конституционного суда установить пределы действия предложенного законопроекта. При изъятии должны сохраняться права должника и его семьи на нормальное существование. То есть фактически квартиры и дома будут изыматься для обмена на другое, более дешевое жилье, которое соответствует всем нормам положенных квадратных метров на человека.

Мнения юристов и экспертов разделились. Одни считают, что предложенный Минюстом законопроект существенно нарушает права и интересы потенциальных должников, другие же одобряют поправки в законодательство, резюмируя свое мнение тем, что законопроект фактически снизить риски признания фиктивного банкротства. Известны случаи, когда признать банкротство хотят довольно состоятельные граждане, и принятый закон позволит свести такие случаи к минимуму.

В частности, Артур Парфенчиков, директор Федеральной службы судебных приставов высказал мнение, что предложенный законопроект в любом случае не нарушает права потенциальных банкротов на жилье.

Еще один интересный момент – квартиру могут изъять только в случае, если ее размеры как минимум в 2 раза превышают допустимую норму. Так, если в квартире проживает 1 гражданин, а ее размер равен 30 кв. м., то такое жилье не может быть изъято, поскольку в данной ситуации для применения таких мер необходимо, чтобы размер квартиры составлял от 36 квадратных метров.

К тому же, кредиторы смогут обратиться с обоснованным ходатайством об изъятии жилья только в случае, если сумма долга будет превышать 5% от стоимости квартиры. Так, если ваша жилплощадь стоит 20 млн. рублей, то суд сможет изъять ваше жилье только при сумме долга от 1 млн. рублей.

У вас есть серьезные основания для признания себя банкротом, вы хотите списать все долги, и при этом вы не хотите лишиться привычного единственного жилья? Не стоит затягивать с процедурой, поскольку с момента вступления законопроекта в силу понятие единственного жилья упразднят. На данный момент закон находится на стадии публичных обсуждений, и пока есть время – следует задуматься над составлением искового заявления о признании банкротства.

Стало известно, что Минюст России разработал законопроект, который предусматривает возможность лишения за долги единственного жилья должника. Сейчас в России действует запрет на такую меру. Пока документ находится в стадии обсуждения, но многие недоумевают, можно ли превратить людей в бездомных за долги и не противоречит ли это гарантированному нашей Конституцией праву на жилье?

Законопроект Министерства юстиции о том, чтобы лишать должников единственного жилья, стал одним из самых критикуемых за последние годы. Его называют в лучшем случае непроработанным и сырым. В худшем – людоедским, а то и просто – проявлением антигосударственной политики.

Государство должно, все-таки, увеличивать социальную защищенность, а не снижать ее. Боюсь, что в большинстве случае этот закон будет скорректирован и начнет работать против огромного количества, сотен тысяч, бедных людей, которые могут оказаться на улице.

Мы очень долго, с 90-х годов, приучали в современной России человека к тому, что такое собственность, что это священно, что никто не вправе вторгаться, что никто не вправе забирать недвижимость. И вдруг мы сейчас одним росчерком пера должны заменить это все на противоположное. И во что человек тогда должен верить?

На бумаге законопроект выглядит идеальным. У владельцев дорогой недвижимости, которые не оплачивают алименты, кредиты или услуги ЖКХ можно будет забрать единственное жилье в счет погашения долга. А таких богатых должников в нашей стране около 3%, – считают в Госдуме.

Один пример такой был по Калужской области. Женщина ходила с судебным решением, в соответствии с которым собственник дома должен был ей более миллиона рублей; при этом дом стоил более 10 миллионов рублей. И он над ней просто посмеивался: ну, давай-давай, ходи-ходи, у меня это жилье единственное. А остальное: дорогостоящий автомобиль, еще какие-то объекты, на которые можно было бы обратить взыскание, они переданы каким-то друзьям, родственникам и так далее.

Теперь таких богатых неплательщиков можно будет лишать их роскошных домов, но при одной оговорке: если жилищные условия должника явно превышают его потребности. Площадь квартиры в два раза больше нормы и цена вдвое превышает стоимость муниципального жилья.

Но эксперты бью тревогу, ведь под эти характеристики подходят многие квартиры, где, например, живут одинокие пенсионеры. Поэтому страдать будут, прежде всего, простые граждане, а состоятельный человек всегда найдет, как выкрутиться.

Нам могут сказать о том, что есть люди, которые имеют квартиру 400 квадратных метров; при этом должны денег банку. Соответственно, давайте продадим эти 400 кв. м., и он получит 100 кв. м. Конечно, такие случаи тоже бывают, но эти случаи единичные.

В основном будет страдать другой человек, простой человек, который живет в пятиэтажке, в девятиэтажке. Не надо трогать то, что написано в Конституции. А в Конституции написано, что жилье является неприкосновенным.

В Кремле призвали детально проработать предложения Минюста и с юридической точки зрения, и с точки зрения правоприменения. Сейчас лишать должников единственного жилья запрещено.

В ведомстве поясняют: закон был разработан после того, как Конституционный суд в 2012 году указал определить пределы действия запрета с тем, чтобы удовлетворить имущественные интересы кредитора.

В Минюсте подчеркивают: никто не собирается выгонять должников на улицу. Им просто придется потесниться: продать свою единственную просторную квартиру, например, в центре Москвы, и переехать в более скромное жилье где-нибудь на окраине города.

Однако в обществе призывают отказаться от таких серьезных мер и ограничиться, скажем, арестом санузлов в домах неплательщиков с тем, чтобы им очень не терпелось как можно скорее расплатиться со своими долгами.

Именно такими методами до сих пор боролись с должниками: отключали им горячую воду или канализацию. Теперь, согласно законопроекту, квартиру неплательщика продадут. Деньги пойдут на погашение долгов и на новую квартиру для должника. Если он не сможет приобрести недвижимость, тогда ее предоставит муниципалитет.

Сразу возникает вопрос: а где это жилое помещение, которое должно предоставить муниципальное образование? Если у нас очередь на жилье многомиллионная, если свободных помещений просто нет.

Лишних квадратных метров у властей, особенно региональных, действительно, нет. В прошлом году в подмосковном Королеве валютную «ипотечницу» за долги выгнали с детьми прямо на улицу, потому что ее некуда было переселять. В городе даже не было маневренного фонда с муниципальным жильем, поэтому к новому законопроекту Минюста остается множество вопросов.

На этот период, когда квартира изымается, продается, где должны жить люди? И причем здесь дети, почему они виноваты? Почему виноваты другие члены семьи? Почему мы их априори делаем виновными? И куда эти люди пойдут? Как они будут высказываться о деятельности власти? Конечно, отрицательно, потому элемент несправедливости присутствует.

Кроме того, в законопроекте указано, что продавать квартиру будут по кадастровой стоимости, хотя она на порядок ниже рыночной. К тому же на переезд дадут всего лишь три месяца. Это грозит тем, что ответчик получит квартиру с минимальными удобствами, а то и вовсе в коммуналке.

Три месяца, в течение которых нужно купить квартиру на остатки средств, это слишком маленький срок. Достаточно тяжело. Два месяца, которые после этого даются муниципалитетам, при непрописанных принципах покупки жилья для граждан, тоже мало.

И, конечно, надо разобраться с теми полномочиями, которые предоставляются законопроектом судам первой инстанции и всячески избегать возможностей появления тех или иных схем по отъему объектов недвижимости уже через суд.

Кто, а, главное, как будет оценивать, есть ли у человека лишние квадратные метры? – об этом авторы идеи тоже умалчивают. А, значит, наверняка в сложной процедуре перевода большой квартиры в маленькую найдутся те, кто захотят на этом заработать.

Если этот закон, на мой взгляд, вредный закон, опасный закон будет, все же, принят, то почти наверняка в процессе трансформации большой относительно дорогой квартиры в скромное жилье возникнет огромное количество проблем аналогичных тем, которые были в 90-е годы, когда у бабушек и дедушек покупали квартиры, и в итоге они не получали ни денег, ни сколько-нибудь сносного жилья. Смертность была огромная – сотни тысяч людей умирали в результате таких операций.

Другая опасность нововведения – в предложении о так называемом взыскании на долю. Ведь если следовать логике Минюста и продать часть квартиры должника, то она вообще может превратиться в коммуналку. И чем все это закончится для владельца квадратных метров, можно лишь догадываться.

Абсолютно неприемлема позиция, которая прописана буквально в последней норме проектируемого закона о том, что можно обратить взыскание на долю жилого помещения, потому что можно элементарно превратить практически в коммуналку эту квартиру, если будет обращаться взыскание на долю. Также будет нарушаться преимущественно право покупки. Необходимо исключить такую возможность в принципе.

По данным российских коллекторов, задолженность по услугам ЖКХ и кредитам доходит до 25%. Фактически каждый четвертый не способен оплатить свои долги. Не получится ли, что благодаря инициативе Минюста все эти люди останутся без крыши над головой?

Похоже, именно к этой версии склоняются участники общественного движения «Молодые юристы России», которые начали сбор подписей против законопроекта.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ЖК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв. м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Оцените статью: